什么情況可以解除商品房買賣合同,商品房買賣合同解除后的法律后果

商品房下什么情況能否買方解除-2合同法律分析:商品房能否買方/。-4/:(1)主體建筑質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可要求解除 合同，What情況can解除House買賣聯(lián)名屋買賣合同/情況:一、What情況Neng解除購房合同法律分析:下列情形之一導(dǎo)。

法律分析:1。商品房-2合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下將該房屋抵押給第三人，或者出賣人將該房屋出售給第三人。- 2.出賣人訂立商品房-2合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，或者故意隱瞞的。

第四，其他。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房-2合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)視為房屋交付，當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)；買受人無正當(dāng)理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，自書面交付通知載明的交付日期起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律分析:1。不可抗力。如因不可抗力合同，不能實(shí)現(xiàn)購房目的，買受人有權(quán)解除 合同。2.賣方明確違反了合同。履行期屆滿前，房屋出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的，即出賣人明確表示不交付房屋的，買受人有權(quán)解除 合同。3.先賣再抵押。商品房買賣合同訂立后，買受人在未告知買受人的情況下未能實(shí)現(xiàn)購房目的的，買受人有權(quán)解除 合同。

當(dāng)事人可以約定一方的事由解除-3/。當(dāng)解除 合同的原因發(fā)生時(shí)，解除權(quán)利人可以解除 合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以-1 合同:(二)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；(3)甲方1。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使無法實(shí)現(xiàn)合同目的(5)法律規(guī)定的其他情形。

1。購房人解除什么情況下可以購房合同1。出現(xiàn)下列情形后，購房人可以解除購房合同:(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；(二)延期交付房屋或者支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不履行的；(3)因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房地產(chǎn)登記的；(4)未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房-2合同無法繼續(xù)履行。2.法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條商品房-2合同買受人因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者交付后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，要求房屋不能交付使用的，

法律分析:如果商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋，買受人可以請求解除。1.商品房-2合同訂立后，開發(fā)商在未告知買受人的情況下，將該房屋抵押給第三人。2.商品房-2合同訂立后，開發(fā)商將該房屋出售給第三人。3.開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行，一方請求解除 合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法定的解除of5、 商品房 買賣 合同的 解除有什么條件

合同是指當(dāng)法律原因出現(xiàn)時(shí)，合同當(dāng)事人可以依法行使權(quán)利解除?，F(xiàn)在，我們來了解一下-1商品房-2合同的理由和相關(guān)法律依據(jù)。1.-1商品房-2合同的情形合法解除一般包括:(1)因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)/12349。(二)履行期屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；(3)一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行；(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使目的無法實(shí)現(xiàn)合同；(五)法律規(guī)定的其他情形。

法律分析:商品房買受人可以解除買賣合同情況:(1)主體建筑質(zhì)量不合格時(shí)，(2)拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出售給第三人的，被拆遷人可以請求解除安置協(xié)議從(3)如果開發(fā)商出售-0，然后抵押同一套房屋，買方可以請求解除-3/。(4)開發(fā)商將同一房屋出售給兩個(gè)以上消費(fèi)者的，買受人可以要求解除-3/。

(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或拆遷補(bǔ)償款安置的事實(shí)，再將該房屋出售給買受人的，買受人知道后可解除-3/。(7)房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可要求解除-3/。(8)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同的約定面積不一致，且合同上沒有處理約定，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人可以。(9)出賣人經(jīng)催告三個(gè)月后仍未交付房屋的，買受人可要求解除-3/。

House買賣-3解除情況:1。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人-訂立。處理方式:合同應(yīng)認(rèn)定無效(但起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效)。二。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未依照法律、行政法規(guī)辦理登記手續(xù)。處理方式:請求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定為有效要求的，應(yīng)當(dāng)遵循，但一方已履行主要義務(wù)，另一方已接受的除外)。

處理方式:可以請求解除 合同返還已付房款及利息，賠償損失，也可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款兩倍的賠償責(zé)任。四。商品房-2合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。處理方式:可以請求解除 合同返還已付房款及利息，賠償損失，也可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款兩倍的賠償責(zé)任。5.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。

買方可以解除House買賣合同情況如下:1。出賣人故意隱瞞該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將該房屋出售給買受人；二、房屋主要質(zhì)量不合格的；3.因出賣人原因，買受人未能按期辦理房屋權(quán)屬登記的；等一下，【法律依據(jù)】民法第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以-1 合同:(一)因不可抗力致使目的不能實(shí)現(xiàn)的合同；(二)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；(三)一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使目的無法實(shí)現(xiàn)合同；(五)法律規(guī)定的其他情形。