1、統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)在定義上是不一樣的。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開發(fā)商在集體土地上或農(nóng)民自己建的房子，房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)。而統(tǒng)建樓的意思是統(tǒng)建，是社區(qū)居民集資建的樓。是政府為解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住房困難，解決特別貧困戶住房擁擠問題而專門建設(shè)的房子。2.從價格上看，小產(chǎn)權(quán)房適合市民購買。

小產(chǎn)權(quán)房總價低，對業(yè)主和投資者來說都減少了成本的投入。面對商品房高不可攀的房價，價格優(yōu)勢讓小產(chǎn)權(quán)房成為首選。因?yàn)榻y(tǒng)建樓是由國有單位舉辦，并提供了自己的國有劃撥土地用于建設(shè)用地，國家減免了部分稅費(fèi)，參與集資的職工出資部分或全部建設(shè)。

深圳村委會統(tǒng)建樓是。村委會統(tǒng)建樓一般指村委會在村集體土地上規(guī)劃建設(shè)的住宅房屋，主要分配給本村村民使用，一般不對外出售。但也有統(tǒng)建樓居住面積比較大，房源比較多的，有些房子會對外出售，由村委會轉(zhuǎn)讓，價格比深圳普通商品房低很多。但需要注意的是，村委會統(tǒng)建樓沒有房產(chǎn)證，需要在二手交易中一次性付款，由村委會見證。購買深圳村委會的優(yōu)勢統(tǒng)建樓 1。價格合理:深圳商品房價格基本在5萬元，在深圳定居越來越難。在中國的傳統(tǒng)觀念下，想要在深圳立足，沒有房子總會覺得沒有歸屬感。

而且外觀和商品房差別不大，村委會購買基本能滿足家里的意愿。2.安全性高:村委會統(tǒng)一建設(shè)不同于個體建筑，安全性更高。首先有村委會出具的證明，綠色復(fù)印件或者村委會蓋章，然后有律師見證。而且村委會基本規(guī)模很大。有可能從兩三棟200戶的小樓開始，發(fā)展成一個幾千人的社區(qū)。3.投資少，無額度，流轉(zhuǎn)方便:村委會房子不限購不限貸，不占額度。因此受到很多投資者的青睞。

統(tǒng)建樓位于深南大道與法華南路交界處，有四棟居民樓，樓高24層。這塊土地是1986年批出的，1988年被占用。手機(jī)市場在樓下，南對面是通天地手機(jī)市場，馬路斜對面是電子科技大廈和賽格廣場。市場繁榮。交通便利，地鐵入口物業(yè)，升值潛力大，臨近華強(qiáng)北商業(yè)街，日人流量50多萬。

法律分析:統(tǒng)建樓拆遷補(bǔ)償款。房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價計(jì)算。獎勵補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿搬遷至郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律政策確定。

統(tǒng)建房是集體土地建設(shè)的一種不動產(chǎn)，其土地不屬于國有土地，屬于集體所有。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條:為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人房屋的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院制定。

統(tǒng)建樓是指由單位或企業(yè)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)公司或施工單位建造的房屋，然后由單位或企業(yè)以成本價出售給職工。統(tǒng)建樓表示統(tǒng)一建設(shè)，由社區(qū)居民自建。價格低的原因是:由于單位或企業(yè)購買土地的目的是建設(shè)福利房(非盈利)，而大部分單位或企業(yè)已經(jīng)有閑置土地，購買這類土地的成本和其他費(fèi)用遠(yuǎn)低于商品房(商品房是政府收取的成本(包括土地費(fèi)用)占總成本的35%至40%)，因此福利房的成本較低。

延伸資訊統(tǒng)建樓與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面:1。取得方式:商品房以貨幣交易的方式購買，商品房主要以補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉茫?.土地性質(zhì):正在重建的房屋大多是用政府劃撥的土地建設(shè)的，土地性質(zhì)為劃撥土地，而商品房全部出售。3.交易稅費(fèi):在交易過程中，對于已經(jīng)劃撥土地的房屋，需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納一定的土地出讓金，而商品房沒有這項(xiàng)費(fèi)用。