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1，該意向書是否預(yù)約合同
2，預(yù)約買賣合同違約責(zé)任有哪些
3，最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同
4，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的
5，什么是預(yù)約合同
6，什么是商品房預(yù)售合同它與一般買賣合同的區(qū)別

1，該意向書是否預(yù)約合同

意向書與合同還是有很大的區(qū)別，意向書只是表明你對這房間有意向租賃，并沒有最后確定，合同是很詳細(xì)的描述你要租賃的對象，包括價格，面積，使用性質(zhì)等等的條例一應(yīng)齊全，同時規(guī)定了違約金的條例。

構(gòu)成預(yù)約合同，如果惡意不簽訂的，構(gòu)成締約過失責(zé)任再看看別人怎么說的。

該意向書是否預(yù)約合同

2，預(yù)約買賣合同違約責(zé)任有哪些

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

預(yù)約買賣合同違約責(zé)任有哪些

3，最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

理論上，民事主體對未來訂立合同而達(dá)成的合意，稱作預(yù)約合同，最終訂立的合同，稱作本約合同。以買賣合同為例，《最高人民*關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人?應(yīng)予支持?！?/section>

最高法如何認(rèn)定本約合同與預(yù)約合同

4，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

所謂預(yù)約合同，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的協(xié)議。預(yù)約與本約相對，以將來當(dāng)事人應(yīng)再締結(jié)一定之合同的為內(nèi)容，例如簽訂認(rèn)購書約定一周后簽署正式的房屋買賣合同等，預(yù)約合同實(shí)質(zhì)上更能體現(xiàn)意思自治的原則，即在雙方合意的基礎(chǔ)上設(shè)置了一項(xiàng)意定的締約強(qiáng)制。預(yù)約合同雖然未在我國《合同法》中規(guī)定，但依然適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。司法實(shí)踐中對預(yù)約合同或條款的認(rèn)定，不拘泥于認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等名稱，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的意思、合同的內(nèi)容及合同履行的情況綜合考察。除非具有法定無效或可撤銷的情形，預(yù)約合同一般對簽訂各方具有法律效力。

5，什么是預(yù)約合同

預(yù)約合同和本約合同，此類合同是根據(jù)合同的訂立是否以訂立另一合同為內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。預(yù)約合同，是約定將來訂立相關(guān)聯(lián)的另一個合同的合同，本約，是履行預(yù)約而訂立的合同。這類合同的意義在于，預(yù)約合同以訂立本約為債務(wù)，重在當(dāng)事人之間的信用，故預(yù)約合同的債權(quán)債務(wù)不得讓與。例如，將來欲買飛機(jī)票為本約，而預(yù)先約定將來購買飛機(jī)票，則為預(yù)約。在預(yù)約效力的具體表現(xiàn)上，預(yù)約與本約有本質(zhì)區(qū)別。正如預(yù)約概念所揭示，預(yù)約是為將來成立本約而訂立的合同，它所產(chǎn)生的當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)均是指向在未來成立本約，因此，預(yù)約的效力表現(xiàn)為當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定條件締結(jié)本約。如一個應(yīng)當(dāng)履行登記手續(xù)而尚未履行登記手續(xù)的合同，該合同即為預(yù)約，它所表現(xiàn)的效力就是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，使該預(yù)約之本約得以成立；如果一方當(dāng)事人因其過錯而導(dǎo)致不能履行登記手續(xù)，以致于本約不能成立，則該方當(dāng)事人就應(yīng)該承擔(dān)違反預(yù)約責(zé)任。這里應(yīng)當(dāng)注意的是，此時本約并未成立，當(dāng)事人違反的只是預(yù)約，而不是違反了本約。因此，當(dāng)事人所承擔(dān)的責(zé)任只能是違反預(yù)約責(zé)任，而非違反本約責(zé)任。

6，什么是商品房預(yù)售合同它與一般買賣合同的區(qū)別

在購房過程中，不少購房者可能會混淆商品房預(yù)售合同和預(yù)約合同的概念，小編整理了一下商品房預(yù)售合同的概念和其它一般買賣合同的不同之處，供購房者參考。什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。但是，在商品房預(yù)售合同中，第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的；第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易?？梢?，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。(三)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：一是：分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。可見，分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中；二是：分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價款需要支付；但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款；三是：分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。（以上回答發(fā)布于2013-01-31，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時，更準(zhǔn)確的新房信息

1．認(rèn)購定金難歸還成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還?！? 示范文本條款：認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過＿＿＿日的，本認(rèn)購書自動解除，雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人在本認(rèn)購書解除之日起＿＿＿日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。 2．減免責(zé)任巧設(shè)計(jì) 廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認(rèn)購書》規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！? 示范文本條款：出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。 3．模糊標(biāo)的好圈錢廈門××房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司××裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。示范文本條款：出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。雙方還可在附件六中對裝修問題進(jìn)行詳細(xì)約定。 4．違約責(zé)任不對等某購房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定：甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計(jì)算違約金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作為違約金，同時不予辦理入住手續(xù)。示范文本條款：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的約定時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 5．面積誤差設(shè)陷阱廈門××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積有誤差時，買受人不退房的，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實(shí)結(jié)算房價款?！? 示范文本條款：實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照＿＿利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 6．一房二賣搞欺詐天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方的已購房轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款的3％作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。示范文本條款：出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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預(yù)約合同，該意向書是否預(yù)約合同

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