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1，AIA合同指的是什么合同
2，在美國簽購房合同時有哪些法律條款需要注意

1，AIA合同指的是什么合同

AIA合同指的是工程承包合同。法律分析AIA合同是中國建筑總公司得到美國建筑師協(xié)會的授權(quán)，翻譯該協(xié)會的系列文件，供研究學習之用。其中比較重要的是A201《工程承包合同通用條款》和A401《總承包商與分與商標準合約文本》。二者都是1997年版本。美國建筑師學會(AIA)成立于1857年，是重要的建筑師專業(yè)組織，致力于提高建筑師的專業(yè)水平。AIA出版的系列合同文件在美國建筑業(yè)及國際工程承包領(lǐng)域具有較高的權(quán)威性。經(jīng)過多年的發(fā)展，AIA合同文件已經(jīng)系列化，形成了包括80多個獨立文件在內(nèi)的復雜體系，這些文件適用于不同的工程建設管理模式、合同類型以及項目的不同方面，根據(jù)文件的不同性質(zhì)，AIA文件分為A、B、C、D、F、G、INT系列。其中：A系列，是關(guān)于業(yè)主與承包人之間的合同文件；B系列，是關(guān)于業(yè)主與建筑師之間的合同文件；C系列，是關(guān)于建筑師與提供專業(yè)服務的咨詢機構(gòu)之間的合同文件；D系列，是建筑師行業(yè)所用的有關(guān)文件；F系列，財務管理報表；G系列，是合同和辦公管理中使用的文件和表格； INT系列，用于國際工程項目的合同文件(為B系列的一部分)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百八十八條建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

AIA合同指的是什么合同

2，在美國簽購房合同時有哪些法律條款需要注意

在美國選好房子、確定價格后，買賣雙方就要簽署買賣合同。除了要確定合同中對房產(chǎn)的描述，買家還可以附著貸款意外條款以及房屋檢查及維修責任條款，賣家可以附著定金條款來保護各自的權(quán)益。此外，買家還可以購買房屋財產(chǎn)保險及房屋產(chǎn)權(quán)保險規(guī)避未來可能的風險。合同一旦簽署就具有法律效益，任何修改或取消，都要承擔相應后果。一、在美國簽購房合同時需要確認什么？購房合同中除了列明買賣雙方的姓名和房產(chǎn)的議定價格外，還有對房產(chǎn)的法律描述，包括房屋地址、地段編號等。買家要對這些房產(chǎn)描述逐一核實，確認無誤。此外關(guān)于房屋平面圖、房產(chǎn)稅是否結(jié)清以及房產(chǎn)抵押狀況是由產(chǎn)權(quán)公司提供的報告里展示的。圖為美國佛羅里達州購房合同截圖，合同第一部分就為房產(chǎn)詳細描述，包括房產(chǎn)地址、地段編號等信息二、有哪些法律條款可以附著以保護權(quán)益？1.定金條款定金條款用來保護賣家。如果買賣雙方在簽署合同后，買家未能履行義務或違約，導致房產(chǎn)沒能順利成交，定金會給到賣家作為補償。2.貸款意外條款貸款意外條款用來保護買家。大多數(shù)人在美國選擇貸款買房，且多是在簽署買賣合同后才向銀行申請貸款，此時就可能出現(xiàn)合同簽署了但銀行拒絕貸款的情況。所以貸款意外條款的意義就在于，它賦予買家因貸款不成而取消合同的權(quán)利，即在合同中約定一個日期，如果買家到期拿不到銀行貸款批準函，買家有權(quán)取消合同，所有定金退給買家，買賣雙方互不追究責任。所以，賣家通常會先調(diào)查買家的信用狀況及貸款能力才會考慮交易。需要強調(diào)的是，拿不到批貸函的前提是買家盡力配合銀行，由于銀行的問題無法批貸才可以，部分買家不提供收入證明等不配合銀行而拿不到貸款，是不受條款保護的。圖為合同中貸款意外條款說明，標示位置分別為：買家因盡最大努力配合貸款、如果銀行不予批貸，定金退給買家3.房屋檢查及維修責任條款房屋檢查及維修責任條款用來保護買家。在美國買房有一個特殊的環(huán)節(jié)，就是成交之前買家應雇傭有執(zhí)照的驗屋師對房屋做徹底檢查。簽署房屋檢查及維修責任條款允許買家有十或十五天的房屋核驗期限，期限內(nèi)一旦檢查時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有問題、建筑破碎或有安全隱患等，買家有權(quán)利要求賣家進行維修，或在房屋議價中扣除維修費用。如果對房屋有任何不滿，也可以撤銷合同，拿回定金。三、有哪些其他法律保護措施？購買房屋財產(chǎn)保險及房屋產(chǎn)權(quán)保險。1.房屋財產(chǎn)保險的范圍包括任何房產(chǎn)及屋內(nèi)財產(chǎn)的損失，比如火災、入室搶劫、偷盜等帶來的損失，保險公司都可以予以賠償。圖為美國一房屋財產(chǎn)保險公司的保險范圍示例，可以形象地看到盜竊、泥石流災害等等都在范圍之內(nèi)2.房屋產(chǎn)權(quán)保險是免除買家遭受產(chǎn)權(quán)糾紛的損失，在過戶之前確保產(chǎn)權(quán)沒有任何欠款或是爭議，包括之前在未經(jīng)政府批準修繕房屋導致的罰款。在美國買房，一般都建議購買產(chǎn)權(quán)保險，保險價格依購房價格而定。如果此后房屋發(fā)生糾紛，保險公司會有義務出錢幫忙打官司，如果輸了官司，保險公司會賠償買房的損失。在美國簽約時，通常由買家經(jīng)紀人提供購房合同，賣家經(jīng)紀人在現(xiàn)有合同基礎上對具有潛在法律風險的條款進行修改，雙方在正式簽署之前都可以協(xié)商加上附著條款，簽署之后就都要按法律規(guī)定來。

在美國簽購房合同時有哪些法律條款需要注意