這不僅影響上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，還會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，土地的財(cái)政收入就會(huì)減少。總的來(lái)說(shuō)，給人一種全國(guó)房?jī)r(jià)只能漲，不能跌的感覺(jué)。如果他們倒下了，問(wèn)題會(huì)很?chē)?yán)重。目前主要是避免一二線城市高房?jī)r(jià)的大起大落，基本不再干預(yù)三四線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)。這主要是以下兩個(gè)因素:一是三四線城市太多，各地房?jī)r(jià)本來(lái)就難以控制，三四線城市去庫(kù)存已經(jīng)結(jié)束。即使房?jī)r(jià)暴跌，也只是局部的金融風(fēng)險(xiǎn)，很難產(chǎn)生大的影響。

樓市出現(xiàn)“限價(jià)令”是為了保護(hù)購(gòu)房者不受損害。買(mǎi)家剛買(mǎi)完房，不會(huì)馬上跌，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，買(mǎi)房后也有價(jià)格保障。“限價(jià)令”能反映市場(chǎng)的聲音，至少說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)兩極分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)需要控制，防止大幅上漲；三四線城市因?yàn)楣┐笥谇螅》抗?yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)有往下走的沖動(dòng)，需要調(diào)控，防止大跌。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)過(guò)快下跌也會(huì)給樓市帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不穩(wěn)，大跌不穩(wěn)。穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場(chǎng)的理想狀態(tài)。

廣東中山、安徽馬鞍山、遼寧大連等地都出臺(tái)了限跌措施。前幾年，三四線城市，庫(kù)存高，市場(chǎng)低。為了緩解樓市現(xiàn)狀，通過(guò)棚改貨幣化安置是一種很好的去庫(kù)存方式，這也為推動(dòng)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)健康階段做了鋪墊。2，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不穩(wěn)，大跌不穩(wěn)。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)影響地方財(cái)政收入和市場(chǎng)穩(wěn)定，所以不能隨便降。因?yàn)闃鞘写笃鸫舐鋾?huì)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，低調(diào)的“限價(jià)令”頻現(xiàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在樓市價(jià)格已經(jīng)反轉(zhuǎn)，而且很不樂(lè)觀，可能會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格。前言:九城發(fā)布跌停板，低調(diào)的跌停板之所以頻頻出現(xiàn)。這主要是因?yàn)楝F(xiàn)在人們買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)在一步步下跌。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了沒(méi)有市場(chǎng)的情況。

但有9個(gè)城市發(fā)布了限價(jià)令，主要是考慮到一旦房?jī)r(jià)下跌，會(huì)造成巨大的金融危機(jī)。作為現(xiàn)在的年輕人，在考慮買(mǎi)房的時(shí)候，大多考慮到房?jī)r(jià)很高，導(dǎo)致年輕人買(mǎi)不起房。這九個(gè)城市開(kāi)始考慮逐步降價(jià)只是為了刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了吸引更多的人買(mǎi)房。房?jī)r(jià)下跌的可能性比較低。政府為了防止開(kāi)發(fā)商跌停，我們加強(qiáng)管控，低調(diào)通知了跌停令。

限價(jià)令是指限制房?jī)r(jià)下跌的行政命令，是為了防止房?jī)r(jià)下跌過(guò)多。政府各地采取調(diào)控措施，不讓購(gòu)房者損失那么大。目前國(guó)家對(duì)住房的宏觀調(diào)控已經(jīng)逐一見(jiàn)成效，估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況。為什么要發(fā)限價(jià)令？1.穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期。無(wú)論對(duì)于中央政府還是地方政府，“三穩(wěn)”都是樓市調(diào)控的目標(biāo)。大起大落是不可取的，可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)，并進(jìn)一步強(qiáng)化這種大起大落。

必須采用政府的干預(yù)來(lái)防止這種預(yù)期的形成和循環(huán)。2.擔(dān)心高地價(jià)不穩(wěn)，擔(dān)心拆遷不下去，近幾年，房子賣(mài)得不錯(cuò)。除了剛需和換房需求，很大程度上取決于漲價(jià)預(yù)期，因?yàn)槌鞘欣锝撕芏喾孔印Ｈ绻績(jī)r(jià)下跌，土地就很難賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，維持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定！況且現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商資金空前緊張，未來(lái)預(yù)期不好也不會(huì)拿地，此外，大規(guī)模的舊改在各地以前所未有的方式進(jìn)行，舊改的大部分成本由未來(lái)的商品房支付。