搖號(hào)定金沒交首付可以退房嗎？如果我已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，是合法有效的，一般是不能退房的。網(wǎng)上選房可以退出嗎？搖號(hào)選房后，如果我對(duì)房子不滿意，是否可以退還認(rèn)購(gòu)款或定金取決于簽訂的協(xié)議，搖號(hào)能不買房嗎？如果你搖號(hào)，你不能買房子，參加搖號(hào)就不用買房了，如果沒有合適的房子你不買，也是比較常見的。

1。對(duì)于提前不太了解購(gòu)房搖號(hào)政策的朋友，如果在所在城市購(gòu)買房子的話，提前了解一下購(gòu)房搖號(hào)流程是很有必要的。參與搖號(hào)前，購(gòu)房者要進(jìn)行網(wǎng)上登記；網(wǎng)上注冊(cè)后，我們就等開發(fā)商審核。買家可以多關(guān)注審核動(dòng)態(tài)，等待審核結(jié)果的通知；審核通過的購(gòu)房者可以在指定日期直接到現(xiàn)場(chǎng)等待搖號(hào)。2.提前了解項(xiàng)目。不要以為需要抽獎(jiǎng)購(gòu)買的房子就一定好。提前了解項(xiàng)目的真實(shí)情況也很重要?？疾祉?xiàng)目的時(shí)候可以結(jié)合樣板房看一下。

3.制定幾套選房方案。現(xiàn)場(chǎng)參與抽獎(jiǎng)的人很多。搖中之后，購(gòu)房者選房的時(shí)間有限，不如多做幾套選房方案。購(gòu)房者也可以多關(guān)注幾個(gè)樓盤，不要只關(guān)注一個(gè)樓盤。這樣一來(lái)，無(wú)論是搖號(hào)后選不到房子還是根本不搖號(hào)，購(gòu)房者也有了其他買房的選擇。沒有規(guī)定他們參加搖號(hào)就一定要買這套房產(chǎn)。

買房的認(rèn)購(gòu)款可以退。當(dāng)購(gòu)房者覺得滿意房子看房的時(shí)候，會(huì)交一筆“認(rèn)購(gòu)款”，以示購(gòu)房誠(chéng)意。此外，購(gòu)房者支付認(rèn)購(gòu)款后，在購(gòu)房時(shí)也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。認(rèn)購(gòu)資金是指開發(fā)商在正式銷售前，通過一定的折扣讓購(gòu)房者支付認(rèn)購(gòu)資金等費(fèi)用的行為。按照規(guī)定，任何形式的認(rèn)購(gòu)都是開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前的違法行為，是國(guó)家明令禁止的。

“認(rèn)購(gòu)”是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，需要通過繳納“認(rèn)購(gòu)款”來(lái)體現(xiàn)。購(gòu)房者繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定程度的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。在樓盤正式開盤銷售時(shí)，“被認(rèn)可”的購(gòu)房者會(huì)按照“優(yōu)先選擇”的順序進(jìn)行選房，選房后會(huì)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選到理想的房子，開發(fā)商會(huì)將“認(rèn)購(gòu)款”全額返還給購(gòu)房者。

不選房是否退還認(rèn)購(gòu)款視情況而定:1。一般情況下，認(rèn)購(gòu)資金是可以退還的，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)資金本身沒有法律效力；2.因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е鲁鲑u人未選房的，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款返還給買受人。購(gòu)房人因個(gè)人意愿臨時(shí)反悔未選房的，認(rèn)購(gòu)款一般不予返還。公租房選房流程是怎樣的？公租房選房流程如下:1。公租房選房時(shí)，需要先申請(qǐng)、審核，再通過搖號(hào)的方式選擇租房對(duì)象和順序。之后，配租對(duì)象需要根據(jù)配租排序選擇公租房。

如果不想買房，可以棄票繼續(xù)參加下一次搖號(hào)，無(wú)需重新申請(qǐng)；其次，搖號(hào)后，如果不搖，還是可以繼續(xù)參加的。抽獎(jiǎng)不是一個(gè)合法的過程。但在保障房供不應(yīng)求、供需比相差很大的情況下，搖號(hào)是一種無(wú)奈的、相對(duì)公平的政策。購(gòu)房搖號(hào)政策旨在緩解新房、可售房、開盤房供應(yīng)的不平衡。在一定程度上可以暫時(shí)控制供需矛盾的惡化，防止瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象，或者房企花錢請(qǐng)人或者請(qǐng)人幫忙排隊(duì)買房的現(xiàn)象。

目前房源供應(yīng)沒有明顯增加，通過公證的方式充分體現(xiàn)了公平正義，極大地保障了購(gòu)房者的權(quán)益。買房有哪些注意事項(xiàng)？1.房?jī)r(jià)不固定。因?yàn)橘?gòu)房套數(shù)只是開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售中采取的一種營(yíng)銷手段，一般來(lái)說(shuō)，在套數(shù)的同時(shí)，開發(fā)商有一個(gè)預(yù)期價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是不允許確定的，但也不會(huì)離預(yù)期價(jià)格太遠(yuǎn)。

搖號(hào)選房后對(duì)房子不滿意的，之前或定金繳納的認(rèn)購(gòu)費(fèi)能否退還，要看簽訂的協(xié)議。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)資金僅作為選房定金。一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)資金會(huì)退還；如果簽訂的協(xié)議是定金，且協(xié)議中沒有約定定金，不購(gòu)買將返還，開發(fā)商有權(quán)依法沒收定金。網(wǎng)上開盤選房技巧1。開盤前做好準(zhǔn)備:如果購(gòu)房者選擇的目標(biāo)樓盤需要經(jīng)過選房開盤的過程，那么最好在開盤前做好最充分的準(zhǔn)備。開盤前，樓盤信息一般會(huì)在樓盤網(wǎng)站上展示，購(gòu)房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)面積、戶型、交房時(shí)間等。

搖號(hào)就不用買房了。參加搖號(hào)就不用買房了。如果沒有合適的房子你就別買了。但是，只有部分城市應(yīng)該對(duì)搖號(hào)政策給予應(yīng)有的重視。在一些城市，如果不買，可能在一定時(shí)間內(nèi)不能參與搖號(hào)。最好能提前知道。買房需要注意什么？1.暢銷的假象。在一些推出“搖號(hào)購(gòu)房”政策的地區(qū)，存在人為制造緊張銷售氣氛的現(xiàn)象。開發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件，比如:優(yōu)先全款、捆綁銷售(捆綁車位、捆綁車、捆綁各種卡)；還有傳言說(shuō)房源緊張，后期房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

在搖號(hào)開始前，購(gòu)房者要提前做好幾個(gè)選擇，切記不要只找一套房子，要根據(jù)戶型和樓層做不同的組合。邊肖建議購(gòu)房者在開盤當(dāng)天根據(jù)均價(jià)、地段、樓層、戶型、朝向等因素，為不同的房子制定五個(gè)方案。如果你通過銷售通知知道房源確實(shí)緊張，那么準(zhǔn)備幾個(gè)方案可以幫助你應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。3.了解周邊樓盤的價(jià)格。有些項(xiàng)目只會(huì)在開盤當(dāng)天發(fā)布價(jià)格，所以需要了解每個(gè)具體房源的價(jià)格和差價(jià)，這是購(gòu)房者選房的重要依據(jù)。

簽訂購(gòu)房合同是合法有效的，一般是不能退房的。首付款不收，屬于買方違約，如果要退房，一定要和對(duì)方協(xié)商，征得對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)購(gòu)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失，合同法:第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護(hù)。