退房手續(xù)，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

來源：整理時(shí)間：2024-09-04 03:44:07 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些
2，退房手續(xù)怎么辦理流程
3，商品房退房流程是什么
4，最近正在糾結(jié)退房一般退房流程是什么需要注意什么事項(xiàng)
5，購房者如何退房
6，要以怎樣的手續(xù)才可以辦理退房
7，購買商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)

1，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。

2，退房手續(xù)怎么辦理流程

如之前在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到*的支持。一、辦理退房需要提交的資料具體如下：1、退房申請(qǐng)。2、商品房退房協(xié)議書。3、預(yù)售商品房合同登記備案后退房注銷申請(qǐng)表。4、商品房退購房源再銷售委托書。二、退房流程為：1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。法律依據(jù)：《最高人民*關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

退房手續(xù)怎么辦理流程

3，商品房退房流程是什么

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

你額開發(fā)商已經(jīng)簽了《商品房買賣合同》合同里面有關(guān)于退房，開發(fā)商多少日之日退房款的時(shí)間約定和開發(fā)商的違約責(zé)任。一般時(shí)間是60天或90天。你的銀行按揭已經(jīng)放款了，比如你貸款15萬，那么這15萬已經(jīng)到了開發(fā)商的帳戶了，提前還貸那是開發(fā)商的事情，因?yàn)殚_發(fā)商的違約責(zé)任，并不是由于你的違約責(zé)任你退房，提前還款的錢因該由開發(fā)商承擔(dān)。你可以找中介試下。通過房管局和*速度也會(huì)很快。

4，最近正在糾結(jié)退房一般退房流程是什么需要注意什么事項(xiàng)

退房一般需要經(jīng)過一下三個(gè)程序：1、購房者提出退房要求。購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房嗎，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金。如果開發(fā)商在購房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

盼星星盼月亮，很多業(yè)主對(duì)收房就那么盼著，但是現(xiàn)在遇到一個(gè)很糾結(jié)的問題，前段時(shí)間去看了房子不喜歡這套戶型，想退了還來得及嗎？買房子不是件小事情，有的開發(fā)商不隨便給退的，不像街上買件衣服，不想要了就退貨。如果交房了那是不行的，開發(fā)商會(huì)找很多理由拒絕，有很多人還不了解什么情況下可以退房?，F(xiàn)在們來分析下：六種情況可要求退房購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對(duì)于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。套型誤差而導(dǎo)致退房。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。面積誤差而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的...盼星星盼月亮，很多業(yè)主對(duì)收房就那么盼著，但是現(xiàn)在遇到一個(gè)很糾結(jié)的問題，前段時(shí)間去看了房子不喜歡這套戶型，想退了還來得及嗎？買房子不是件小事情，有的開發(fā)商不隨便給退的，不像街上買件衣服，不想要了就退貨。如果交房了那是不行的，開發(fā)商會(huì)找很多理由拒絕，有很多人還不了解什么情況下可以退房。

5，購房者如何退房

　　當(dāng)前，由于各種各樣的原因，不少購房者準(zhǔn)備退房。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序不同，購房者遭受的損失也就不一樣。買方已交訂金、定金或認(rèn)購金，但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》。按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買方交了訂金、定金或認(rèn)購金之后，賣方才與買方就合同的有關(guān)問題進(jìn)行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金、定金或認(rèn)購金，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預(yù)售項(xiàng)目有無《預(yù)／銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)，采取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項(xiàng)后，買方將發(fā)票或收據(jù)交還賣方，賣方可將所保留的房號(hào)售予他人，雙方都不需要承擔(dān)什么責(zé)任。如果賣方不同意全額退款，買方可向*主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，買方與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，且定金是擔(dān)保主合同履行的，主合同還沒有成立，何以存在定金？但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。筆者認(rèn)為，《商品房銷售管理辦法》是部門規(guī)章，其效力低于法律，應(yīng)以《民法通則》和《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。這種情況如賣方拒不退還定金，買方可直接向*起訴。這種情況下如果一方想退房，首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果要退房，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。在賣方違約時(shí)，如果買方已申請(qǐng)銀行貸款，在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。賣方應(yīng)將首付款及應(yīng)付違約金支付給買方，買方銀行貸款部分由賣方直接退還給銀行。銀行再與買方解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無約定，由買方、賣方及銀行三方協(xié)商解決。在房屋竣工后，買方已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是買方，大多是賣方違約。這個(gè)階段還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議買方可向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)?？傊?，為了避免退房的情況出現(xiàn)，還是希望買賣雙方都謹(jǐn)慎從事，買方將項(xiàng)目了解清楚之后再作決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾，努力將項(xiàng)目做好。

6，要以怎樣的手續(xù)才可以辦理退房

在這種情況下可以認(rèn)定開發(fā)商違約，但能否要求退房主要取決于購房合同中對(duì)此是如何約定的，如果有這方面的約定，則按約定處理。比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時(shí)，購房者可以退房，但如果在約定期限前開發(fā)商交了房，就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)模贤^續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。如果合同中沒有延遲交房這方面的約定，則需要具體問題具體處理，一般情況下超過三個(gè)月，你可以申請(qǐng)*要求解除合同（在開發(fā)商不同意的情況下）。退房即開發(fā)商解除與購房者之間的買賣合同，將購房款退還給購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個(gè)問題比較重要，一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。　　如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。　　房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。　　解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！　〗杩詈贤慕獬?，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。　　這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘彿空唠m然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購房者名義還來的借款后，才能認(rèn)定購房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成?！　∫?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題；從實(shí)際行為上，認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：　　一、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。　　二、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款?！　∪?、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款?！　∵@三種過程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是購房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明購房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，購房者存在一種風(fēng)險(xiǎn)，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則購房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房?jī)煽铡?。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的首付款無法取得，同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款?！　榱耸官彿空咦畲笙薜乇苊馍鲜鲲L(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序：　　一、購房者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議?！　《?、購房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議?！　∪㈤_發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購房者與銀行的借款合同解除?！　∷?、開發(fā)商歸還購房者的首付款，并協(xié)助辦理購房者退房的各種相關(guān)手續(xù)?！　∥濉⒌谌?、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，購房者與開發(fā)商的買賣合同解除。　　同時(shí)提醒，如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償

7，購買商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)

商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，*也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償?！　?、首付、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。　　退房流程四步走　　第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。　　第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链耍M(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马?xiàng)　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償?！　?、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償?！　?、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

那么，什么樣情況下購房者可以依法退房呢?在各個(gè)購房階段應(yīng)該如何退房呢? 商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。一、訂金(定金或認(rèn)購金)階段當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向*起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。二、已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。三、入住階段在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。四、房產(chǎn)證辦理完畢階段房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

親，情況有點(diǎn)麻煩如果你是，貸款買房（貸款成功）或者一次性付款，簽了買賣合同，房子就是屬于你的了，開發(fā)商不可能退錢給你了，因?yàn)槟悻F(xiàn)在屬于違約，開發(fā)商現(xiàn)在只剩下交樓給你了。（我現(xiàn)在是在深圳大概就是這么個(gè)情況了）至于那個(gè)什么房產(chǎn)交易中心，那不是國土局嗎？退房手續(xù) 那是把房子退給開發(fā)商嗎？

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退房手續(xù)，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

本文目錄一覽

1，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

2，退房手續(xù)怎么辦理流程

3，商品房退房流程是什么

4，最近正在糾結(jié)退房一般退房流程是什么需要注意什么事項(xiàng)

5，購房者如何退房

6，要以怎樣的手續(xù)才可以辦理退房

7，購買商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)

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退房手續(xù)，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

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1，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

2，退房手續(xù)怎么辦理流程

3，商品房退房流程是什么

4，最近正在糾結(jié)退房一般退房流程是什么需要注意什么事項(xiàng)

5，購房者如何退房

6，要以怎樣的手續(xù)才可以辦理退房

7，購買商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)

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2，退房手續(xù)怎么辦理流程

4，最近正在糾結(jié)退房一般退房流程是什么需要注意什么事項(xiàng)

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7，購買商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)