業(yè)委會和物業(yè)如何簽約合同住建部門有示范文本。業(yè)委會能不能簽合同法律分析:業(yè)委會否簽訂 合同，聘用物業(yè)公司法定程序業(yè)主大會決定續(xù)聘的除外物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 5期滿前，業(yè)主委員會應(yīng)結(jié)合物業(yè)服務(wù)的客觀需要提出-。

物權(quán)法第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉給予指導(dǎo)和幫助。參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》:第三十一條業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件: (一)具有完全民事行為能力；(二)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)；(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公道正派；(五)具有一定的組織能力；(六)有必要的工作時間。

成立業(yè)主委員會的條件如下:入住率50%以上；首批物業(yè)已交付2年，入住率超過30%；第一批物業(yè)交付3年。成立程序如下:申請成立業(yè)主委員會；區(qū)物業(yè)經(jīng)行政主管部門審核，符合要求的成立業(yè)主大會籌備組；籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會選舉辦法，并公示7天，征求業(yè)主意見；1.召開首次業(yè)主大會的條件之一符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會:1。交付使用的房屋專有部分面積達到總建筑面積的50%以上；2.交付使用的房屋數(shù)量達到總數(shù)量的50%以上；3.首套住房交付使用滿兩年且交付使用的住房數(shù)量達到總數(shù)量的25%以上；4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上期物業(yè)Service合同或上期物業(yè)Service-2內(nèi)依法解散。

除物業(yè)業(yè)主大會決定的服務(wù)企業(yè)外物業(yè)service合同到期前5個月，業(yè)主委員會應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及實施情況，通過征求業(yè)主意見，擬定服務(wù)企業(yè)用工計劃物業(yè)并在管理區(qū)物業(yè)公布。第一步:召開業(yè)主大會，討論是否續(xù)聘、選聘方式(公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、協(xié)議選聘方式)、是否授權(quán)業(yè)主委員會或業(yè)主代表履行招標(biāo)人職責(zé)、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)。時間限制等。(采用投標(biāo)前投票事項征詢表和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)示范文本，鼓勵采用“佛山市公共事務(wù)綜合服務(wù)平臺”進行投票，相關(guān)部門必須嚴(yán)格審核紙質(zhì)投票方式)。

半數(shù)以上業(yè)主同意聘用其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，需要公示業(yè)主大會決議結(jié)果。公示期內(nèi)無異議或異議無效的(使用住宅區(qū)業(yè)主大會決議公示)，可進入競價程序。第二步:投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作1。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)編制招標(biāo)文件。2.準(zhǔn)備《委托業(yè)主及業(yè)主大會承諾書》物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)相關(guān)事宜，并簽字。

不需要。業(yè)主委員會是私人法人，沒有營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證，而物業(yè) company是企業(yè)所有。在我國，政府機關(guān)、人民團體和私人法人單位都沒有營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證，因為這些單位不是企業(yè)，也不是營利性單位。事業(yè)單位、人民團體、民間法人只要有政府有關(guān)部門的登記證明，就可以行使經(jīng)濟權(quán)利。物業(yè)公司和業(yè)主委員會-4物業(yè)服務(wù)合同在當(dāng)?shù)胤抗懿块T和物價部門備案時物業(yè)公司需要出具營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)。

法律分析:Industry委會No簽訂合同。因為業(yè)主委員會既不是經(jīng)濟實體，也不是法人單位，所以沒有權(quán)利簽訂Economy合同。但公司委會不能代表全體業(yè)主合同直接簽字，應(yīng)由其聘請的公司物業(yè)簽字。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百八十條，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

物業(yè)合同是與業(yè)主委員會簽訂的，業(yè)主委員會的權(quán)利如下:1 .2.制定和修改管理規(guī)定；3.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5.籌集和使用專項維修資金；6、建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造；7.其他有關(guān)共同所有權(quán)和共同管理權(quán)的重要事項。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第277條。業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門和居民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉給予指導(dǎo)和幫助。物業(yè)有哪些服務(wù)？1.公共設(shè)施管理，小區(qū)公共設(shè)施管理，通信、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施管理；2、治安管理，物業(yè)公司應(yīng)做好小區(qū)業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全，以及建筑物及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；3.交通車輛管理。房屋所在住宅區(qū)的主要通道、車位、設(shè)施的管理也在物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi)；

法律分析:首先要明確公司資質(zhì)；第二，應(yīng)明確社區(qū)的公共資產(chǎn)；第三，所有能在社區(qū)產(chǎn)生的費用和支出都要明確；四。物業(yè)服務(wù)承諾要詳細(xì)，如保安人數(shù)、分類情況、管理人數(shù)、環(huán)衛(wèi)綠化人數(shù)、水、電等維護服務(wù)人數(shù)、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和時效等。物業(yè)公司每月有哪些開銷等。5.小區(qū)有哪些設(shè)施物業(yè)可以由公司免費使用，哪些方面要像業(yè)主一樣付費；6.最好一年簽一次協(xié)議，每季度核對公司賬目。7.物業(yè)如果公司服務(wù)不到位，如何制衡和補償，最好有押金；八、停車費、物業(yè)手續(xù)費、租賃費等總收入，除去小區(qū)總支出和物業(yè)公司合理利潤后，如何控制，如何監(jiān)督使用；九、所有收費項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，不僅要經(jīng)業(yè)主委員會三分之二以上同意，而且要經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主半數(shù)以上同意，方可實施和變更；十、協(xié)議草案應(yīng)向業(yè)主公布，聽取業(yè)主意見。

住建部有示范文本。你好！經(jīng)投標(biāo)程序中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(通過業(yè)內(nèi)委會)協(xié)商，以書面形式確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)，并就具體事宜形成法律文件，這種材料叫做“”。合同，一方是物業(yè)企業(yè)，另一方是委會，更詳細(xì)的信息可以提供更準(zhǔn)確的法律意見。