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1，二手房子怎么貸款
2，二手房可以按揭貸款么
3，2手房怎么拿按揭貸款請具體一點回答謝謝
4，買二手房可以按揭貸款嗎
5，什么是二手房按揭貸款
6，二手房按揭貸款怎么貸

1，二手房子怎么貸款

呵呵，那你可想美了，按揭貸款利率一般都在7.83％（7厘8）以上的。公積金貸款都要3.78（3厘78）%呀！

2，二手房可以按揭貸款么

"可以，找中介可以全權(quán)代理。1:簽署合同交定金(準(zhǔn)備首期款).2:你去做公證給擔(dān)保公司.3:買方去銀行做資金監(jiān)管和申請按揭.4:買方按揭申請成功后擔(dān)保公司去做贖樓(贖樓過程需要一個月左右)5:注銷抵押.6:買賣雙到交易中心簽署二手房交易合同.7:到國土局辦理過戶.8:買方去國土局領(lǐng)新證并抵押9:辦理水電.煤氣.管理費過戶~~10:收尾款(就是貸款那部分的錢跟水電押金) 注:這個是需要贖樓的流程,收款分3筆:1筆:在過戶之前收取也就是定金,2筆:在出新證并抵押完收取首期款那筆的,3筆:是最后收尾款.. 2:是不用贖樓的: 簽署合同交定金(準(zhǔn)備首期款)..2:買方去銀行做資金監(jiān)管和申請按揭.4:買方按揭申請成功.5:買賣雙到交易中心簽署二手房交易合同.6:到國土局辦理過戶.7:8:買方去國土局領(lǐng)新證并抵押8:辦理水電.煤氣.管理費過戶~~9:收尾款(就是貸款那部分的錢跟水電押金) 注:1筆錢是在簽完合同收定金不過你要給房產(chǎn)證給中介托管或者銀行定金交給銀行托管,2筆:在出新證并抵押完收取首期款那筆的,3筆:是最后收尾款(銀行一般是3-7個工作日)"

3，2手房怎么拿按揭貸款請具體一點回答謝謝

按揭貸款概念按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭是英文“mortgage”（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人，（通常是指提供貸款的銀行），按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為?！　∽》堪唇屹J款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押病友期所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如*款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

2手房怎么拿按揭貸款請具體一點回答謝謝

4，買二手房可以按揭貸款嗎

可以

第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家) 第四步貸款資料進銀行，銀行審核通過第五步房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）第六步領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明第七步銀行發(fā)放貸款第八步流程二: 一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類型現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制　　銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高為房價的７０％，但如果您的貸款額度超過５０％或６０％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，并且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定公積金貸款不超過１５年，商業(yè)貸款不超過２０年六、銀行對借款人的資信方面有何要求銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的２倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求您在申請貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。二手房按揭貸款操作指引（二）從上期的專欄中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)。一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期：簽約前有兩個環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調(diào)查資料真實性上多花費些時間。二、拿第一筆放款的周期：第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后，請趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時間，現(xiàn)將您所貸金額的９０％給您。三、拿第二筆放款的周期：銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將最后的１０％貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時間。掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款周期時，就能做到游刃有余了。

可以，找熟人到銀行辦理，銀行同意后，可先把房款全部還清給賣家，你可先付30%給銀行，其他再慢慢還銀行。如果是按正規(guī)手續(xù)比較多，也難。

可以，但房子必須符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，90年以后

可以，如果你是首次購買面積小于90平米的住房而且年限也比較新的話首付2成也就是4萬。

可以貸款，二手房一般商業(yè)貸款首付3成，公積金貸款多付一成。你買的房子20萬，如果商業(yè)貸款，首付6萬，公積金貸款首付8萬。如果你所在的城市存在一環(huán)、二環(huán)基準(zhǔn)價，則核定基準(zhǔn)價差價的部分，你要額外以現(xiàn)金的方式給房主。

可不可以貸款這個要看原房主的產(chǎn)權(quán)證發(fā)下來了沒有，和你的資質(zhì)可不可以貸款！如果有的話并且你的資質(zhì)也可以那可以，如果沒有的話或你的資質(zhì)不可以那就不行了。手續(xù)不復(fù)雜，到銀行就可以辦！一般的銀行現(xiàn)在都有個人信貸中心！他們會指導(dǎo)你一步一步的做完！

5，什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款。每月按期還款，一定年限內(nèi)還清。

第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) 第四步貸款資料進銀行,銀行審核通過第五步房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) 第六步領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明第七步銀行發(fā)放貸款第八步流程二: 一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房 ,需要購房貸款的:第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型現(xiàn)有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制　　銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定公積金貸款不超過15年,商業(yè)貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。二手房按揭貸款操作指引(二) 從上期的專欄中,您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程,但對每個辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊,這期就此問題作一介紹,從而幫助您掌握整個房屋的交易進程,讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)。一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期: 簽約前有兩個環(huán)節(jié):首先是按揭服務(wù)公司對貸款資料初審,其次是銀行審核貸款資料,這兩步操作需要一周左右的時間,銀行對借款人的個人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的,如果銀行對您的資料有疑問,就會在調(diào)查資料真實性上多花費些時間。二、拿第一筆放款的周期: 第一筆放款的前提是,銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款,在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后,請趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司,按揭服務(wù)公司會在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時間,現(xiàn)將您所貸金額的90%給您。三、拿第二筆放款的周期: 銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后,一周左右,按揭服務(wù)公司就將最后的10%貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大,在您和賣家簽還款合同時,還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時間。掌握了辦貸周期,又了解了辦貸的流程,您在與賣家談判付款周期時,就能做到游刃有余了。

補充下，當(dāng)你貸款以后，即使你有充足的錢去一次性還清貸款，銀行也會讓你在一年后才可以！希望采納！

購房者在支付所購買房產(chǎn)的部分房款（首付）后，以所購買的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款以外的剩余房款的貸款方式。服務(wù)對象： 1.需要通過貸款購買房產(chǎn)的購房人；2.已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；3.各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商所需材料：賣方：夫妻雙方身份證、戶口本（或暫住證）、結(jié)婚證（或單身證明）；房產(chǎn)證、房屋買賣合同原件；房產(chǎn)竣工年代證明（可手寫）配偶同意出售證明。買方：夫妻雙方身份證、戶口本、暫住證、結(jié)婚證（或單身證明）；個人收入證明 —— 我公司提供表格；所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章。以上資料由房盟中國提供。

6，二手房按揭貸款怎么貸

重慶市主城區(qū) 1.購房人填寫申請書，簽定《二手房按揭貸款服務(wù)合同》，提交相關(guān)證件材料。 2.收集資料，按揭部初審。 3.通知評估公司評估。 4.簽定借款合同，提交資料，并辦理低壓公證。 5.銀行審批。 6.通過后，過戶，打首付，交公證回執(zhí)。 7.放款，并存入月還款。 8.低壓登記完成后，返回可戶資料。按揭所需要件。買方： 1。收入證明。 2。首付款。 3。結(jié)婚證，身份證，戶口本。 4。按揭銀行卡。賣方： 1。結(jié)婚證，身份證，戶口本。 2。房產(chǎn)證，國土證。馮源 15002345124

交申請表`房屋估價、交購房意向書

一、你如*款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。

二手房貸款的辦理程序如下：　　第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對原件）；2、房屋估價；3、交購房意向書（范本由律師所提供）。　　第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書公證；5、預(yù)簽保單。　　第三步：房屋證件以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶齊產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。　　第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據(jù)交銀行檢查，產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

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