新增建設(shè)用地相當(dāng)于農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地新增其他建設(shè)用地用地、凈建設(shè)用地相當(dāng)于規(guī)劃年建設(shè)用地規(guī)?;鶞?zhǔn)年建設(shè)9-0/)少填海造地,凈增實(shí)際上包括凈增或減:當(dāng)規(guī)劃年用地的建設(shè)規(guī)模大于基準(zhǔn)年用地時(shí),我們稱(chēng)之為凈增。
(4)國(guó)有建設(shè)用地基本供貨條件(掌握)國(guó)有建設(shè)用地基本供貨條件包括以下幾個(gè)方面:1 .符合計(jì)劃。建設(shè)供應(yīng)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求。2.符合國(guó)家土地供應(yīng)政策。土地供應(yīng)應(yīng)根據(jù)不同類(lèi)型的項(xiàng)目和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。3.滿(mǎn)足建筑用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求。供地前應(yīng)充分核實(shí)項(xiàng)目用地是否符合用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用要求。
劃撥用地應(yīng)依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》的規(guī)定,嚴(yán)格按照劃撥用地目錄的范圍和要求,5.新增Construction用地滿(mǎn)足農(nóng)轉(zhuǎn)公征用要求用地。新增建設(shè)用地屬于農(nóng)用地的,必須按照土地管理法的規(guī)定辦理農(nóng)用地的轉(zhuǎn)換征用手續(xù)后才能供應(yīng)。(5)國(guó)有建設(shè)用地土地供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(熟悉)1。根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,針對(duì)不同類(lèi)型的項(xiàng)目,一般有三種不同的供地政策:(1)國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目可以供地,甚至積極供地。
第一條為加強(qiáng)新增Construction用地土地使用費(fèi)的征收和使用管理,確保新增Construction用地土地使用費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā),實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡,根據(jù)第二條/Construction
依法取得新增Construction用地后,由縣、市人民政府依法向用地供地。第四條土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)根據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)土地分類(lèi)和城鎮(zhèn)土地等級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)水平、各地區(qū)耕地總量和人均耕地狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素制定。,由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)和土地行政主管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布,并定期調(diào)整和公布。具體支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。第五條按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征地等申請(qǐng)和審批程序,新增建設(shè)用地,已繳納的土地使用費(fèi)由縣新增建設(shè)用地。
3、 用地面積和 新增 用地面積什么意思用地 area和新增用地area mean新增construction用地和用地當(dāng)年合法批準(zhǔn)的。新增建設(shè)用地相當(dāng)于農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地新增其他建設(shè)用地用地、凈建設(shè)用地相當(dāng)于規(guī)劃年建設(shè)用地規(guī)模基準(zhǔn)年建設(shè)9-0/)少填海造地,凈增實(shí)際上包括凈增或減:當(dāng)規(guī)劃年用地的建設(shè)規(guī)模大于基準(zhǔn)年用地時(shí),我們稱(chēng)之為凈增。
4、建設(shè) 用地使用權(quán)的取得方式有土地使用權(quán)可以通過(guò)幾種方式取得?土地使用權(quán)的取得方式有三種:出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者,土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金的行為。2.出讓方式:招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。3.期限:土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)期限:居住用地 70年,工業(yè)用地 50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年,商業(yè)、旅游娛樂(lè)。
5、建設(shè) 用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)法律主體性:建設(shè)用地指建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物的用地,即城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。新增建設(shè)用地 1。有實(shí)際成交價(jià)格,且不低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。交易價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,按照總地價(jià)的40%計(jì)算。
3.土地使用權(quán)受讓人對(duì)上述方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的,受讓人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)占地價(jià)的比例最高不得高于60%。以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià),然后按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。土地出讓金的適用范圍:(1)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
6、農(nóng)耕地改建設(shè) 用地法律主體性:農(nóng)業(yè)建設(shè)用地指直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)、牧、漁場(chǎng)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人投資的農(nóng)村道路、農(nóng)田水利、永久性打谷場(chǎng)等常年性工程設(shè)施用地。農(nóng)業(yè)用地又稱(chēng)農(nóng)業(yè)用地。指直接或間接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。包括耕地、園地、林地、草地、水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫(kù)、堤壩、堤防、排灌溝渠等。),以及田間道路和所有其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑占用的土地等。
7、 新增建設(shè) 用地指標(biāo)是指什么法律分析:建筑用地定額是指在平均先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平和一般場(chǎng)地條件下,一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的主體工程和配套工程所占用的額定土地面積。它是適用于各類(lèi)工程項(xiàng)目的全國(guó)統(tǒng)一指標(biāo)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)建用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
8、 新增建設(shè) 用地規(guī)模指標(biāo)法律分析:發(fā)展決不能以浪費(fèi)資源為代價(jià)。日前,國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合制定印發(fā)了《單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)新增建設(shè)用地消費(fèi)考核辦法》,指標(biāo)體系中涉及的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)(包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和社會(huì)固定資產(chǎn)投資)由統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供,按可比價(jià)格計(jì)算,由其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)(如金融數(shù)據(jù)和第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值)監(jiān)測(cè)。指標(biāo)體系中涉及的建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)(包括建設(shè)用地、新增建設(shè)用地)由國(guó)土資源管理部門(mén)提供,結(jié)合歷年相關(guān)土地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和驗(yàn)證。