首付交了之后，如果沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議合同，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求退還首付款。不過(guò)你可以退房，定金是不能退的，你可以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。買(mǎi)房時(shí)首付交了，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)簽。解決方法有兩種:一是業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解約合同，開(kāi)發(fā)商根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容退還首付款。第二，協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院，要求退還首付款。

1.延期交房:開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日期后，開(kāi)發(fā)商的入住通知延期。根據(jù)現(xiàn)行司法解釋的規(guī)定，經(jīng)購(gòu)房人催告，開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求退還定金或支付房款利息。2.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效:開(kāi)發(fā)商在蓋樓賣(mài)房子必須證件齊全。開(kāi)發(fā)商證件不全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與買(mǎi)家簽訂的合同無(wú)效合同。

:1。如果首付款支付到?jīng)]簽 合同，則買(mǎi)受人已經(jīng)履行了主要義務(wù)。開(kāi)發(fā)商收到首付款后，表明接受房屋出售。故認(rèn)為合同成立，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行交房義務(wù)。2.合同一般有書(shū)面和口頭兩種形式。雖然合同沒(méi)有簽約，但是首付款可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同持有，口頭達(dá)成的合同的內(nèi)容對(duì)雙方具有同等約束力。只要一方違約，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、銷(xiāo)售許可證，主要是看國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這兩個(gè)證都是準(zhǔn)確的，總體來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證。2.注意條款合同。這一點(diǎn)一定要注意。房屋銷(xiāo)售合同的文字必須規(guī)范。朋友可以在房產(chǎn)局網(wǎng)站下載打印，先看一下。簽字合同時(shí)，仔細(xì)閱讀，認(rèn)真填寫(xiě)。

房子一定要簽合同，不然房產(chǎn)證就不好辦了。在我國(guó)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須簽訂書(shū)面合同合同。至于你簽的收條是否屬于合法書(shū)寫(xiě)合同，純法律上有空間。當(dāng)然，從目前的法律法規(guī)來(lái)看，更有可能認(rèn)為沒(méi)有寫(xiě)合同，因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)(中華人民共和國(guó))城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條。除了要求寫(xiě)合同，還需要明確土地使用權(quán)取得方式為合同。

一般應(yīng)該發(fā)現(xiàn)合同成立。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。“如果合同中對(duì)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間合同有約定，那么購(gòu)房者就不能隨意延期簽訂購(gòu)房合同合同了。如果逾期簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)主張違約金，而那些將房子直接賣(mài)給別人的人，這時(shí)候損失會(huì)很大。支付全款后，僅僅一張收據(jù)并不完全有效，全款要簽字合同，這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。收條只能證明雙方存在交易，而不能證明房屋產(chǎn)權(quán)，所以簽字合同最安全，付全款也是不對(duì)的。

買(mǎi)房不簽全款很不安全合同。如果房產(chǎn)中介有變動(dòng)，買(mǎi)家會(huì)吃大虧，所以買(mǎi)房前一定要簽合同才行。如果有第三方監(jiān)管，相對(duì)安全。一般都是簽了合同才交錢(qián)，怕賣(mài)家跑路或者有其他問(wèn)題。買(mǎi)房一定要簽購(gòu)房合同合同，這樣最安全?？紤]各種因素以防止事故發(fā)生。你的購(gòu)買(mǎi)行為非常危險(xiǎn)。如果你有發(fā)票和相關(guān)文件，它是安全的。

退房是可以的，但是買(mǎi)受人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋所有權(quán)人支付定金后不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，定金按預(yù)訂協(xié)議約定的方式處理，但有下列情形之一的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人已支付的定金:1 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取保證金的；二、簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)保證金的處理沒(méi)有約定或者約定不明確的；3.雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同的條款有異議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致；四、廣告、售樓說(shuō)明書(shū)、樣品房與實(shí)際情況不符。

法律分析:房子已經(jīng)全款付清合同不簽一般不退。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)收集合同的訂立和履行過(guò)程中的文件、資料、信函等證據(jù)材料，證明合同的關(guān)系、約定和履行的存在，以維護(hù)自己的合法權(quán)益，法律依據(jù):當(dāng)事人訂立的《中華人民共和國(guó)民法典》第469條合同，可以是書(shū)面形式、口頭形式或其他形式。書(shū)面形式是指書(shū)籍、信函、電報(bào)、電傳、傳真以及其他可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。