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1，購房合同如何才能生效
2，購房合同有哪些效力

1，購房合同如何才能生效

購房合同書簽字或蓋章后，符合如下情形，就有法律效力：1、開發(fā)商和購房者具有相應(yīng)的民事行為能力；2、開發(fā)商和購房者意思表示真實；3、購房合同內(nèi)容和形式不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百三十四條民事法律行為可以基于雙方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于單方的意思表示成立。法人、非法人組織依照法律或者章程規(guī)定的議事方式和表決程序作出決議的，該決議行為成立。

購房合同如何才能生效

2，購房合同有哪些效力

購房合同有以下效力：依法成立并生效的合同，對購房合同雙方發(fā)生相應(yīng)的法律效力。即賣方名單履行交付不動產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，買方應(yīng)當(dāng)履行支付約定購房款的義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

購房合同有哪些效力