抵押-1 登記是指為將來(lái)設(shè)立抵押權(quán)提前向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。預(yù)告Mortgage登記具有優(yōu)先償還權(quán)的法律主體性:1，抵押權(quán)-1登記是否只有預(yù)售商品房按揭有優(yōu)先還款權(quán)，如抵押權(quán)-2/未辦理，抵押權(quán)未有效成立，抵押權(quán)預(yù)告-2/權(quán)利人僅享有對(duì)涉案房屋的處理權(quán)。

法律的主觀性:1。民法典的規(guī)定抵押權(quán)-1登記民法典與抵押權(quán)-1/相反。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法》)第二百二十一條規(guī)定:“為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以根據(jù)約定向登記institution預(yù)告-2/申請(qǐng)。預(yù)告 登記后，未經(jīng)預(yù)告 登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄霸?1 登記后，債權(quán)消滅或者自不動(dòng)產(chǎn)可以執(zhí)行之日起90日內(nèi)未提出申請(qǐng)登記-2/預(yù)告。

2.抵押權(quán)-1登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？預(yù)告-2/certificate的辦理時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，需要多長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條[-1 登記](méi)當(dāng)事人可以根據(jù)約定向預(yù)告/申請(qǐng)，以保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

色塊從右到左遞進(jìn)，反映合同執(zhí)行進(jìn)度。比如最右邊的淺黃色是“已簽名”，這是第一步。紅色的“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”反映的是期房已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)(表示早就完成了貸款審核)。銀行只要拿到相應(yīng)交易中心出具的“證明”就可以放貸。所以，你現(xiàn)在要關(guān)心的是銀行有沒(méi)有拿到，因?yàn)樗龅煤芎?，不?huì)拿出來(lái)給銀行，銀行只能等著不放貸。

問(wèn)題1:預(yù)抵押登記是什么意思？有什么作用？在買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同的同時(shí)，在房管局備案系統(tǒng)上即時(shí)生成預(yù)抵押登記，排除第三人對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記本機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載，抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的概念，也稱(chēng)“爛尾樓”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指買(mǎi)受人在支付首付款后代為支付剩余購(gòu)房款，并將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為頂格還款貸款擔(dān)保的行為。因此，預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款需要申請(qǐng)預(yù)抵押。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對(duì)銀行債權(quán)的保障。

預(yù)告登記指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的協(xié)議，為保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記authorities預(yù)告。比如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以對(duì)尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告-2/，以限制開(kāi)發(fā)商對(duì)已經(jīng)售出的房屋再次進(jìn)行銷(xiāo)售或抵押。預(yù)告 登記后，未經(jīng)預(yù)告 登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是防止出現(xiàn)一房二購(gòu)或者二按揭的情況。