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1，房屋預(yù)售合同是什么
2，房屋預(yù)售合同是什么
3，預(yù)定房子合同怎么寫
4，什么叫房屋預(yù)售合同
5，房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別
6，買房時(shí)的預(yù)售合同和出售合同有什么區(qū)別
7，買房預(yù)售合同與購(gòu)房合同有什么區(qū)別
8，商品房預(yù)售合同有什么用
9，商品房預(yù)售合同范本

1，房屋預(yù)售合同是什么

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

房屋預(yù)售合同是什么

2，房屋預(yù)售合同是什么

商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

房屋預(yù)售合同是什么

3，預(yù)定房子合同怎么寫

經(jīng)濟(jì)房能否過到戶是個(gè)問題喔，還有個(gè)人是否有地土使用證？你最好找相關(guān)部門弄清楚才決定是否買。集資房是否有產(chǎn)權(quán)很難說的，萬一到時(shí)是小產(chǎn)權(quán)你就麻煩了買套房不容易，一定要弄清楚才決定喔

房屋租賃預(yù)訂協(xié)議 http://www.fanben321.cn/news/html/?1237.html

預(yù)定房子合同怎么寫

4，什么叫房屋預(yù)售合同

所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關(guān)于商品房預(yù)售合同，主要有以下幾個(gè)要點(diǎn)：1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工;2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款?！痉梢罁?jù)】《2019城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書

5，房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別

《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少。

預(yù)售合同就是正式合同，預(yù)售是說賣的房尚未建完，開發(fā)商需取得五證，其中包括商品房預(yù)售許可證；建完的商品房銷售也需取得五證，其中為商品房銷售許可證。

6，買房時(shí)的預(yù)售合同和出售合同有什么區(qū)別

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種?！　《邊^(qū)別在于：　　預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)?！　∩唐贩砍鍪酆贤m用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售?！　∫虼耍绻乾F(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

7，買房預(yù)售合同與購(gòu)房合同有什么區(qū)別

買房預(yù)售合同與購(gòu)房合同的區(qū)別如下：1、注意事項(xiàng)不同預(yù)售合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。而購(gòu)房合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。2、適用對(duì)象不同預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購(gòu)房合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。3、包括內(nèi)容不同預(yù)售合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；而購(gòu)房合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；參考資料來源：搜狗百科-預(yù)售合同搜狗百科-購(gòu)房合同

8，商品房預(yù)售合同有什么用

商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無效。望采納

一般情況下預(yù)售合同已經(jīng)明確購(gòu)買房屋的全部條款，具有法律效力。

魏國(guó)鵬律師解答：你好！關(guān)于你的問題，我想先請(qǐng)你注意一下商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，因?yàn)檫@與簽訂商品房預(yù)售合同注意什么密切相關(guān)。關(guān)于商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，我國(guó)法律沒有明確規(guī)定，目前開發(fā)商銷售時(shí)使用的預(yù)售合同多為開發(fā)商單方面擬定的專業(yè)性較強(qiáng)的格式合同，極易導(dǎo)致出現(xiàn)購(gòu)買者利益受損的不公平現(xiàn)象。一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容房屋預(yù)售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容： 1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。 2、商品房名稱。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。 3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。 4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。 5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和 6、約定每平米的價(jià)格。 7、約定商品房的質(zhì)量。 8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。 10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。二、簽訂商品房預(yù)售合同注意什么給你提出以下六個(gè)方面的建議，以供參考：（一）不要貿(mào)然交付定金。（二）仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。（三）明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。（四）價(jià)格要明確具體的寫在合同里。（五）關(guān)于違約的責(zé)任要明確。（六）關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。通過以上幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，希望可以提醒大家注意在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)謹(jǐn)慎小心，最好聘請(qǐng)專業(yè)的律師幫您審查合同有沒有暗藏的法律漏洞，防止開發(fā)商利用合同的規(guī)則逃避自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，損害購(gòu)房者的合法權(quán)益。

9，商品房預(yù)售合同范本

住所(址)：__________________________郵編：______________ 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______ 乙方(買方)：國(guó)籍：__________性別：_________出生年月：_______________ 住所(址)：__________________________郵編：______________ 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：___________________)。第二條乙方向甲方購(gòu)買_____________路__________________《_____________》_______幢(號(hào)) ______層_______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。完整版看這里 http://bbs.jujian.com/thread-768-1-1.html 這里有

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