房子有什么特點租賃 合同-2/房子有什么特點租賃合同-2/特點是:租賃合同的標的物是有形的、非租賃 合同是合同，已付合同，程諾合同和無合同。租賃 合同是臨時的，承租人不能永久使用租賃物業(yè)，租賃 合同法律有哪些規(guī)定法律分析:租賃合同出租人意愿。

(1)如果房屋是公民個人之間簽字的-0 合同:雙方簽字即可，無需蓋章:雙方簽字后生效合同。只有當合同在作為法人的公司之間簽署時，才需要加蓋公司公章合同才能生效。(2)二房東轉(zhuǎn)租:必須經(jīng)過大房東同意。未經(jīng)同意，轉(zhuǎn)租無效:大房東可以解散租賃-1/并收回二房東的房屋，租房人的損失由二房東承擔。如果沒有大房東的事先同意，而是轉(zhuǎn)租后得到大房東的同意，轉(zhuǎn)租合同仍然有效，但轉(zhuǎn)租人只承擔按照轉(zhuǎn)租合同向二房東支付租金的義務(wù)，二房東按照轉(zhuǎn)租租賃-。

租房的時候需要簽名合同，相信很多人都知道，但并不是所有合同都有效。只有法律才是真正的-1。今天就給大家說一下租房的事情合同如何才能有效法律以及簽房子的時候需要注意哪些細節(jié)租賃-1/？租金合同如何才能有效法律出租人與承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協(xié)議后，租賃-1/成立。

所謂合同是指當事人或雙方當事人之間建立、變更或終止民事關(guān)系的協(xié)議。我們之所以要簽合同是因為合同具有法律的效力，受到法律的保護。只有這樣，我們的行為才能變得合法，才能真正起到規(guī)范雙方行為的作用。那么租房合同有法律的效果嗎？在我們的現(xiàn)實生活中，有沒有a 法律是沒有效果的？租房合同有效嗎法律？什么樣的出租合同無法律福利？

[法律分析]房租合同到期未法律生效、房子租賃 合同到期、/110當然如果出租人和承租人協(xié)商續(xù)租租賃-1/或延期如租賃-1/的協(xié)議未續(xù)簽，但租賃到期后實際使用，則視為雙方同意按原合同繼續(xù)履行，承租方按原合同執(zhí)行。

即使有少數(shù)權(quán)利義務(wù)仍按原協(xié)議履行或變更，且雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)簡單簽訂補充協(xié)議，附在原協(xié)議后。有的承租人在原租賃 合同到期后想續(xù)約，被出租人拒絕。他們認為出租人不愿意續(xù)簽合同侵犯了他們的權(quán)利，并詢問律師是否有辦法保護他們的權(quán)利。但從法律的角度來看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方都有約束力。超過期限后，是否可以繼續(xù)使用或續(xù)簽合同，不是一方可以決定的。對方有權(quán)拒絕續(xù)約，即使沒有任何合理的理由。

house租賃-1/房屋用于居住、辦公、工商、倉庫等。應(yīng)嚴格遵守租賃房屋的使用合同，按約定方式或租賃物業(yè)的性質(zhì)使用租賃物業(yè)，不得使用租賃物業(yè)。[法律 Basis]民法第七百一十條承租人按照約定的方法或者按照租賃財產(chǎn)的性質(zhì)使用租賃財產(chǎn)，造成租賃財產(chǎn)損失的，不承擔賠償責任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃財產(chǎn)的性質(zhì)使用-0，造成租賃財產(chǎn)損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

1。承租人不得以出租人不享有房屋所有權(quán)為由主張合同無效并拒絕支付租金，只能要求出租人承擔合同的違約責任。2.租賃 合同出租人交付租賃給承租人，承租人支付租金合同。該房屋租賃 合同是一個承諾合同，也就是說合同一旦簽訂，對雙方都有約束力，出租人不僅要按時交付，

任何對標的物享有合法使用權(quán)的人，都有權(quán)將自己使用的標的物轉(zhuǎn)讓給他人，成為出租人。House 租賃需要注意什么1。交押金和房租。目前國內(nèi)房源租賃一般采取押金的形式來保障房主的權(quán)益，更常見的是采取12個月租金的形式。當租賃 合同未能續(xù)租時，業(yè)主在檢查房屋沒有問題后，會將押金退還給你。如因您在居住期間違約而提前退租，或在居住期間損壞房屋設(shè)施，押金將作為違約金或賠償金支付給業(yè)主。

租賃 合同無效法律效果:(1)該房屋租賃合同無效，當事人請求參考。當事人請求賠償合同無效造成的損失的，*應(yīng)當依照《民法通則》及相關(guān)司法解釋的有關(guān)規(guī)定處理。(2)承租人經(jīng)出租人同意裝修時，租賃 合同無效，附屬裝修不形成，出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可由承租人自行拆除。

經(jīng)出租人同意使用的附屬裝修，可以折價歸出租人所有；未約定用途的，雙方按照造成合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。(3)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余的租賃期限的，*應(yīng)當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。(4)出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議，以承租人未同意為由請求解除合同或者認為轉(zhuǎn)租合同無效的，*不予支持。

house租賃合同of法律特點:租賃/是房產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃 合同的標的物為有形非消耗性；租賃 合同是合同，已付合同，程諾合同和無合同。租賃 合同是臨時的，承租人不能永久使用租賃物業(yè)。法律依據(jù):《民法典》第703條:租賃-1/出租人交付租賃給承租人，承租人支付租金-1?！睹穹ǖ洹返?05條:租賃期限不得超過20年。

法律解析:租賃 合同出租人交付租賃給承租人，承租人支付租金。租賃 合同的內(nèi)容一般包括租賃的名稱、數(shù)量、用途、租賃的期限、支付租金的期限和方式、租賃的物業(yè)的維護等。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃-1/出租人將租賃交付承租人使用和收益，承租人支付租金-1。第704租賃-1/條的內(nèi)容一般包括租賃的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、-0。

當事人未能以書面形式確認第707 租賃超過六個月的，以書面形式為準。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為無限期租賃。如果期限固定在租賃，則視為不確定租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者按照其性質(zhì)使用租賃財產(chǎn)，造成租賃財產(chǎn)損失的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃改善或者增加其他物。

租賃合同違約責任條款包括:出租人未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施、出租人交付的財產(chǎn)租賃不符合或維持要求、出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)。[法律 Basis]民法第七百零八條出租人應(yīng)當按照約定將租賃交付承租人，并在租賃的期限內(nèi)為約定的目的保管租賃。