二手房交易費(fèi)用，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-10-22 01:10:01 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房交易涉及哪些費(fèi)用
2，二手房交易費(fèi)用有哪些詳細(xì)些
3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
4，在昆明買二手房需要交多少錢(qián)的費(fèi)用
5，二手房交易費(fèi)用怎么算
6，2009年昆明二手房交易費(fèi)用各種稅費(fèi)是多少

1，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

本帖最后由天使夢(mèng) 于 2011-10-5 15:18 編輯所謂舊房交易即為二手房交易。二手房交易中主要有如下費(fèi)用： 1、二手房交易交易費(fèi)與登記費(fèi)用：收取交易服務(wù)手續(xù)費(fèi)6元/平米(轉(zhuǎn)受雙方各交50%)；收取房產(chǎn)登記費(fèi)80元/套、測(cè)繪配圖費(fèi)20元/證(受讓方交)；共有權(quán)證收取工本費(fèi)10元/證。 2、二手房交易契稅費(fèi)用：受讓方交納房屋總價(jià)的2%的契稅，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格決定。

2，二手房交易費(fèi)用有哪些詳細(xì)些

契稅　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。來(lái)自 http://cs.loupan.com/html/news/201205/379516.html

隨著我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的升高，使得二手房市場(chǎng)逐漸火熱起來(lái)，但對(duì)于二手房交易費(fèi)用有那些？還是相當(dāng)一大部分人是不了解的，或一知半解。其實(shí)每個(gè)地區(qū)二手房交易費(fèi)用都有很小的差異，但是根本是不變的，下面我給大家介紹一下二手房交易費(fèi)用有那些： 1.營(yíng)業(yè)稅 2. 個(gè)人所得稅 3. 印花稅 4. 契稅 5.測(cè)繪費(fèi) 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 7.登記費(fèi) 以上就是二手房交易費(fèi)用的組成部分。

3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

契稅，普通住宅1%，高檔住宅3%,非住宅3%,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格收取，不收取評(píng)估費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米登記費(fèi)，住宅80元/宗，非住宅550元/宗未滿五年的房產(chǎn)證，除了交納上述費(fèi)用外，還需交納營(yíng)業(yè)稅5.45%和個(gè)人所得稅1% 地方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同，具體到地稅局和房管局咨詢。

二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金　　是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。二、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用　　涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付評(píng)估擔(dān)保公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用?！?、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。 2、擔(dān)保費(fèi)用各個(gè)公司不一樣，自行咨詢。三、交易稅費(fèi)　　交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)?！　《纸灰锥愘M(fèi)主要包括：　　1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)　　2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)　　3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)　　4.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方) 5.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：由房管局收取;　　如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%?！　∪绻灰孜飿I(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。希望能幫到你！　　

4，在昆明買二手房需要交多少錢(qián)的費(fèi)用

買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶買賣雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢(qián)打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

沒(méi)看懂什么意思？

5，二手房交易費(fèi)用怎么算

二手房交易費(fèi)用怎么算?二手房交易費(fèi)用怎么算，需要繳納哪些稅費(fèi)? 二手房交易費(fèi)用怎么算?一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、二手房交易費(fèi)用之買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅) 2、印花稅：房款的0.05% 3、測(cè)繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)：1.5元/m2(住宅用房)與測(cè)繪費(fèi)的30% 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi) 5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米二、二手房交易費(fèi)用之賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 5、城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%(營(yíng)業(yè)稅不需要，則不需要) 6、教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%(營(yíng)業(yè)稅不需要，則不需要) 7、堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13% 8、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3% 三、二手房交易費(fèi)用之個(gè)人所得稅： 1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅; 2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%; 3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。四、二手房交易費(fèi)用之營(yíng)業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。以上就是二手房交易費(fèi)用的列述。

一、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積2.5元。二、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。三、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。四、權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）六、圖紙費(fèi)：25——75元。七、工本費(fèi)：25——45元。八、貸款所發(fā)生的費(fèi)用：貸款委托服務(wù)費(fèi)1000元；貸款擔(dān)保費(fèi)500元；抵押登記費(fèi)：公積金100元、組合或商業(yè)貸款200元；貸款保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)銀行規(guī)定收??；公積金評(píng)估費(fèi)；如*款超過(guò)房?jī)r(jià)一半，需支付200元。九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的1％計(jì)付。十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金帳戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分業(yè)主也將支付以下費(fèi)用給中介公司： 1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積2.5元。 2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的2.5％計(jì)付。 4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。

6，2009年昆明二手房交易費(fèi)用各種稅費(fèi)是多少

　　2009年二手房交易稅費(fèi) 　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　2、個(gè)人所得稅（賣方）：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。5年以上普通住宅免交　?。ㄆ胀ㄗ≌?年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。）　　3、契稅（買方）：普通住宅成交價(jià)的1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　?。ǚ献≌^(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅）　　4、交易費(fèi)(各半)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、印花稅（各半）：成交價(jià)的0.1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　6、登記費(fèi)（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。　　9、評(píng)估費(fèi)（買方）評(píng)估價(jià)×0.5% 評(píng)估公司　　10、中介費(fèi)：（協(xié)商）各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。　　這些費(fèi)用也是可以跟賣家協(xié)商的，比如全部讓賣方包掉，當(dāng)然那樣也是羊毛出在羊身上。　　贈(zèng)予的話：　　除了免繳個(gè)人所得稅，應(yīng)交贈(zèng)與公證收費(fèi)價(jià)和0.5%的評(píng)估費(fèi)，是按照受益額的2%收取，就是說(shuō)房屋價(jià)值10萬(wàn)，就要收取2000元公證費(fèi)。另外換房照時(shí)候還有3%的契稅和0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。　　辦理贈(zèng)與還是相對(duì)省錢(qián)的，如果是過(guò)戶費(fèi)用就更高。（但是房子再次過(guò)戶的話，就要繳納20%的個(gè)人所得稅。）　　怎樣辦贈(zèng)房手續(xù)呢？　　1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。　　2 ）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。　　3 ）辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。　　4 ）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。　　5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

二手房交易費(fèi)用，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

本文目錄一覽

1，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

2，二手房交易費(fèi)用有哪些詳細(xì)些

3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4，在昆明買二手房需要交多少錢(qián)的費(fèi)用

5，二手房交易費(fèi)用怎么算

6，2009年昆明二手房交易費(fèi)用各種稅費(fèi)是多少

最近更新

相關(guān)文章

稅務(wù)最新文章

公司排行榜推薦

稅務(wù)排行榜精選

稅務(wù)文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

二手房交易費(fèi)用，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

本文目錄一覽

1，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

2，二手房交易費(fèi)用有哪些詳細(xì)些

3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4，在昆明買二手房需要交多少錢(qián)的費(fèi)用

5，二手房交易費(fèi)用怎么算

6，2009年昆明二手房交易費(fèi)用各種稅費(fèi)是多少

最近更新

相關(guān)文章

稅務(wù)最新文章

公司排行榜推薦

稅務(wù)排行榜精選

稅務(wù)文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

二手房交易費(fèi)用，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

1，二手房交易涉及哪些費(fèi)用

3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4，在昆明買二手房需要交多少錢(qián)的費(fèi)用