什么是爛尾樓什么是爛尾樓？爛尾樓是什么意思？買了爛尾樓，怎么辦？如何避免購買爛尾樓？其次，很多人擔心會買爛尾樓，也想知道幾率有多大。爛尾樓一般最后是怎么處理的？在國內買到爛尾樓的幾率有多大？爛尾樓爛尾物業(yè)的原因有很多，比如開發(fā)商違法建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛等，，但最常見的是開發(fā)商資金鏈斷裂，沒有資金繼續(xù)施工。

就去看看，還沒完呢。爛尾樓是什么意思？爛尾樓，指已辦理用地、規(guī)劃等手續(xù)，項目開工后因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛而停工一年以上的房地產項目。爛尾樓爛尾物業(yè)的原因有很多，比如開發(fā)商違法建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛等。，但最常見的是開發(fā)商資金鏈斷裂，沒有資金繼續(xù)施工。如何避免購買爛尾樓？

資質等級分為四級，一級最高，四級最低。如果開發(fā)商的資質是一、二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的。如果選擇這樣的開發(fā)商，樓盤爛尾的概率是最低的。這是最關鍵的一點，但也是普通買家最容易忽略的地方。2.調查開發(fā)商的口碑。于是一些本土開發(fā)商實力幾乎不如，開發(fā)資質等級可能是三級或者四級。所以，他們不能買嗎？不一定！

爛尾樓通常情況下，法院為了減少業(yè)主的損失，會進行拍賣、籌集資金或者尋求相關部門的幫助。因為地區(qū)不同，買爛尾樓的概率會不一樣。經(jīng)過調查發(fā)現(xiàn)，河南買爛尾樓的概率差不多是10%，其他地方在1%-9%之間。很多家庭掏空了六個錢包，想盡辦法買了新房，可惜遇到了爛尾樓。他們一方面需要還貸，一方面又不能搬進新房。最后，竹籃里裝滿了水。

如果業(yè)主能在齊心協(xié)力，也可以直接去法院起訴，這樣賠償?shù)母怕蕰笠恍?。開發(fā)商也可以通過集資收回工期，讓房子早日完工，可以減少購房者的損失。還有一些會通過融資平臺解禁的方式，尋求相關部門的幫助，復工。需要根據(jù)不同的情況找到合適的干預方法。其次，很多人擔心會買爛尾樓，也想知道幾率有多大。

如果只是開發(fā)商資金斷了，給開發(fā)商一點時間。如果開發(fā)商能在短時間內籌集到資金，完成后續(xù)工程，爛尾的房子是可以復活的。其次，如果開發(fā)商破產了，樓還沒蓋完，房子也不能還給開發(fā)商。因為退房后，購房者只能拿到收據(jù)或借條。買家和開發(fā)商的關系會從買賣變成債權債務關系。債權債務關系在法院的拍賣、破產、還債順序上低于消費關系。

房地產公司破產房屋未完工的買家應根據(jù)情況確定房屋買賣合同的效力，以維護自己的權利。在開發(fā)商已經(jīng)破產的情況下，應當確定房屋是否已經(jīng)竣工，交房條件和開發(fā)商出售房屋的文件是否完備，以明確房屋買賣合同的效力，然后分析不同情況。如果樓房已經(jīng)竣工，符合交房條件，房屋買賣合同確實有效，可以要求開發(fā)商協(xié)助辦理房屋過戶的相關手續(xù)。

1。要搞清楚房產的歸屬，要通過法律的法律咨詢來確定自己的歸屬。購房者應到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了公示；已經(jīng)合法公布的，買受人可以憑工商部門出具的開發(fā)商合法公布的證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等材料，要求在房管部門辦理房產證。2.共同協(xié)商維權如果購買的房產只有“爛尾”的可能，可以嘗試給開發(fā)商一些時間。如果它能在短時間內籌集到資金，完成后續(xù)項目，就能把買家的損失降到最低。

因為退房后，購房者拿不到購房款，只能拿到一張收據(jù)或借條。買家和開發(fā)商的關系會從買賣變成債權債務關系。如果開發(fā)商最終因資不抵債而宣告破產，其資產將被法院拍賣，而根據(jù)破產法的規(guī)定，消費者比普通債權人更容易從開發(fā)商處獲得賠償。如果決定上訴，業(yè)主也必須共同維權。

對于購房者來說，買房前非常關注房價的波動，絕不會讓自己錯過買房的最佳時機。但是從目前房地產市場的情況來看，即使買了房子，還是有一定的危險性的，尤其是買了一個爛尾的樓盤，所以有朋友會問，爛尾樓是什么意思？1.爛尾樓是什么意思？爛尾樓即已取得土地使用權證后，房地產項目因開發(fā)商資金不足或債務糾紛而停工一年或一年以上。

二、買的房子爛了怎么辦？1.當我買的房子爛了，我應該先確定房屋的權屬，再和其他業(yè)主商量是否起訴開發(fā)商。這時候我必須和其他業(yè)主一起努力，這樣既能得到最大限度的法律支持，又能避免出現(xiàn)部分業(yè)主沒有得到賠償，部分業(yè)主得到賠償?shù)那闆r。2.如果開發(fā)商承諾并有能力在短時間內籌集建設資金繼續(xù)建設，可以給開發(fā)商一些時間，盡量減少個人經(jīng)濟損失。

1、市場定位錯誤，迫使投資人停工求變；2.房地產業(yè)的發(fā)展遠遠領先于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平；3.資金不足，被迫停工；在建大樓開發(fā)商破產，缺乏建設資金，項目涉及經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商違法違規(guī)，導致項目停工。大部分是因為資金鏈斷裂，項目爛尾，開發(fā)商拿不到錢，銀行不愿意繼續(xù)放貸，項目無法轉讓給其他投資人，【摘要】理由爛尾樓【問題】1。市場定位失誤迫使投資者停工求變。