中介租房合同法律效應(yīng)如何，中介租房合同有法律效力嗎

來源：整理時(shí)間：2023-08-24 05:56:41 編輯：律生活手機(jī)版

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1，中介租房合同有法律效力嗎
2，和中介公司簽的合同有沒有法律效果

1，中介租房合同有法律效力嗎

具有法律效力，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同通過審查就有法律效力。主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。（四）是否進(jìn)行過登記備案。法律依據(jù):《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

中介租房合同有法律效力嗎

2，和中介公司簽的合同有沒有法律效果

和中介公司簽的合同有沒有法律效果要根據(jù)具體情況進(jìn)行判定。如果雙方簽訂內(nèi)容合法、訂立人自愿或者授權(quán)他人簽訂合同的，則視為合同有效。如果中介公司有房主的租賃委托書并獲取了房東許可的，那么就可以與中介簽訂租房合同，中介公司如果沒有獲得房東許可，雙方簽訂的合同則視為無效。法律分析從中可以了解到，如果中介公司擁有房主的租賃委托書并獲取了房東的允許，那么本人就可以和中介一方簽訂租房合同，這種形式其實(shí)可以說就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去給他人，中介公司的行為其實(shí)相當(dāng)于二房東。最重要的前提就是中介公司有沒有獲得房東的許可，如果有那么簽訂的合同就有效，沒有則為無效。本人在與中介簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、首先租賃房屋之前需要先驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，還有房主本人的身份證，確認(rèn)是否有權(quán)租賃此房屋。2、明確與房屋相關(guān)配套的費(fèi)用等是由誰來承擔(dān)并且確認(rèn)清楚現(xiàn)在繳費(fèi)的具體情況。3、在房屋押金的問題上需要在合同上明確約定什么情況下可以返還，什么情況下不可以返還。4、在房屋租賃合同中明確約定清楚，比如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題出現(xiàn)需要由誰進(jìn)行負(fù)責(zé)。5、考察一下房屋周邊以及鄰居都是什么人，是否會對以后的居住產(chǎn)生影響。6、確定清楚房屋的租金問題，具體包括付款的時(shí)間、房屋租賃的時(shí)間，租賃的期限是多久等等。然后認(rèn)真考慮其他一些在使用房屋期間能夠預(yù)想到的問題，這些都應(yīng)該在中介房屋租賃的合同中體現(xiàn)出來。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

和中介公司簽的合同有沒有法律效果