民法典關(guān)于預(yù)約合同的規(guī)定，民法上的預(yù)約與本約請舉例說明

來源：整理時間：2023-05-10 01:00:36 編輯：律生活手機(jī)版

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1，民法上的預(yù)約與本約請舉例說明
2，最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同
3，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的
4，如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同
5，具備商品房買賣實質(zhì)性要件的合同能不能認(rèn)定為預(yù)約合同

1，民法上的預(yù)約與本約請舉例說明

要看預(yù)約的內(nèi)容，如果該內(nèi)容達(dá)到簽訂合同的基本條件了，就構(gòu)成要約了，要約是有法律約束力的；本約從實質(zhì)上看，屬于要約。

民法上的預(yù)約與本約請舉例說明

2，最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

理論上，民事主體對未來訂立合同而達(dá)成的合意，稱作預(yù)約合同，最終訂立的合同，稱作本約合同。以買賣合同為例，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?/section>

最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

3，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

所謂預(yù)約合同，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的協(xié)議。預(yù)約與本約相對，以將來當(dāng)事人應(yīng)再締結(jié)一定之合同的為內(nèi)容，例如簽訂認(rèn)購書約定一周后簽署正式的房屋買賣合同等，預(yù)約合同實質(zhì)上更能體現(xiàn)意思自治的原則，即在雙方合意的基礎(chǔ)上設(shè)置了一項意定的締約強(qiáng)制。預(yù)約合同雖然未在我國《合同法》中規(guī)定，但依然適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。司法實踐中對預(yù)約合同或條款的認(rèn)定，不拘泥于認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等名稱，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的意思、合同的內(nèi)容及合同履行的情況綜合考察。除非具有法定無效或可撤銷的情形，預(yù)約合同一般對簽訂各方具有法律效力。

預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

4，如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

預(yù)約合同和本約合同，此類合同是根據(jù)合同的訂立是否以訂立另一合同為內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。預(yù)約合同，是約定將來訂立相關(guān)聯(lián)的另一個合同的合同，本約，是履行預(yù)約而訂立的合同。這類合同的意義在于，預(yù)約合同以訂立本約為債務(wù)，重在當(dāng)事人之間的信用，故預(yù)約合同的債權(quán)債務(wù)不得讓與。在預(yù)約效力的具體表現(xiàn)上，預(yù)約與本約有本質(zhì)區(qū)別。正如預(yù)約概念所揭示，預(yù)約是為將來成立本約而訂立的合同，它所產(chǎn)生的當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)均是指向在未來成立本約，因此，預(yù)約的效力表現(xiàn)為當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定條件締結(jié)本約。如一個應(yīng)當(dāng)履行登記手續(xù)而尚未履行登記手續(xù)的合同，該合同即為預(yù)約，它所表現(xiàn)的效力就是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，使該預(yù)約之本約得以成立；如果一方當(dāng)事人因其過錯而導(dǎo)致不能履行登記手續(xù)，以致于本約不能成立，則該方當(dāng)事人就應(yīng)該承擔(dān)違反預(yù)約責(zé)任。這里應(yīng)當(dāng)注意的是，此時本約并未成立，當(dāng)事人違反的只是預(yù)約，而不是違反了本約。因此，當(dāng)事人所承擔(dān)的責(zé)任只能是違反預(yù)約責(zé)任，而非違反本約責(zé)任。

5，具備商品房買賣實質(zhì)性要件的合同能不能認(rèn)定為預(yù)約合同

1、依傳統(tǒng)民法理論，當(dāng)事人之間簽訂的合同可以分為預(yù)約合同和本約合同，預(yù)約合同的目的在于當(dāng)事人對將來簽訂特定合同的相關(guān)事項進(jìn)行規(guī)劃，其主要意義就在于為當(dāng)事人設(shè)定了按照公平、誠信原則進(jìn)行磋商以達(dá)成本約合同的義務(wù)；本約合同則是對雙方特定權(quán)利義務(wù)的明確約定。預(yù)約合同既可以是明確本約合同的訂約行為，也可以是對本約合同的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)先設(shè)定，其中對經(jīng)協(xié)商一致設(shè)定的本約內(nèi)容，將來簽訂的本約合同應(yīng)予直接確認(rèn)，其他事項則留待訂立本約合同時繼續(xù)磋商。2、判斷商品房買賣中的認(rèn)購書究竟為預(yù)約合同還是本約合同，最主要的是看此類認(rèn)購書是否具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，即是否具備當(dāng)事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，水電氣訊配套等承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等條款。但一般來說，商品房認(rèn)購書中不可能完全明確上述內(nèi)容，否則就與商品房買賣合同本身無異，因此在實踐操作過程中，這類認(rèn)購書只要具備了雙方當(dāng)事人的姓名或名稱，商品房的基本情況(包括房號、建筑面積)、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期，就可以認(rèn)定認(rèn)購書已經(jīng)基本具備了商品房買賣合同本約的條件。反之，則應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。3、因此，如果類似于認(rèn)購書之類的，雖然冠之以“認(rèn)購書”之名，但是內(nèi)容涵蓋商品房買賣實質(zhì)性要件（商品房的基本情況、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期）的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同，而不應(yīng)視為預(yù)約合同。

或許可以。