買賣合同附隨義務(wù) 法律條文，合同法規(guī)定的即附隨義務(wù)適用于房產(chǎn)買賣糾紛嗎

來源：整理時間：2023-04-18 09:29:02 編輯：律生活手機版

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1，合同法規(guī)定的即附隨義務(wù)適用于房產(chǎn)買賣糾紛嗎
2，買賣合同條款有哪些
3，關(guān)于房屋買賣合同問題
4，買賣合同一般包括哪些主要條款
5，國際貨物買賣合同雙方的義務(wù)有哪些
6，房產(chǎn)買賣合同全文要詳細
7，附隨義務(wù)和從給付義務(wù)先合同義務(wù)的區(qū)別

1，合同法規(guī)定的即附隨義務(wù)適用于房產(chǎn)買賣糾紛嗎

使用，房產(chǎn)買賣合同也是買賣合同，完全要讓你的權(quán)利和利益利益得到最大化，也就是要適當(dāng)履行。不履行附隨義務(wù)，也就是說它的履行是不適當(dāng)?shù)摹?/section>

法律沒有明文禁止，就當(dāng)然適用，再看看別人怎么說的。

合同法規(guī)定的即附隨義務(wù)適用于房產(chǎn)買賣糾紛嗎

2，買賣合同條款有哪些

根據(jù)我國《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。針對買賣合同，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人;(二)標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

買賣合同條款有哪些

3，關(guān)于房屋買賣合同問題

就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。我認為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。準確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

雖然是簽訂了買賣合同，可是要看是不是正規(guī)的買賣契約，若是正規(guī)的買賣契約，房產(chǎn)登記部門有，買來簽訂即可，但是《物權(quán)法》中規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，必須經(jīng)房產(chǎn)登記機關(guān)登記在登記簿上方生效。若由于稅率問題或其他問題，還沒有到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記，最好去公證。如果是私底下簽訂的買賣合同，最好是到公證處公證，把買賣契約公證了，最好附帶一份委托公證最為保險！雖然公證多花了300-500塊錢，但是放心！！我就是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的工作人員，請務(wù)必按我說的辦，因為見過的事例太多，不想再多一個由于不懂政策被欺騙的。

關(guān)于房屋買賣合同問題

4，買賣合同一般包括哪些主要條款

房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：一、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。二、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置; 所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積; 房屋是現(xiàn)房，還是期房; 房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準。三、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。五、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。七、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

必須有：雙方當(dāng)事人姓名或名稱、地址；標(biāo)底；數(shù)量和質(zhì)量；價款；履行方式、期限和地點；違約責(zé)任；解決爭議的方法；還可以有：包裝方式；檢驗標(biāo)準和方法；結(jié)算方式；合同文字和效力等

買賣合同的主要條款，依據(jù)買賣合同標(biāo)的物和買賣方式的不同而不同，沒有一個確定、統(tǒng)一的模式。不過，依據(jù)我國《合同法》第12條和第131條的規(guī)定，基于買賣合同的特殊法律關(guān)系，簽訂買賣合同時應(yīng)特別注意以下條款：一是標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量及包裝方式;二是標(biāo)的物的價格、金額、貨幣及價格術(shù)語;三是標(biāo)的物交付的時間、地點和方式;四是標(biāo)的物的保險和運輸方式;五是標(biāo)的物的檢驗標(biāo)準、方法和檢驗時間;六是價款支付的時間、地點，支付方式和結(jié)算方式?！　∫陨蠗l款只是一種提示性的，當(dāng)事人可以根據(jù)合同的具體情況來約定。例如，標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，就不存在運輸問題;在涉外買賣合同中，還往往有一個選擇合同所適用的法律問題?！　〔还茉鯓?，買賣合同條款是當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的具體化，是他們履行合同、解決合同糾紛的重要依據(jù)之一。因而，在訂立買賣合同時，合同條款應(yīng)盡可能訂得具體、明確、全面。

5，國際貨物買賣合同雙方的義務(wù)有哪些

賣方：提交貨物與單據(jù)（所有權(quán)憑證、提單、檢驗檢疫證明），擔(dān)保義務(wù)（不侵犯接受國知識產(chǎn)權(quán)、附隨義務(wù)）；買方：支付價款，收取貨物的義務(wù)。

從法理上可把合同的基本條款為三部分: (1)效力部分 ①合同的開頭部分。主要包括買、賣雙方的全稱、住址、訂約日期、地址以及同意訂約的詞句,合同的名稱、編號等。 ②合同的結(jié)尾部分。包括生效日期,合同使用的文字和文本,正本份數(shù),雙方當(dāng)事人的簽字。開頭和結(jié)尾部分規(guī)定了合同的效力范圍和有效條件的主要問題,全稱為效力部分。如在合同中開頭部分注明的訂立合同中的時間和地點,它在法律上就表明:第一,除非法律或合同中對合同生效的時間另有規(guī)定,否則應(yīng)以該日期為合同的生效日期;第二,如果合同中對該合同所應(yīng)適用的法律沒有做出明確的規(guī)定,在發(fā)生法律沖突時,按國際私法的法律沖突原則,關(guān)于該合同的有效性的問題,一般應(yīng)由合同成立地法律來確定。 (2)權(quán)利與義務(wù)部分此部分是合同內(nèi)容的主要成份: ①標(biāo)的物條款(也稱商品條款)。主要包括:商品名稱、規(guī)格、質(zhì)量、性能、質(zhì)量、包裝等。對有些商品還要商品的生產(chǎn)國別、制造廠商加以規(guī)定。 ②價格條款。合同中規(guī)定的標(biāo)的物單位和總價的各條文,屬于價格條款。在國際貨物買賣合同中,總是以"貿(mào)易術(shù)語"為基礎(chǔ)和一個特定數(shù)額的貨幣單位來表示商品單位的。如"鋁錠fob安特衛(wèi)普港每噸640英鎊"單價乘以交易商品的數(shù)量,即為總價。價格條款一般應(yīng)包括價格的計量單位,單位價格金額、計價貨幣、交貨地點的貿(mào)易術(shù)語。 ③保留所有權(quán)條款。賣方在收到用現(xiàn)金支付的貨款以前,保留貨物的合法所有權(quán);如果買方對賣方的貨物作出處分,則買方仍是作為賣代理人或受信托人持有此項收益,賣方有權(quán)獲得此項收益。 ④裝運和保險條款。主要規(guī)定裝運時間、裝運港與目的港以及裝運通知事項。這一條款主要是規(guī)定由誰負責(zé)投保和支付保險費用、投保險別、保險金額等。此條款規(guī)定與所采用的貿(mào)易術(shù)語有著直接的聯(lián)系。 ⑤支付條款。是指合同中有關(guān)買方支付貨款的各個條款。包括:支付工具、貨幣的種類、支付時間、支付的方式,以及賣方為取得貨款應(yīng)提供的單證等各項規(guī)定。在國際貨物銷售合同中,一般采用跟單信用證的付款方式,但也有些情況下采用托收方法。 ⑥商檢條款。是指合同中有關(guān)商品檢驗的條文,通常規(guī)定:檢驗權(quán)、檢驗機構(gòu)、檢驗證書、檢驗時間、地點、檢驗的方法、檢驗標(biāo)準等內(nèi)容。 ⑦負責(zé)條款。主要包括: a.規(guī)定構(gòu)成不可抗力的條件(哪些條件屬不可抗力); b.說明因不可抗力,當(dāng)事人不能按合同規(guī)定履行義務(wù),不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任; c.規(guī)定發(fā)生不可抗力的事項時,當(dāng)事人應(yīng)如何處置(力爭減少損失)。 ⑧法律適用條款。以上條款,是雙方當(dāng)事人為一筆買賣交易而明確記載于合同中的權(quán)利、義務(wù)條款,但這些約定不可能涉及合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的各個方面,通常在合同中規(guī)定該合同適用的法律,如"本合同適用于××國法律"。 (3)索賠與爭議的解決部分此部分是關(guān)于程序問題的規(guī)定。主要包括: ①索賠的手續(xù); ②提出索賠的期限; ③提出索賠所需單證; ④索賠的方式。如索賠遭到拒絕,在當(dāng)事人之間就會發(fā)生爭議。在國際貿(mào)易中,雙方當(dāng)事人一般在協(xié)商不成的情況下選擇用仲裁的方式解決爭議。因此,合同條款應(yīng)明確約定是到××仲裁機構(gòu)仲裁?還是到××法院訴訟。二者選擇其一。當(dāng)事人還可根據(jù)實際情況,約定將爭議提交國際法院解決。

6，房產(chǎn)買賣合同全文要詳細

房屋買賣合同（）房字（）號出賣人：聯(lián)系電話：身份證號碼：住址：共有人：聯(lián)系電話：身份證號碼：住址：委托代理人：聯(lián)系電話：身份證號碼：住址：買受人：聯(lián)系電話：身份證號碼：住址：共買人：聯(lián)系電話：身份證號碼：住址：委托代理人：聯(lián)系電話：身份證號碼：住址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條出賣方對本合同標(biāo)的房屋的聲明。1、出賣人聲明，出賣人以【購買/ 繼承/受贈/ 調(diào)換/ 房改購房/ 受償】方式取得位于阿克蘇市金銀川鎮(zhèn) 號【住宅樓/ 商業(yè)樓】單元層室的房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)登記面積平方米，結(jié)構(gòu)，使用性質(zhì)為，土地使用年限自年月日至年月日。該房屋的房產(chǎn)證編號為，土地使用權(quán)證編號為。2、出賣人聲明，該房屋沒有其他未列明的共有人，權(quán)利完整，無產(chǎn)權(quán)爭議和債權(quán)債務(wù)糾紛，【有/ 沒有】設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)，【有/ 沒有】租賃給第三人。3、出賣人聲明，該房屋沒有重大質(zhì)量瑕疵，出賣人未拆改該房屋的承重結(jié)構(gòu)。第二條買受人聲明，已經(jīng)對合同標(biāo)的物做了表面的了解，自愿購買該房屋。第三條計價方式與價款。按下述第種方式計算該房屋價款：1、按房屋所有權(quán)證書上登記的建筑面積計算，該房屋單價為每平方米元人民幣，總金額人民幣元（大寫拾萬仟佰拾元整。2、按套（單元）計算，該房屋總價款為元人民幣（大寫拾萬仟佰拾圓整。答案補充第四條該房屋四墻、地面、天花板的裝修及固定家具、衛(wèi)浴設(shè)施所有權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移，其價值已計入房屋價格。該房屋內(nèi)有空調(diào) 臺、電視機臺、抽油煙機臺、熱水器臺、其它由買受人購得（此處不夠填寫時可制作附件）。有關(guān)有線電視費、電話費用、水費、煤氣費、電費、暖氣費、物業(yè)管理費的約定答案補充第五條定金。買賣雙方約定，本合同定金為元人民幣（大寫萬仟佰拾圓整），訂本合同書時，由買受方支付給出賣人，該定金抵扣最后一期的房屋價款。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：至遲于年月日前付清；2、分期付款：首付款元，于年月日前支付；年月日前支付元；年月日前支付元。第七條房屋交付使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前將房屋交付買受人使用，并親自或委托他人與買受人一起赴房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。答案補充第八條附隨義務(wù)。出賣人承諾將于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后30日內(nèi)，將該房屋內(nèi)人口戶籍全部遷出。第九條違約責(zé)任。（一）買受人逾期付款的違約責(zé)任：逾期在日內(nèi)，自本合同約定的付款期限之次日起，至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日，出賣人并有權(quán)解除合同。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額，采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）出賣人逾期交房的違約責(zé)任：逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的最后交付期限的次日起，至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日后，買受人并有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同的通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款；答案補充（三）出賣人在本合同第一條中做虛假陳述，無論是否導(dǎo)致合同無效，買受人都有權(quán)解除本合同，合同無效或買受人解除本合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付不低于房屋價款 %的違約金。（四）出賣人違反第八條約定，按日向買受人支付房屋價款萬分之的違約金。（五）其他違約行為按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。第十條如因任何一方的違約而導(dǎo)致合同解除或無效，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ劫r償因房價漲躍所造成的損失。本條所稱因房價漲躍所造成的損失是指本合同簽訂之日的房價和本合同解除之日房價的差額（此處房價是指當(dāng)?shù)厥袌鰞r格）。答案補充第十一條第十二條本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議附于本合同后，補充協(xié)議和其它附件與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同連同附件共頁，一式份，出賣人份，買受人份，房產(chǎn)管理部門份，部門份。第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。答案補充出賣人（簽名或蓋章）：買受人（簽名或蓋章）：出賣人（共有人）：買受人（共同買受人）：委托代理人：委托代理人：年月日年月日

7，附隨義務(wù)和從給付義務(wù)先合同義務(wù)的區(qū)別

附隨義務(wù)和從給付義務(wù)的區(qū)別 1、產(chǎn)生的依據(jù)不同從給付義務(wù)產(chǎn)生自合同的約定或者法律的規(guī)定。而附隨義務(wù)是依誠實信用原則，債務(wù)人于契約及法律所定內(nèi)容以外，尚負有的義務(wù)。先合同義務(wù)又稱“前合同義務(wù)”或“先契約義務(wù)”，是指在要約生效后合同生效前的締約過程中，締約雙方基于誠信原則而應(yīng)負有的告知、協(xié)力、保護、保密等的合同附隨義務(wù)。2、存在的范圍不同廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。而從給付義務(wù)只在合同履行過程中出現(xiàn)。先合同義務(wù)，是指在訂立合同過程中，合同生效之前所發(fā)生的，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)的法律義務(wù)。3、內(nèi)容不同附隨義務(wù)指據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣為了使當(dāng)事人一方的利益獲得最大的滿足而履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。從給付義務(wù)簡稱從義務(wù)，是不具有獨立意義，對主給付義務(wù)的履行起輔助作用的義務(wù)。先合同義務(wù)在契約締約過程中會出現(xiàn)很多導(dǎo)致合同最終不能成立的情況。如發(fā)現(xiàn)新的伙伴、提出新的要求等，不斷的修改協(xié)議會導(dǎo)致合同的締結(jié)無限期的拖延，要求對方出讓某些利益或使對方承擔(dān)更多的債務(wù)等。4、在履行抗辯權(quán)方面不同附隨義務(wù)因為不是對待給付，所以合同一方不履行付隨義務(wù)對方不能行使同時履行抗辯權(quán)。而如果一方不履行從給付義務(wù)，對方可以行使同時履行抗辯權(quán)。先合同義務(wù)是締約當(dāng)事人在締約過程中依法承擔(dān)彼此基于誠信原則產(chǎn)生的遵守信用義務(wù)。締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中,一方當(dāng)事人故意或者過失地違反先合同義務(wù),造成對方當(dāng)事人信賴利益的損失時,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。參考資料來源：搜狗百科-先合同義務(wù)搜狗百科-附隨義務(wù)搜狗百科-從給付義務(wù)

先合同義務(wù)是指當(dāng)事人在締約過程中依誠實信用原則所應(yīng)承擔(dān)的必要的注意義務(wù)。而合同的附隨義務(wù)是相對于合同的主義務(wù)而言，是合同的標(biāo)的、價款等主條款以外規(guī)定的或法律規(guī)定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。《合同法》第六十條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)，目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡诰攀l規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！蔽艺J為兩者的區(qū)別主要就在于義務(wù)產(chǎn)生的時間的不同，先合同義務(wù)是產(chǎn)生在締約過程中，到合同成立為止。而付隨義務(wù)則是伴隨著合同的產(chǎn)生、履行、消滅的全過程。我還是贊成王利明的觀點，先合同義務(wù)只是付隨義務(wù)的一部分，而付隨義務(wù)要包括先合同義務(wù)，只是為了締約過失責(zé)任而區(qū)分。

一、附隨義務(wù)的概念：各國立法對附隨義務(wù)并沒有明確規(guī)定其涵義，故學(xué)界對其表述也并不一致。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。狹義的附隨義務(wù)是指合同履行過程中，為協(xié)助實現(xiàn)主給付義務(wù)，遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣而履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。王澤鑒先生的觀點,他認為附隨義務(wù)是在債之關(guān)系上,除給付義務(wù)以外,基于誠實信用原則,在當(dāng)事人間尚發(fā)生保護、照顧、通知、忠實及協(xié)力義務(wù)?！　《慕o付義務(wù)的概念：從給付義務(wù)簡稱為從義務(wù)，是不具有獨立的意義，僅具有補助主給付義務(wù)的功能的義務(wù)。存在的目的是不在于決定合同的類型，而在于確保債權(quán)人的利益能夠獲得最大滿足。發(fā)生原因：基于法律的明文規(guī)定、當(dāng)事人的約定、誠實信用原則及補充的合同解釋?！　∪⑾群贤x務(wù)的概念：先合同義務(wù)是指在訂立合同過程中，合同成立之前所發(fā)生的，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)的法律義務(wù)。它是建立在民法誠實信用、公平原則基礎(chǔ)上的一項法律義務(wù)，是誠實信用、公平原則的具體化。它主要包括合同當(dāng)事人之間的互相保護、通知、保密、協(xié)作等義務(wù)。合同法第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。”該法第四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！薄　∷摹慕o付義務(wù)與附隨義務(wù)的區(qū)別　　1、目的或作用的不同。從給付義務(wù)的目的在于實現(xiàn)給付的利益，使得主給付義務(wù)更臻完善；而狹義的附隨義務(wù)的作用在于彌補給付義務(wù)的不足，以確保債權(quán)人的固有利益的完整。從價值取向來看，從給付義務(wù)旨在使得主給付義務(wù)得到滿足，而附隨義務(wù)的價值在于實現(xiàn)合同利益的最大化。因此二者與給付的關(guān)聯(lián)程度不同?！　?、不確定性的程度不同。從給付義務(wù)和附隨義務(wù)都非自始完全確定，但其情形依然有所不同。從給付義務(wù)因以確保主給付義務(wù)為目的，故其內(nèi)容在債的發(fā)生時通?？梢缘玫酱_定；而附隨義務(wù)在債發(fā)生時，基本不可能確定。　　3、法定或約定的可能性不同。從給付義務(wù)的發(fā)生根據(jù)為：法律規(guī)定、當(dāng)事人的約定、誠實信用原則。而附隨義務(wù)的法源基礎(chǔ)則是誠實信用這一民法中的“帝王”原則。從義務(wù)內(nèi)容上看，從給付義務(wù)的內(nèi)容通常為增加一種物的給付、采取必要的安全措施或完成其他的行為等，確定性較高，法定或約定的操作性較強；而附隨義務(wù)雖然在法理現(xiàn)代化進程中有一定法定趨勢，但其內(nèi)容仍然以不確定性為其基本特點，故法定或約定可能性較小?！　?、可訴性不同。附隨義務(wù)與從給付義務(wù)的區(qū)別，應(yīng)以能否獨立訴請履行為一判斷標(biāo)準，能夠獨立訴請履行的為從給付義務(wù)，不能獨立訴請履行的為附隨義務(wù)。需要說明的是，這里所指附隨義務(wù)不能獨立訴請履行，是指附隨義務(wù)本身不能成為訴訟請求的客體，但如果在附隨義務(wù)被違反，且構(gòu)成積極侵害債權(quán)的情況下，債權(quán)人得以損害賠償請求權(quán)之名義訴請債務(wù)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、違反的法律后果不同。首先，違反上述兩種義務(wù)，引起損害賠償?shù)姆秶煌８诫S義務(wù)的違反所應(yīng)賠償?shù)姆秶枪逃欣娴膿p害，而從給付義務(wù)既然為確保和輔助主給付義務(wù)而生，那么違反后若致主給付義務(wù)無法履行，則發(fā)生履行利益的賠償問題。其次，能否產(chǎn)生同時履行抗辯權(quán)及解除權(quán)不同。由于從給付義務(wù)以確保和輔助主給付義務(wù)為目的，因此從給付義務(wù)違反后如導(dǎo)致主給付義務(wù)不能履行或者無利益，則可產(chǎn)生同時履行抗辯權(quán)或解除權(quán)。而附隨義務(wù)以債權(quán)人的固有利益為保護的目的，故違反后原則上應(yīng)僅僅產(chǎn)生損害賠償而沒有同時履行抗辯權(quán)和解除權(quán)的問題?！　∥?、先合同義務(wù)與附隨義務(wù)的區(qū)別：主要在于義務(wù)產(chǎn)生的時間的不同，先合同義務(wù)是產(chǎn)生在締約過程中，到合同成立為止。而付隨義務(wù)則是伴隨著合同的產(chǎn)生、履行、消滅的全過程。先合同義務(wù)只是付隨義務(wù)的一部分，而付隨義務(wù)要包括先合同義務(wù)，只是為了締約過失責(zé)任而區(qū)分（王利明的觀點）。

所謂先合同義務(wù)，是指在訂立合同過程中，合同成立之前所發(fā)生的，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)的法律義務(wù)。它是建立在民法誠實信用、公平原則基礎(chǔ)上的一項法律義務(wù)，是誠實信用、公平原則的具體化。它主要包括合同當(dāng)事人之間的互相保護、通知、保密、協(xié)作等義務(wù)。合同法第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為?！痹摲ǖ谒氖龡l規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！焙贤P(guān)系作為一種當(dāng)事人之間的特殊結(jié)合關(guān)系，不是一蹴而就的。合同的訂立需要有一個逐漸發(fā)展的過程：要約人發(fā)出要約，承諾人做出承諾。要約和承諾的過程中，合同當(dāng)事人之間必然有一個接觸磋商的過程。在這一過程中，隨著當(dāng)事人之間信用關(guān)系的增強，先合同義務(wù)逐漸產(chǎn)生。這種義務(wù)如果在當(dāng)事人的心中不成為義務(wù)，當(dāng)事人任由自己的意志率性而為，不考慮相對方，則可能要有悖公平、誠實信用原則，損害對方當(dāng)事人的權(quán)益。比如在買賣合同中，買受人明知標(biāo)的物在出賣人要約的條件下自己不會買受，卻仍然出于惡意，一再以種種理由與方式與出賣人磋商，最終合同不成立，卻導(dǎo)致出賣人不能及時出賣標(biāo)的物，間接蒙受損失。又如出賣人為使買受人更充分詳實了解標(biāo)的物，可能要介紹一些有關(guān)標(biāo)的物的數(shù)據(jù)資料、生產(chǎn)工藝等商業(yè)秘密，這時如果買受人不遵守先合同義務(wù)的規(guī)定，就可能會使出賣人權(quán)益受損。因此，合同法從法律角度強制合同當(dāng)事人必須遵守先合同義務(wù)，對因一方過錯而遭受損害的相對方，賦予其依法請求法律救濟的權(quán)利，從而確保了公平、誠實信用原則。[#XBT#]二、先合同義務(wù)包括主觀義務(wù)和客觀義務(wù)兩個方面。主觀義務(wù)是指在訂立合同的過程中，合同成立之前，締約人必須始終以誠實信用的心態(tài)積極接觸磋商，最終目的是為了促成合同的成立，而不能以不正當(dāng)競爭、刺探商業(yè)秘密等違背誠實信用原則的意圖惡意磋商。例如，在要約人發(fā)出的要約到達受要約人后，受要約人須對要約的條件及時做出真實意思表示，同時主觀上應(yīng)該是本方要么及時通知要約人接受要約或者拒絕要約，要么在承諾期限內(nèi)不做出承諾。如果受要約人違背這項義務(wù)則應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。客觀義務(wù)是指締約人在訂立合同過程中，客觀上必須為或不為一定的行為。具體指締約人在訂立合同過程，必須負有提供與訂立合同有關(guān)的真實情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，保守在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，及時通知與訂立合同有關(guān)的重要事項，與締約相對人互相協(xié)作，共同促進合同的及時合法成立等義務(wù)。先合同義務(wù)具有法律確定性、強制遵守性。法律確定性指先合同義務(wù)的涵蓋內(nèi)容由合同法明確規(guī)定，具體體現(xiàn)在合同法第四十二條、第四十三條的規(guī)定中。強制遵守性是指對于先合同義務(wù)，法律強制合同當(dāng)事人必須遵守，否則要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。[#XBT#]三、違反先合同義務(wù)的民事責(zé)任。該民事責(zé)任又叫締約過失責(zé)任，是指締約人因故意或過失違反先合同義務(wù)，造成締約相對人損害所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。締約過失容易造成兩種后果：一是因締約人的過失導(dǎo)致合同不能成立，而且使相對人因此而受到損害，這主要是指假借訂立合同惡意磋商的情況；二是因締約人的過失導(dǎo)致合同雖然成立了，但屬無效合同或應(yīng)被撤銷的合同，從而使相對人受到損害。無論是哪種后果，都要在締約人之間產(chǎn)生損害賠償責(zé)任，即締約過失責(zé)任。附隨義務(wù),或者叫從給付義務(wù)，（Nebenpflicht）是大陸法系有關(guān)合同關(guān)系發(fā)展過程中義務(wù)的一個相當(dāng)重要的理論。附隨義務(wù)理論是德國學(xué)者在探討合同給付義務(wù)及其履行時首先提出的[1].德國學(xué)者認為，在合同中包含著一組旨在保護合同當(dāng)事人權(quán)益的“義務(wù)網(wǎng)絡(luò)”，注意義務(wù)、保護義務(wù)等是其組成部分，而且這些義務(wù)產(chǎn)生于合同解釋的過程中，并附隨于諸如買賣合同中的交付貨物、支付價金等主義務(wù)[2].那么，何為附隨義務(wù)？日本學(xué)者從附隨義務(wù)與合同目的實現(xiàn)的關(guān)系考察，認為：附隨義務(wù)是對于合同目的的達成并非不可或缺的給付義務(wù)[3].臺灣著名學(xué)者史尚寬、王澤鑒從附隨義務(wù)產(chǎn)生之源的角度考察，認為：附隨義務(wù)是債務(wù)人依誠信原則于契約及法律所規(guī)定的內(nèi)容之外所附有的義務(wù)[4].筆者認為，上述學(xué)者的考察視角是必要的，但是，還應(yīng)當(dāng)從制度價值的角度去考察附隨義務(wù)，因此，對附隨義務(wù)的解釋應(yīng)當(dāng)是，附隨義務(wù)是指依合同關(guān)系發(fā)展情形且根據(jù)誠實信用原則所產(chǎn)生的為保障債權(quán)人給付利益的實現(xiàn)之義務(wù)。它體現(xiàn)了如下特征：第一，附隨義務(wù)不是合同約定中必然存在的義務(wù)，相反，是在合同約定之外具有或然性的義務(wù)；第二，附隨義務(wù)的產(chǎn)生直接來自于法律的規(guī)定，但是，其產(chǎn)生以誠實信用原則為其基本法律理念和是否產(chǎn)生的判斷標(biāo)準；第三，附隨義務(wù)產(chǎn)生的目的旨在使合同當(dāng)事人的利益得到最大程度上的實現(xiàn)；第四，附隨義務(wù)不僅可以產(chǎn)生于合同關(guān)系存續(xù)期間，而且可以在締約過程中和合同關(guān)系結(jié)束后的階段存在，例如締約人在締約過程中盡力促成合同締結(jié)的協(xié)助義務(wù)、出賣人在標(biāo)的物交付時闡明注意事項的告知義務(wù)、醫(yī)生手術(shù)時不得在體內(nèi)遺留微型手術(shù)器械之保護義務(wù)、合同履行完畢后不向他人泄漏相對方的商業(yè)秘密的保密義務(wù)等。附隨義務(wù)的這一特征體現(xiàn)了合同義務(wù)的擴張趨勢。附隨義務(wù)理論的實行，使合同的效力從依附于既定的合同之內(nèi)容，擴及于合同當(dāng)事人之間事先不確定的權(quán)利義務(wù)的范圍[

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買賣合同附隨義務(wù) 法律條文，合同法規(guī)定的即附隨義務(wù)適用于房產(chǎn)買賣糾紛嗎

本文目錄一覽

1，合同法規(guī)定的即附隨義務(wù)適用于房產(chǎn)買賣糾紛嗎

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3，關(guān)于房屋買賣合同問題

4，買賣合同一般包括哪些主要條款

5，國際貨物買賣合同雙方的義務(wù)有哪些

6，房產(chǎn)買賣合同全文要詳細

7，附隨義務(wù)和從給付義務(wù)先合同義務(wù)的區(qū)別

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