預(yù)約合同的法律規(guī)定，我國合同法是否有關(guān)于預(yù)約合同的個(gè)規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2023-04-22 08:20:18 編輯：律生活手機(jī)版

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1，我國合同法是否有關(guān)于預(yù)約合同的個(gè)規(guī)定
2，最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同
3，我在購買住房前與開發(fā)商簽了份預(yù)約協(xié)議并交納了首付沒簽商品
4，預(yù)約合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
5，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的
6，如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同
7，預(yù)約購房協(xié)議有沒有法律保障

1，我國合同法是否有關(guān)于預(yù)約合同的個(gè)規(guī)定

沒有什么預(yù)約合同規(guī)定都是說話不算話的法官判決不了要白紙黑字的還有簽名

也許是的。

我國合同法是否有關(guān)于預(yù)約合同的個(gè)規(guī)定

2，最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

理論上，民事主體對未來訂立合同而達(dá)成的合意，稱作預(yù)約合同，最終訂立的合同，稱作本約合同。以買賣合同為例，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?/section>

最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

3，我在購買住房前與開發(fā)商簽了份預(yù)約協(xié)議并交納了首付沒簽商品

預(yù)約協(xié)議書有法律效力,在購買住房前與開發(fā)商簽預(yù)約協(xié)議，并交納了首付,說明你先履行協(xié)議，協(xié)議有效，如對方違約，則應(yīng)賠償違約金。

當(dāng)然有法律效力。也有違約的情況發(fā)生，按協(xié)議約定賠償，但不能超過法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

一般都有法律效力的，但不能算商品房買賣合同，僅是洽購協(xié)議，你要留意里面的具體條款，分清權(quán)利與義務(wù)。

不一定有效，最好有擔(dān)保什么的？還有就是最好能去律師所。有證明人。這樣比較保險(xiǎn)。

我在購買住房前與開發(fā)商簽了份預(yù)約協(xié)議并交納了首付沒簽商品

4，預(yù)約合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

《合同法》第七十九條【債權(quán)的轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。第八十一條【從權(quán)利的轉(zhuǎn)移】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

5，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

所謂預(yù)約合同，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的協(xié)議。預(yù)約與本約相對，以將來當(dāng)事人應(yīng)再締結(jié)一定之合同的為內(nèi)容，例如簽訂認(rèn)購書約定一周后簽署正式的房屋買賣合同等，預(yù)約合同實(shí)質(zhì)上更能體現(xiàn)意思自治的原則，即在雙方合意的基礎(chǔ)上設(shè)置了一項(xiàng)意定的締約強(qiáng)制。預(yù)約合同雖然未在我國《合同法》中規(guī)定，但依然適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。司法實(shí)踐中對預(yù)約合同或條款的認(rèn)定，不拘泥于認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等名稱，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的意思、合同的內(nèi)容及合同履行的情況綜合考察。除非具有法定無效或可撤銷的情形，預(yù)約合同一般對簽訂各方具有法律效力。

6，如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

預(yù)約合同和本約合同，此類合同是根據(jù)合同的訂立是否以訂立另一合同為內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。預(yù)約合同，是約定將來訂立相關(guān)聯(lián)的另一個(gè)合同的合同，本約，是履行預(yù)約而訂立的合同。這類合同的意義在于，預(yù)約合同以訂立本約為債務(wù)，重在當(dāng)事人之間的信用，故預(yù)約合同的債權(quán)債務(wù)不得讓與。在預(yù)約效力的具體表現(xiàn)上，預(yù)約與本約有本質(zhì)區(qū)別。正如預(yù)約概念所揭示，預(yù)約是為將來成立本約而訂立的合同，它所產(chǎn)生的當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)均是指向在未來成立本約，因此，預(yù)約的效力表現(xiàn)為當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定條件締結(jié)本約。如一個(gè)應(yīng)當(dāng)履行登記手續(xù)而尚未履行登記手續(xù)的合同，該合同即為預(yù)約，它所表現(xiàn)的效力就是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，使該預(yù)約之本約得以成立；如果一方當(dāng)事人因其過錯(cuò)而導(dǎo)致不能履行登記手續(xù)，以致于本約不能成立，則該方當(dāng)事人就應(yīng)該承擔(dān)違反預(yù)約責(zé)任。這里應(yīng)當(dāng)注意的是，此時(shí)本約并未成立，當(dāng)事人違反的只是預(yù)約，而不是違反了本約。因此，當(dāng)事人所承擔(dān)的責(zé)任只能是違反預(yù)約責(zé)任，而非違反本約責(zé)任。

7，預(yù)約購房協(xié)議有沒有法律保障

只有一般意義上的合同效力，違約金法律規(guī)定高于合同約定的標(biāo)的物價(jià)格的20%以上部分法律不予保護(hù)。你這種購房協(xié)議存在風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)在的情況看，房屋價(jià)格變動(dòng)比較大，如果五年后房子價(jià)格高于你們現(xiàn)在約定的價(jià)格以及違約金數(shù)目的總和，那對方可以承擔(dān)違約責(zé)任后將房屋出售給第三人。樓主可能考慮在合同中增加“此房不得出售給第三人”這樣條款，我可以明確的告訴你，這樣的約定法律不會(huì)保護(hù)，物權(quán)法中對于房屋買賣合同有個(gè)預(yù)約登記的規(guī)定，但時(shí)效只有3個(gè)月，而且要到房屋管理部門進(jìn)行登記，按你的情況要5年后，那是不現(xiàn)實(shí)的。這種房買了沒保障，既然是你們單位規(guī)定的，你可以找單位協(xié)商，如果單位同意過戶你就買，如果不同意，你5年后再向他買吧。房產(chǎn)證上寫的不是你的名字這房始終不是你的，對方想怎么處理就是他的事情。

對于購房協(xié)議，只要內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力的，當(dāng)事人在自愿合法前提下簽訂的，購房協(xié)議具有法律效力。具體情況，請自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條　當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

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3，我在購買住房前與開發(fā)商簽了份預(yù)約協(xié)議并交納了首付沒簽商品

4，預(yù)約合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

5，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

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