如何防范購銷合同法律風險，企業(yè)怎么防范合同法律風險

來源：整理時間：2023-08-14 03:24:24 編輯：律生活手機版

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1，企業(yè)怎么防范合同法律風險
2，房屋買賣合同的常見風險點和防范策略

1，企業(yè)怎么防范合同法律風險

法律分析：合同風險防范的方法. 加強企業(yè)合同管理，首先要建立合同管理機構(gòu)和合同管理制度，從組織機構(gòu)、管理規(guī)章層面進行規(guī)范。. 對企業(yè)內(nèi)部的合同管理機構(gòu)和合同管理人員進行《合同法》培訓，特別要對經(jīng)營活動中經(jīng)常簽訂購銷合同的人員和經(jīng)營管理層進行培訓，提高他們的合同意識，掌握合同法律制度，并自覺地運用到企業(yè)的經(jīng)濟活動中，使企業(yè)從被動地應付和處理合同糾紛轉(zhuǎn)到主動地預防合同糾紛，而增強企業(yè)的應變﹑發(fā)展和競爭能力，避免經(jīng)濟損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

企業(yè)怎么防范合同法律風險

2，房屋買賣合同的常見風險點和防范策略

合同本為明確雙方的權(quán)利義務，規(guī)范交易雙方行為而存在，但法律風險有很多，使得合同的起草者、審查者不得不提心吊膽、步步為營。在一定程度上，合同法律風險可通過收集、識別、分析、定位等系統(tǒng)化手段得以避免或者降低。合同本為明確雙方的權(quán)利義務，規(guī)范交易雙方行為而存在，但法律風險有很多，使得合同的起草者、審查者不得不提心吊膽、步步為營。在一定程度上，合同法律風險可通過收集、識別、分析、定位等系統(tǒng)化手段得以避免或者降低。本文主要以房屋買賣合同為例，簡要闡述在合同訂立過程中的主要風險點以及防范策略。一、合同內(nèi)容是否完備齊全風險行為一：合同主要條款缺失或約定不明確這種行為可能會導致合同雙方在合同履行過程中因條款不全或約定不明而發(fā)生爭議，從而給一方帶來損失。預防策略：合同中應包括如下主要條款開發(fā)商的相關(guān)情況、房屋坐落的具體位置、購房的價格、面積、交付使用日期、付款方式、房屋建材和安裝標準、房屋建筑質(zhì)量、房屋平面圖等。每個條款都應力求明確，不可模糊。風險行為二：賣方以出讓方式取得土地使用權(quán) 的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 不符合法定條件這種情形的合同無效，賣方應賠償買方承擔違約責任。預防策略：賣方以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，買方應要求賣方保證下列事項：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。風險行為三：賣方在預售商品房時，未符合法定條件發(fā)生這種情形，賣方應停止預售活動，承擔行政責任，如沒收違法所得，并處罰款等。預防策略：賣方預售商品房的，應當保證符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn) 管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。此外，商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。風險行為四：買方在購房過程中，未將售樓廣告中明示的重要內(nèi)容寫入合同這種情形可能會導致雙方因交付的房屋與賣方事先承諾不一致而發(fā)生爭議時，買方不能依據(jù)合同主張自己的權(quán)利。預防策略：買方在購房過程中，應謹慎注意審查合同文本，對于售樓廣告中開發(fā)商明示的條款，如果很重要，應寫入合同。而且應當在合同中注明，如果雙方當事人無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明并得到雙方認可時，則賣方提出或發(fā)布的售房廣告及其宣傳品應當作為解決糾紛的證據(jù)。風險行為五：在私房買賣合同中，未注明房屋及有關(guān)設施的質(zhì)量狀況這情形可能會導致房屋交付時，雙方就未載明的房屋及其有關(guān)設施的質(zhì)量發(fā)生爭議，并給一方造成損失。預防策略：對于私房買賣，應當注明房屋新舊程度、墻面、管道以及有關(guān)設施的質(zhì)量狀況等。風險行為六：雙方未明確在合同中約定房屋面積的計算范圍這可能會導致雙方在合同履行過程中或房屋交付后，因房屋面積問題發(fā)生糾紛，從而使一方受損。預防策略：雙方在合同中約定房屋面積時，應明確寫明建筑面積、套內(nèi)的建筑面積、以及用戶的實際使用面積。風險行為七：雙方未在合同中明確約定房產(chǎn)交付和辦理過戶登記手續(xù)的具體期限這可能會導致雙方在交付環(huán)節(jié)中發(fā)生糾紛或在辦理過戶手續(xù)時責任不明。預防策略：雙方應在合同中明確約定房產(chǎn)何時交付和何時辦理過戶登記手續(xù)等內(nèi)容，具體應包括起算時間點和期間。風險行為八：雙方未明確約定商品房的周邊設施條款這情形要是一旦發(fā)生糾紛，合同一方將無法依據(jù)合同主張自身權(quán)利，從而給合同一方造成損失。預防策略：雙方應對其他達成協(xié)議的重要問題簽訂補充條款，如對于商品房的周邊設施條款商品房一定距離以內(nèi)不得再建非綠化設施的其他設施，不得有垃圾站、污水處理站等影響生活質(zhì)量的設施；以及噪音條款，電磁輻射條款等。風險行為九：雙方未在合同中明確約定物業(yè)管理問題這可能會導致雙方在合同履行中或房屋交付后，就物業(yè)相關(guān)問題發(fā)生爭議，而無法依據(jù)合同主張自身權(quán)利。從而使一方受損。預防策略：雙方應在合同中就物業(yè)公司、相關(guān)服務標準，物業(yè)費標準等作出明確具體的約定。二、合同內(nèi)容的表述是否正確風險行為一：未簽定正式的書面房屋買賣合同，僅以口頭約定方式達成協(xié)議這種行為要是爭議發(fā)生后，無法證明買賣事項的存在，以及買方擁有該房屋的合法性。且在任何一方違反合同時，作為他方找不到追究該方違約責任的依據(jù)。預防策略：房屋買賣合同雙方應簽訂正式的書面合同、不得憑人情、信任以口頭形式約定。風險行為二：未在合同中寫明關(guān)鍵性術(shù)語、名詞的含義這種情形可能會因?qū)贤淖掷斫獠煌鴮е聦嶋H履行狀況與合同真實意思表示不一致。為合同的履行埋下糾紛的隱患。在訴訟中法院也可能會對表述不清的字句做出不利于一方的解釋。使一方利益受損。預防策略：在簽訂合同時，合同用語的一定要準確、清楚。對一些專業(yè)性較強的關(guān)鍵性的名詞術(shù)語要在合同開頭作出必要的定義或解釋，以免發(fā)生歧義或造成理解障礙。

房屋買賣合同的常見風險點和防范策略