怎么通過法律要回購房合同，現(xiàn)在我想把房子退掉與房產(chǎn)公司協(xié)商無成果能否通過你們法律途

來源：整理時間：2022-12-10 01:11:14 編輯：律生活手機(jī)版

1，現(xiàn)在我想把房子退掉與房產(chǎn)公司協(xié)商無成果能否通過你們法律途

定金一般是不退還的,但如果是預(yù)交房款則可以要求退還,具體還要結(jié)合購房合同條款等判斷.

如果你實(shí)在不想將合同履行下去，也可以“退房”，但你的首付款不可能全拿回來，甚至還要再倒貼。因?yàn)殚_發(fā)商可以依據(jù)已經(jīng)生效的合同，要求你繼續(xù)履行合同，并要求你承擔(dān)違約金，至于違約金的數(shù)額要看你們之間合同的具體約定。不要輕易向開發(fā)商表示你不想買房了。否則，你后悔了還要繼續(xù)買，都難！首付也當(dāng)違約金賠了。

現(xiàn)在我想把房子退掉與房產(chǎn)公司協(xié)商無成果能否通過你們法律途

2，用什么法律手段要回我的房子

1、起訴是解決途徑之一。2、需要準(zhǔn)備訴狀，你的產(chǎn)權(quán)證，還有購房合同，要求對方履行合同交付房屋并賠償損失。3、行政單位能夠出面解決此問題的只有公安機(jī)關(guān)了，但是其能夠采取的強(qiáng)制手段有限，不如法院裁決后有力度。

你問的是什么呢？詳細(xì)的原因你需要跟大律師網(wǎng)的律師說清楚，這是可以的，只要房子房產(chǎn)證有你的名字。

1直接找派出所解決，強(qiáng)制搬離2還可以提起，民事訴訟，告他侵權(quán)，賠償損失．他多住的時間可以當(dāng)做出租要求賠償租金

提供雙方當(dāng)時簽訂的購房協(xié)議、你的房產(chǎn)證，向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書，申請法院強(qiáng)制按期搬離房屋。

先找警察，叫他搬；不行，起訴他，要求他搬出房屋，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

你現(xiàn)在是產(chǎn)權(quán)人，而且雙方也簽訂了買賣合同，你可以直接持合同和產(chǎn)權(quán)證到法院起訴，要求對方騰房并賠償你的損失。法院判決后，如果對方不履行，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

用什么法律手段要回我的房子

3，這樣的情況下能夠通過法律途徑要回已賣的房產(chǎn)嗎法律界人士請進(jìn)

可以要回來。 1、房屋是不動產(chǎn)，以登記為準(zhǔn)，既然房屋仍在你父親名下，所有權(quán)就是你父親的，有權(quán)要求返還，但你們要退給對方錢并承擔(dān)違約責(zé)任。 2、聽你的陳述，你們的房屋應(yīng)該是農(nóng)村的宅基地上蓋起的那種房屋，國家有規(guī)定，農(nóng)民的房屋是不允許買賣的，所以，他們前的協(xié)議也是無效的。所以，你父親可以要求返還。但是，還是一樣，要退對方的錢，并承擔(dān)締約過失責(zé)任。

首先你先確定你們村那里還有沒有你說的存根.如果沒有的話,也沒有任何的證人和任何的證據(jù)的話,就照這樣的情況看,你爸爸的弟弟也就是你叔叔想把房子要回去很難. 還有一點(diǎn)就是房產(chǎn)證上的名字是誰的,當(dāng)時買房子的時候房屋過戶到你叔叔名下了嗎?如果已經(jīng)過戶過去的話,那那些東西丟了都無所謂,因?yàn)樵诜慨a(chǎn)處有房產(chǎn)證登記的資料是誰的哪個房子就是誰的.

雖然戶沒轉(zhuǎn),但事是真的.這種民間行式多的的很,都向你那樣,全亂套.明知無理,遇上個沖動的.雖房你要來了,但命沒了(偷襲你能防住吧,知道你年輕),有會一家.我說的實(shí)話.

我認(rèn)為,你不應(yīng)為了錢而要你爸轉(zhuǎn)給你小叔的房.不合情理. 人活著不能只為錢.想一想,應(yīng)明白.

法律問題都有啊

這樣的情況下能夠通過法律途徑要回已賣的房產(chǎn)嗎法律界人士請進(jìn)

4，我要怎么樣才能拿回我的購房定金啊

你所購買的是有問題的房子，按照現(xiàn)在的政策是不能開始售樓的，你沒有看到預(yù)售證就下了定金，你也有過錯！你想要回你的定金，很難！原因有二方面：1．你購買的房子是沒有預(yù)售證的，國家不認(rèn)可．2．開發(fā)商出事了，定會欠了很多錢．他自己都沒有錢了，他去那里給你?。幸粋€辦法可以試一下，就是：多找?guī)讉€和你一樣購買此房子的人，一起去政府部門或開發(fā)商處討個說法．人多力量大嗎，人多了就會有影響，就會有人出來解決問題．你也可以問一下律師，有沒有什么辦法．

現(xiàn)在房子被查封，你想買都不買不了，但是你的朋友他的交易是合法的，是法律保護(hù)的。而你沒有簽合同更沒有去房管局備案，交易不受法律保護(hù)。換句話，還好你沒有裝修，要有裝修費(fèi)花了，房子還沒得住。只有一種方法：向法院起訴開發(fā)商。讓開發(fā)商退回保證金和定金。如果開發(fā)商倒閉了。或是開發(fā)商實(shí)在是沒有錢退還給你。你就慘了。這就是當(dāng)時不小心的后果。

請注意看你的協(xié)議書，如果開發(fā)商蓋了章，無論是哪位銷售代表同你簽的，都會生效的，因?yàn)槟闶菑拈_發(fā)商手里買房，不是從銷售人員那里買房，他們誰為誰代簽，只會涉及到他們內(nèi)部的提成問題，不涉及法律問題，而如果你此時要求退定金的話，開發(fā)商有權(quán)拒退，如果你的確不想買此房的話，可以找理由跟開發(fā)商協(xié)商，他們一般會要求收取一部分的違約金作為你對他們的賠償?；蛟S你會問為什么你要對他們賠償，因?yàn)殚_發(fā)商跟你簽了協(xié)議，就不會把你簽署的協(xié)議房（此時未簽正式購房合同），再拿出去銷售，而你卻要求退房，對他們的銷售進(jìn)度是一個損失。

5，買房交了定金后悔怎么要回購房定金

要看看你們交定金時的說法和簽訂的協(xié)議。一般大的房地產(chǎn)商會允許退還定金的，但很多小公司可能就會在你交定金的時候就說不予退還了。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。一、買房時交的購房定金能退嗎合同成立后，未履行前交付，起到擔(dān)保的作用，因此，定金具有一個預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因?yàn)槠渌蚍艞壻徺I，或者為了打擊競爭對手，商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達(dá)到更好的規(guī)范效果，我國合同法及相關(guān)司法解釋對此作出規(guī)定：中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應(yīng)當(dāng)退還購房定金（一）開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動和買米活動都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進(jìn)行交易。（二）開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認(rèn)識，故而作出錯誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。以上就是對“購房定金能退嗎，怎么拿回購房定金”的解答。買房時，只有確認(rèn)會買某房產(chǎn)才會交納一定數(shù)量的定金，定金的交納也意味著買方不能反悔，否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說的幾項(xiàng)法定事由，是可以跟開發(fā)商交涉要回定金的。不過對于開發(fā)商沒有銷售資格和惡性欺騙的情況，一般通過協(xié)商不能解決，通常都要走到法律途徑上去。此時對買房定金有什么疑問的建議咨詢房產(chǎn)律師，他們會給您提出專業(yè)意見，解決您的困擾。

6，如何要回開發(fā)商不退的購房定金

一、定金是否可退關(guān)鍵在于定房協(xié)議是否具備了所有商品房買賣合同的內(nèi)容，不具備的，可以有關(guān)條款達(dá)不成一致意見為由不能繼續(xù)簽訂買賣合同，從而要求退還。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對定金性質(zhì)作出約定時，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。

按法律規(guī)定，交付定金一方不履行合同，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。除非你能證明口頭約定的存在，你違約，則無權(quán)要求返還定金；不過，按你所述情況，可能存在雙方違約的問題，即開發(fā)商交付的房屋是否符合約定，如果不符合，則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。但，違約責(zé)任是雙向的，跟各方自身的義務(wù)相聯(lián)結(jié)，對方違約不代表另一方?jīng)]有違約行為，所以，你需要認(rèn)真考慮：開發(fā)商有行為應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，你的行為應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，將兩相對比后決定怎么辦。請參見《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。祝你好運(yùn)！

7，如何要回買房時付的定金

如果簽合同的時候是交的“定金”而不是“訂金”，那就很難要回來了，建議咨詢一下律師，看看能不能走法律途徑追問：但是這不是我一個人原因啊，畢竟開發(fā)商顧問也沒找我事先確認(rèn)過這征信問題

正規(guī)房子先交幾萬定金然后拿發(fā)票在規(guī)定的時間內(nèi)把錢給清楚一般都是沒蓋好的

從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己最初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。　　因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！　∥覈梢?guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因?yàn)殚_發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款?！　《①I房時注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄　∮喗鸩痪哂卸ń鸬男再|(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款,合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。　　根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。　　4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。