購(gòu)房合同能抵押貸款嗎，購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-11 09:00:26 編輯：律生活手機(jī)版

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1，購(gòu)房合同能抵押貸款嗎
2，購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

1，購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？購(gòu)房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時(shí)，當(dāng)事人需要提供房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。以上就是李律師的講解，希望大家可以學(xué)習(xí)到！

購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

2，購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

一、有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎1、能抵押貸款。準(zhǔn)確的說(shuō)，單獨(dú)的使用購(gòu)房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、購(gòu)房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)如果是用購(gòu)房合同在做按揭的話，也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的；1、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商器官經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害；2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)

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