買房子，怎樣買房買房要注意什么有什么陷阱

來源：整理時(shí)間：2024-11-16 09:00:00 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，怎樣買房買房要注意什么有什么陷阱
2，買房子注意什么
3，買房子需要注意什么
4，買房需要注意什么事項(xiàng)
5，買房要注意哪些事項(xiàng)
6，買房子的整體流程

1，怎樣買房買房要注意什么有什么陷阱

買房當(dāng)然要注意五個(gè)證。一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。

怎樣買房買房要注意什么有什么陷阱

2，買房子注意什么

一手房還是二手房？不同的房屋情況不同。一手房，因?yàn)槭切路?，所以相對簡單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。最好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的最好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。然后，你如果打算貸款的話，二手房最好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會有銀行貸款給你的。詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會有些危險(xiǎn)。總之，既然你不太懂，那么買房的時(shí)候盡量聽些別人的意見、建議，最好是找個(gè)懂房地產(chǎn)或是買過房子的朋友來幫助你。他會在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價(jià)格等各個(gè)方面幫你分析、確定買什么樣的房子是最適合你的

一手房注意要點(diǎn)：看開發(fā)商是否五證俱全，即土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。只有五證齊全，才能保證將來能辦理產(chǎn)權(quán)證。二手房注意要點(diǎn)：主要看房產(chǎn)證上的登記人姓名是不是賣方，賣方如果結(jié)婚，合同必須夫妻雙方到場簽字。房屋是否有抵押。注意以上問題，才能順利過戶。

買房子注意什么

3，買房子需要注意什么

五證齊全是必須的，戶型的話就根據(jù)你的需要選擇，建議選擇動(dòng)靜分區(qū)的戶型，樓層也是看你個(gè)人喜好，還有什么你都可以問我。

五證齊全

買房是人生大事，如果你買新建住宅五證不全的房子不能買。作為一個(gè)合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）許可證》缺一不可。五證中任何一證的缺失，背后都有問題?？偟膩碇v買房有七大注意1、土地性質(zhì)2、使用年限3、賠付比率4、配套設(shè)施5、巧立名目（一些房地產(chǎn)公司會在購房或交房時(shí)亂收費(fèi)，來增加購房都的負(fù)擔(dān)）6、偷梁換柱（有的房地產(chǎn)公司把沒有達(dá)到國家要求的樓房當(dāng)成合格的商品房來賣，多收消費(fèi)者的錢）7、虛假廣告（很多房產(chǎn)商會把預(yù)售房子的廣告設(shè)計(jì)得非常精美，以此來吸引消費(fèi)者；放在售樓處的沙盤也是非常精致，讓人一看就難以割舍。但當(dāng)消費(fèi)者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實(shí)物往旆相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生）其次就是戶型的選擇了，在選擇戶型時(shí)盡量考慮使用面積（也就是避免分?jǐn)偞螅┹^高的戶型，明窗明衛(wèi)、貯藏室在選擇上也是很多的學(xué)問，盡量避免對應(yīng)衛(wèi)生間或廚房的貯藏室，在設(shè)計(jì)上會有很多下水管道總的列了這么幾條，希望對你有幫助

需要注意的細(xì)節(jié)很多建議找一個(gè)房地產(chǎn)的朋友做置業(yè)顧問的就行跟你一起去選房定房這樣當(dāng)時(shí)他能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題比你臨陣磨槍要強(qiáng)

買房子需要注意什么

4，買房需要注意什么事項(xiàng)

五證不全的房子不能買。作為一個(gè)合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）許可證》缺一不可。五證中任何一證的缺失，背后都有問題。總的來講買房有七大注意 1、土地性質(zhì) 2、使用年限 3、賠付比率 4、配套設(shè)施 5、巧立名目（一些房地產(chǎn)公司會在購房或交房時(shí)亂收費(fèi)，來增加購房都的負(fù)擔(dān)） 6、偷梁換柱（有的房地產(chǎn)公司把沒有達(dá)到國家要求的樓房當(dāng)成合格的商品房來賣，多收消費(fèi)者的錢） 7、虛假廣告（很多房產(chǎn)商會把預(yù)售房子的廣告設(shè)計(jì)得非常精美，以此來吸引消費(fèi)者；放在售樓處的沙盤也是非常精致，讓人一看就難以割舍。但當(dāng)消費(fèi)者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實(shí)物往旆相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生）其次就是戶型的選擇了

一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

作為買房的第一步，很多人都會花大量的時(shí)間去對比各個(gè)樓盤，不過對于不同的購房者來說有著不同的理解，因此安家網(wǎng)(anjia.com)建議您建議從以下幾個(gè)方面來進(jìn)行綜合考慮：1、買房子的時(shí)候最好選擇購買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬碚f價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。4、盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。6、窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方漏水。10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會買。11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。

要注意,一定要有錢.起碼夠付按揭.

買房子的時(shí)候不能被廣告或直覺所蒙蔽一定要理智先要清楚自己買房子的動(dòng)機(jī) 預(yù)計(jì)資金多看幾家樓盤多對比要五證齊全并抄下預(yù)售證號回家上網(wǎng)查詢真?zhèn)? 最好買現(xiàn)房降低風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)槠诜侩m然便宜點(diǎn) 但是得等半年至一年這期間你損失了租金簽合同的時(shí)候要寫清楚房屋使用年限是50年還是70年標(biāo)明房產(chǎn)證的辦理時(shí)間買房時(shí)要清楚開發(fā)商是和哪家物業(yè)合作的收費(fèi)是否合理水電費(fèi)是否按市政統(tǒng)一收取

5證很重要,還有以后的物業(yè)管理這個(gè)非常重要的畢竟你要在那里生活

需要注意的事情太多了。當(dāng)然首先要注意的是： 1，開發(fā)商是否有“五證” 2，樓盤的周邊配套（學(xué)校，醫(yī)院，超市等） 3，小區(qū)所處的地段是否有升值潛力 4，距離工作地的距離 5，開發(fā)商是否開發(fā)過其他的成功項(xiàng)目等等

5，買房要注意哪些事項(xiàng)

注意怎樣把合同寫好房子買之前看好房產(chǎn)，是否存在貸款抵押等問題。

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

不要只聽售樓小姐的話，因?yàn)楹芏嘁驗(yàn)槭蹣切〗愕脑挾袭?dāng)受騙?。?！要擦亮眼睛，一旦出現(xiàn)了事情及時(shí)報(bào)告媒體，如新北方，直播生活。這些欄目都會為你做主的！

6，買房子的整體流程

可以分以下10步進(jìn)行： 1、籌劃買房 ---算算年薪和存款，看看樓市和行情，想想自己的需要……作好準(zhǔn)備 2、查詢與挑選 ---查詢不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看…… 3、實(shí)地考查 ---買房子可不象買其他商品，廣告中說得再好也得實(shí)地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實(shí)力，貨比三家不吃虧…… 4、與發(fā)展商過招 ---與發(fā)展砍價(jià)…… 5、簽認(rèn)購書 ---選中房屋，下面就是與發(fā)展商簽認(rèn)購書了，千萬別小看認(rèn)購書。有了它開發(fā)商就不能把你選中的房子轉(zhuǎn)賣了…… 6、簽正式合同 ---合同內(nèi)容有陷阱，簽訂之前要看清。買房是件大事情，公證、備案不能少認(rèn)真仔細(xì)才放心…… 7、貸款與保險(xiǎn) ---貸款種類多多，手續(xù)繁雜，怎樣才能少跑冤枉路，貸款向?qū)湍鉀Q……還有一點(diǎn)要注意，申請住房貸款時(shí)，銀行會要求您辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。 8、驗(yàn)收房屋 ---拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收房屋有標(biāo)準(zhǔn)的，不合格的房屋有權(quán)向開發(fā)商拒收。 9、物業(yè)管理 ---作為業(yè)主，要簽物業(yè)管理公約，保護(hù)自己的權(quán)益。 10、產(chǎn)權(quán)過戶 ---只有親手拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房才能松口氣。

第一階段：準(zhǔn)備買房－一件需要仔細(xì)思量的事情 1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型(Type)、樣式(Style)等。 2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃(Pre-approved Mortgage)。 3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。第二階段：看房－一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段 1、請經(jīng)紀(jì)在MLS網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。 2、實(shí)地看房要合理安排時(shí)間，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。 3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。 4、選定自己滿意的房屋。有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。第三階段：簽訂合同－一件嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序 1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。 2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等。常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。 3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。 4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金(Deposit)。 5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。第四階段：處理交房前事務(wù)－一段緊張期待的時(shí)期 1、到銀行辦理房屋抵押貸款。 2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。 3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計(jì)算費(fèi)用，準(zhǔn)備文件。 4、到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，分為普通房屋保險(xiǎn)和全面房屋保險(xiǎn)。第五階段：房屋交接－一個(gè)令人高興的時(shí)刻 1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。 2、交清購房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。 3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)(Ownership)的過戶更名登記手續(xù)。 4、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。先說預(yù)售時(shí)的問題: 商品房預(yù)售交易不僅涉及開發(fā)商與購房人之間的法律關(guān)系，還牽涉到開發(fā)商與其有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的其他法律關(guān)系。在多層復(fù)雜的法律關(guān)系中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)，均可能影響到商品房交易合同的履行。購房人缺乏擔(dān)保的法律保障。在商品房預(yù)售中，購房人往往是先支付一筆不小的購房款給開發(fā)商，而開發(fā)商僅承擔(dān)工程完成后將現(xiàn)房交付購房人的義務(wù)，購房人事先支付的購房款項(xiàng)因缺少有效的擔(dān)保制度而得不到保護(hù)。剝奪了購房人對實(shí)物的知悉權(quán)。這給開發(fā)商預(yù)售中以廣告和宣傳資料誤導(dǎo)甚至欺騙消費(fèi)者或事后擅自變更設(shè)計(jì)、規(guī)劃及用料創(chuàng)造了機(jī)會。從預(yù)售到現(xiàn)房交付期限過長。這期間往往是房屋的建造期，一旦開發(fā)商的履約能力發(fā)生變化，使工程竣工期延長或無法竣工，由于購買人已經(jīng)簽訂了購房合同，往往讓購買方蒙受損失。期房交易類似期貨交易,容易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。房屋預(yù)售中的購買人，除了用于自住外，不乏基于保值、投資、投機(jī)等目的參與其中交易。此外，房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，致使房地產(chǎn)價(jià)格過分偏離其真實(shí)價(jià)值。一旦房屋價(jià)格泡沫破滅，房價(jià)下跌，作為抵押物的房屋價(jià)值也會減低，使銀行蒙受損失。 “假按揭”套取、*銀行信貸資金。“以小搏大，空手套白狼”是不法房地產(chǎn)商普遍和常用的手法，而房屋預(yù)售制度為其提供了便利。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要由銀行信貸資金和購房人承擔(dān)。房地產(chǎn)預(yù)售制度不僅降低了開發(fā)商的門檻，使部分并不具備開發(fā)商實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入市場擾亂正常的經(jīng)營秩序，而且一旦開發(fā)商投資出現(xiàn)問題，銀行和購房人就成了開發(fā)商投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者和犧牲品。其次是關(guān)于五證二書的問題. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(驗(yàn)收時(shí)用)，這也是法律對銷售方的基本要求。如果把握上述基本的事項(xiàng),打體上是差不多了. .買房交易過程有多少售房“技巧”忽悠你進(jìn)圈套

我同事剛買的房子，首付10萬，拿了房產(chǎn)證，抵給銀行貸款貸了30萬，每月還貸1500 這樣還要30年不到

我剛買完.!!!新房子總樓價(jià)20%是首期.如果2手房,首期要看地段,大小,樓層,才可以正確打價(jià),比如報(bào)價(jià)30W按揭大概18W~22W之間,30和20之間相差10W就是你要支付的首期~10W是少不了的.還款就要看你個(gè)人的收入,月還款不能少于你工資一半.按揭的時(shí)候是需要提供個(gè)人工資半年收入流水帳,公司收入證明.至于交易流程最好找一間中介公司給1000快就可以幫你搞好,按揭,房產(chǎn)局,領(lǐng)房產(chǎn)證,必須要本人在場.大概需要你兩三天時(shí)間!時(shí)間是錯(cuò)來的!

30w的房子首付一般要30%的首付，也就是9w，如果開發(fā)商有強(qiáng)制要求可能比例回比較高，一般貸款不能超過30年，或者你的貸款期限超過年齡65歲！貸款的利息公積金和商業(yè)貸款差別很大！ 5年期以下和5年期以上區(qū)別也很大！具體的貸款還款金額可以去網(wǎng)上找貸款計(jì)算機(jī)！輸入貸款年薪和金額就行了！還要提醒下除了首付以外還有一個(gè)大修基金和契稅是一筆大項(xiàng)一般為房子總額的6%，也就是1.8w 裝修錢就再提醒你下！ 30w的房子簡裝一般為房子總價(jià)的10% 3w元