房屋按揭，什么是房屋按揭能否介紹一下具體一些謝謝

來源：整理時間：2024-09-04 18:42:47 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，什么是房屋按揭能否介紹一下具體一些謝謝
2，買房子按揭是什么意思
3，什么叫做房屋按揭
4，什么是按揭和按揭買房
5，購房中的按揭貸款是什么意思
6，如何辦理房屋按揭

1，什么是房屋按揭能否介紹一下具體一些謝謝

所謂按揭，就是把你按倒扒皮，一層一層的扒皮。后來被金融機構(gòu)用來形容長時間的分期付款貸款業(yè)務(wù)，利率比一般的貸款要高的多，一般都是10年、20年的長期貸款，按月向金融機構(gòu)償還利息和本金，這種形式的貸款業(yè)務(wù)就叫按揭。

什么是房屋按揭能否介紹一下具體一些謝謝

2，買房子按揭是什么意思

就是分期買房子,首付20%,然后拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款,慢慢分期補上錢

按揭是銀行的一種房貸制度若某人想要賣房，采取按揭的方式就是此人先住進房子里去，然后采用分期付款的方式，承諾若干年后付清房款

3，什么叫做房屋按揭

什么是房屋按揭貸款？“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如*款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

4，什么是按揭和按揭買房

按揭是一種分期付款的購買方式。在購買一些價值比較高的商品的時候，比如住宅、汽車、高檔耐用消費品（比如鋼琴）等，消費者可以向銀行申請一筆貸款，用來支付這些特定的商品的價款，然后在約定的時間內(nèi)，分期償還銀行的本金和利息。 ”按揭”是一種民間的說法，最早特指以分期付款方式購買住宅，后來分期付款購買其他的一些商品也被叫做”按揭”，比如，有人愛說”按揭買車”。申請這種貸款來購買住房的時候，購房者首先與房地產(chǎn)開發(fā)商簽定房屋購買合同，然后與銀行簽定貸款合同，用這套住房作為抵押，向銀行申請貸款。銀行在審查同意你的申請以后，會將住總房價款的七成或八成直接劃給房地產(chǎn)開發(fā)商。這時候，你只需要拿出住宅總價款的三成或兩成（通常叫做首期），就可以搬進新房了。其余的款項嘛，當(dāng)然你得以一定的利率，逐月償還給銀行了，償還期限短則三五年，長則15年、20年，甚至30年。

5，購房中的按揭貸款是什么意思

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

上面那位好嚴(yán)謹(jǐn)哦~~基本沒看懂！白話文就是：購房者按照售房者產(chǎn)權(quán)房的評估價格的百分比從銀行貸一定數(shù)額的款，貸款所得只用于支付給售房者，幫助完成購房者和售房者的現(xiàn)金交易，購房者取得房屋所有權(quán)。但是這個房屋不是完全屬于購房者，有一部分權(quán)力應(yīng)屬于銀行，即房屋的他項權(quán)利歸屬銀行。購房者可以任意使用房屋，但是在處置房屋再次獲得利益時，即再次賣出時，必須先還清銀行貸款。購房者按照一定利率一定年限，按月還給銀行本金和利息。直到所貸本息都結(jié)清，房屋完全歸屬購房者，銀行他項權(quán)利注銷。

按揭成數(shù)的意思就是指你需要貸款的比例（占總房價）；假設(shè)你買的房子是100萬按揭成數(shù)為7成，那么就是指你需要貸款70萬元，希望我的答復(fù)令你滿意

6，如何辦理房屋按揭

你好！何為按揭貸款？在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

申請按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格 1、年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士） 2、貸款到期時原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲， 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還款付息能力 4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物 5、交齊首期購房款 6、貸款銀行要求的其他條件按揭客戶需提供資料及交納費用 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件3份 2、姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件3份，單身由街道辦或居委會出具2份單身證明原件，格式由銀行提供） 3、夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。 4、夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具） 5、資信證明（存單、股權(quán)、國庫券、房產(chǎn)證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件，一般不需要。） 6、需交納費用： ● 抵押登記費 ● 保險費 ● 公證費 ● 工本費按揭流程 *按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時辦理銀行按揭手續(xù) *按揭業(yè)主填寫《個人住房抵押貸款申請表》提交給銀行 *經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同 *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、等 *按揭資料交銀行簽字蓋章 *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù) *銀行發(fā)放貸款 *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶 *借款人按月還款 *借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。注：銀行放款后，按揭業(yè)主應(yīng)將款項及時存入銀行為業(yè)主開具的還款帳戶；注意事項： ● 客戶提供資料必須嚴(yán)格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用A4紙

買房時咨詢一下售樓部，具體問清楚是小區(qū)統(tǒng)一辦理按揭還是自己辦理，如果是同一辦理，售樓部會給你詳細(xì)資料，如果自己辦理按揭，先確定在哪家銀行辦理，在咨詢銀行人員。自己準(zhǔn)備的一些資料總會不全面或是不符合格式。

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