物業(yè) 招投標(biāo)管理方式選擇物業(yè)公司不必招投標(biāo)。物業(yè)管理招標(biāo)有哪些基本原則(一)物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施，概念:物業(yè)管理招標(biāo)是指業(yè)主或施工單位通過招投標(biāo)的方式選聘企業(yè)的活動物業(yè)管理企業(yè)通過招投標(biāo)競爭用工物業(yè)管理項目，物業(yè)招投標(biāo)管理是什么概念。

一棟樓建成后肯定是由物業(yè) company來管理的，這就跟蓋樓的時候選擇施工單位一樣。需要招投標(biāo)，要從價格、技術(shù)實力、管理能力等方面考慮。沒有操作上的指導(dǎo)。如果有銷售人員的話，他應(yīng)該很清楚如何操作項目。所謂談判是相對于公開招標(biāo)而言的，也叫競爭性談判，簡單來說就是拼價格。一般來說，開發(fā)商在項目完成后將小區(qū)搬出自己的管理系統(tǒng)時需要進(jìn)行的環(huán)節(jié)，通常都是自己開發(fā)管理的。

法律主體性:物業(yè)管理費主要包括:1。管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的社會保險和福利費；2.物業(yè)共用部位和設(shè)施的日常運行維護(hù)費用；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任險費用；

法律客觀性:(1)招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介，包括名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理之家的設(shè)備等。；(2) 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，包括服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；(3)對投票人和標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、標(biāo)書的格式和主要內(nèi)容等。；(4)評價標(biāo)準(zhǔn)和評價方法；(五)招標(biāo)活動方案，包括招標(biāo)組織、開標(biāo)時間和地點等。；(六)物業(yè)簽訂服務(wù)合同須知；

首先資質(zhì)要符合要求，其次是價格(可以分別用物業(yè)的形式進(jìn)行評估)。技術(shù)部分主要包括人員配備、物業(yè)服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、類似物業(yè)服務(wù)績效與評估、社區(qū)或?qū)懽謽腔驑I(yè)務(wù)需求。一般來說，評價的依據(jù)是:物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司資質(zhì)。當(dāng)然主要看你拿出多少物業(yè)成本。比如我參與的一個小區(qū)，一家競價30分，一家競價70分。為了省錢，業(yè)委會本著少享受少花錢的原則，選擇了30分2分。

多放廣告。要做好物業(yè)管理招投標(biāo)你需要做好以下基礎(chǔ)工作:1。熟悉招投標(biāo)-1/及法律法規(guī)；2.招標(biāo)項目是否符合公司的發(fā)展規(guī)劃；3、詳細(xì)了解招標(biāo)文件的要求，準(zhǔn)備好需要的資料；4.把招標(biāo)文件對應(yīng)的招標(biāo)文件寫出來，這樣就不需要缺項了。本人從事物業(yè) 招投標(biāo)多年，有機(jī)會一起探討。

(1) 物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。招標(biāo)人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得歧視潛在投標(biāo)人，不得向潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際要求不符的過高資質(zhì)要求。(二)評標(biāo)委員會的組成和開標(biāo)；在答辯、評分、評標(biāo)、定標(biāo)等程序和方法上，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，公平對待每一位投標(biāo)人，禁止任何人、任何單位利用特權(quán)或優(yōu)勢在招標(biāo)過程中獲取不正當(dāng)利益。

Concept: 物業(yè)管理招標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘人員的活動物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過招標(biāo)方式競爭用工物業(yè)管理項目。其中，建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招投標(biāo)。招標(biāo)投標(biāo)是促進(jìn)基本建設(shè)領(lǐng)域競爭的一項綜合性經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。一般有多家施工單位參與工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定投標(biāo)單位(施工單位)。誰工期短、成本低、質(zhì)量高、信譽(yù)好，誰就被授予工程任務(wù)，由承包商與發(fā)包單位簽訂合同，以交鑰匙方式組織施工。

招標(biāo)制度的作用主要體現(xiàn)在以下四個方面:(1)通過招標(biāo)提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本特征是充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，使市場主體在平等條件下公平競爭，優(yōu)勝劣汰，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。招投標(biāo)是市場競爭的一種重要方式，其最大的優(yōu)點是能充分體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則。

法律解析:參與招投標(biāo)的雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)物業(yè)的規(guī)定組織管理招投標(biāo)活動，即投標(biāo)人的資格認(rèn)定和招投標(biāo)的具體實施程序必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。法律依據(jù):《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第五條遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第六條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目的招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。

Hire 物業(yè)公司不必招投標(biāo)。經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以不聘用招投標(biāo)管理公司。國家鼓勵其他物業(yè)建設(shè)單位聘用招投標(biāo)具有相應(yīng)資質(zhì)的管理企業(yè)。1.物業(yè)管家的工作職責(zé)是:1。負(fù)責(zé)客戶服務(wù)、維修登記、派遣和回訪；2.協(xié)助收取物業(yè)費；3.辦理業(yè)主入住和裝修手續(xù)；4.在客服前臺處理各種業(yè)主事宜和手續(xù)；5.負(fù)責(zé)文件歸檔和密鑰管理；6.協(xié)助項目開展社區(qū)活動，提高業(yè)主滿意度；7.協(xié)助項目達(dá)到收款率和滿意度指標(biāo)。

這是公司機(jī)密，招標(biāo)文件是甲方編制的，一般是代理公司。直接在政府機(jī)關(guān)公共資源交易中心網(wǎng)站上，可以搜索相關(guān)項目，下載招標(biāo)文件。至于招標(biāo)文件，它們是保密的，除非投標(biāo)人主動提供，否則不應(yīng)在網(wǎng)上下載。1.公開性原則招標(biāo)投標(biāo)活動的公開性原則首先要求招標(biāo)投標(biāo)活動的信息應(yīng)當(dāng)公開。采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目的招標(biāo)公告必須通過國家指定的報紙、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他公共媒體發(fā)布。

另外，開標(biāo)的程序、評標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和程序、中標(biāo)的結(jié)果都要公開。2公平原則招標(biāo)活動的公平原則要求招標(biāo)人嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序辦事，平等對待每一個投標(biāo)人，不得對不同的投標(biāo)人采取不同的標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)人不得以任何方式限制或排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或其他組織參加投標(biāo)。3 .公正原則在招標(biāo)活動中，招標(biāo)人應(yīng)公平行事，平等對待所有投標(biāo)人，無一例外。