辦理預(yù)告-2/的，未經(jīng)預(yù)告-2/的權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這樣才能保證買家的權(quán)益。擴展資料-1 登記指當事人簽訂的買賣房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)利的協(xié)議，為保證將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以根據(jù)該協(xié)議向登記authority預(yù)告-2/申請。比如在商品房預(yù)售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行預(yù)告-2/，以限制開發(fā)商對已經(jīng)售出的房屋再次進行銷售或抵押。

法律分析:1。及時取得、簽訂并到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案。(主要由我公司辦理)相關(guān)步驟:(1)取得商品房預(yù)售面積；(2)準備登記的樓層平面圖和房間號；(3)簽訂商品房買賣合同并報送備案；(4)在房產(chǎn)局指定工作日之后取回，并存檔。2.(1)如果房款全款付清，直接準備相關(guān)材料辦理預(yù)告-2/和房產(chǎn)證。(2)如果需要申請銀行按揭，客戶需要準備銀行按揭材料，已經(jīng)提交給按揭銀行相關(guān)部門審核。審核后通知客戶到銀行簽字，全部取回并加蓋公司公章，送銀行，一份給客戶，一份給房產(chǎn)局按揭。

相關(guān)步驟:(1)收回房產(chǎn)局蓋章；(2)開發(fā)商的證明和管理者的證明；(三)經(jīng)理的授權(quán)委托書；(4)預(yù)付客戶(預(yù)告-2/和按揭預(yù)告-2/都是80元。將信息直接提交給審計。6)工作日結(jié)束后，房產(chǎn)局通知交款并領(lǐng)取預(yù)告 登記的證明，并將回執(zhí)返還給客戶。(委托人需要去房產(chǎn)局簽字審核)4。辦理房產(chǎn)抵押權(quán)-1登記。

法律解析:預(yù)告 登記:指當事人簽訂的買賣房屋或者其他不動產(chǎn)權(quán)利的協(xié)議，為保證將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以根據(jù)該協(xié)議向登記organ預(yù)告申請。比如在商品房預(yù)售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行預(yù)告-2/，以限制開發(fā)商對已經(jīng)售出的房屋再次進行銷售或抵押。預(yù)抵押登記系統(tǒng):預(yù)抵押登記系統(tǒng)是在買方與開發(fā)商簽訂購房合同、買方與銀行簽訂借款合同的同時，在房管局備案系統(tǒng)上生成的，用以排除第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)利。

是指在商品房預(yù)售中，買受人可以對尚未建成的房屋進行預(yù)告 登記，以此來限制開發(fā)商將已經(jīng)售出的房屋再次出售或抵押。預(yù)告 登記指當事人簽訂的買賣房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)利的協(xié)議，為保證將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以根據(jù)該協(xié)議向登記authorities預(yù)告登記提出申請?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定:“為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，當事人可以按照約定向登記institution預(yù)告-2/申請。

“-1 登記后，債權(quán)消滅或者未提出申請預(yù)告9/自不動產(chǎn)可以進行之日起三個月內(nèi)。延伸信息-1 登記與一般不動產(chǎn)登記的區(qū)別在于，一般不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)物權(quán)已完成登記。預(yù)告 登記作出后，并未導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或變更，而只是使登記申請人取得了日后請求不動產(chǎn)權(quán)利變更的權(quán)利。

法律主體性:1。抵押權(quán)預(yù)告 登記是否有優(yōu)先受償權(quán)，僅限于預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記，不辦理。抵押權(quán)不有效成立，抵押權(quán)預(yù)告-2/權(quán)利人僅對涉案房屋享有請求權(quán)抵押權(quán)-2/不享有優(yōu)先受償權(quán)。二。抵押權(quán)人民行使抵押權(quán)房貸是什么意思？抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某一財產(chǎn)的占有，并以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣財產(chǎn)的價款獲得清償。

法律主體性:房屋所有權(quán)抵押-1 登記:(一)申請材料1、登記申請表(原件)；2.身份證明(復(fù)印件)；3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明，或房屋過戶證明預(yù)告-2/(復(fù)印件)；4.主債權(quán)合同(原件)；5.抵押合同(原件)6。雙方關(guān)于預(yù)告-2/的協(xié)議。抵押合同中有預(yù)告-2/約定的，可以不提交第6項。(二)稅費標準抵押人/123，456，789-0/人手續(xù)費(差額分階段逐步計算)/123，456，789-2/印花稅抵押金額(萬元)收費標準(萬元)0.7550元/證5元/證2000 5000 2000以下(含2000)非住宅，150元內(nèi)50張以上的80元/5元/300元以下規(guī)律是客觀存在的:抵押的效力-1 登記 1抵押預(yù)告-2/2的本質(zhì)特征是使被套登記2。

法律解析:抵押權(quán) 登記指當事人為抵押權(quán)的成立而作出的抵押。抵押-1 登記是指為將來設(shè)立抵押權(quán)提前向登記機構(gòu)申請，法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國民法》第三百九十四條規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的變現(xiàn)抵押權(quán)的情況下，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。