地上權(quán)是公共用地使用權(quán)，比如擺地攤。永佃權(quán)是按年向土地所有者支付租金，并長期或永久使用和受益的權(quán)利。列為國有住房、單位分配的房屋(非商品房)和國家給予農(nóng)民的耕地。好處就是，比如你把這樣的房子租出去。還是買地上的莊稼！地役權(quán)是為了自己的方便而使用他人土地的權(quán)利。比如你建酒店國家養(yǎng)你，你就把附近的土地批出來停車，但是這塊地不是你的，但是地役權(quán)到期前你可以用。

地上權(quán)，又稱“土地借用權(quán)”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)是指為了方便使用自己的不動產(chǎn)或者提高其使用效率，按照合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。第一，地役權(quán)是根據(jù)當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其次，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為了需要的地方的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。在永佃制的土地關(guān)系中，佃農(nóng)享有對租佃土地的長期耕種制度。

即使地主的土地所有權(quán)發(fā)生變化，佃農(nóng)的耕作權(quán)利一般也不受影響。永佃權(quán)最早出現(xiàn)于宋代，發(fā)展于明代，有永耕、長租、長耕之稱。明代中期以后，首先流行于福建等東南省份的部分地區(qū)，清代流行于東南省份和華北、西北、華南部分地區(qū)，民國時期范圍擴大。典權(quán)是指在一定期限內(nèi)支付一定標(biāo)準(zhǔn)的價款，占有他人不動產(chǎn)，從而取得使用權(quán)和收益的權(quán)利。抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

地上權(quán)指以建造建筑物或其他工作物或種植樹木為目的，使用他人土地，并取得所有權(quán)的權(quán)利。地役權(quán)是指為方便自己使用和管理土地，通過訂立合同使用他人土地的一種物權(quán)。典當(dāng)是指支付標(biāo)準(zhǔn)價款，占有他人不動產(chǎn)并利用收益的權(quán)利。所謂典權(quán)，是指房屋所有權(quán)人有權(quán)將自己的房屋典當(dāng)給他人，以獲取利益。房屋典當(dāng)是指抵押權(quán)人以價款從房屋所有權(quán)人處取得房屋使用權(quán)的行為。

到期時，當(dāng)鋪老板會付清價款，贖回房子。標(biāo)價無利息，房子無租金。一般在房契上約定，到期不贖回的，抵押權(quán)人會改買，也可以雙方協(xié)商續(xù)租。抵押權(quán)人不僅可以占有房屋供自己使用，還可以在抵押權(quán)存續(xù)期間將房屋轉(zhuǎn)讓給他人或者出租給他人，抵押權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的。地上權(quán)、地役權(quán)和永佃權(quán)是傳統(tǒng)民法中用益物權(quán)的分類，其中:地上權(quán)是指利用他人土地建造建筑物、其他工作物和竹子并取得該建筑物、其他工作物和竹子的所有權(quán)的用益物權(quán)。

地上權(quán)與地役權(quán)在概念、產(chǎn)生原因、消滅原因、權(quán)利義務(wù)等方面不同。地上權(quán)是因建設(shè)使用國有或集體土地的權(quán)利，而地役權(quán)是將他人的土地用于自己享有土地價值的權(quán)利。關(guān)于土地的權(quán)利有很多，地役權(quán)就是其中之一，是存在于不動產(chǎn)上的一種物權(quán)。1.地上權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別(1)概念不同:地上權(quán)是國家或集體土地上用于建筑物或其他工作的權(quán)利；地役權(quán)是為了自己的方便而使用他人土地的權(quán)利。

(3)消亡原因不同:前者以年限為依據(jù)；后者是由于喪失土地、不能放棄目的的事實、期限屆滿或其他預(yù)定事件。(4)權(quán)力不同:前者可以處分轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等權(quán)利；后者只有使用權(quán)，是從犯行為。(5)不同的義務(wù):地役權(quán)人在供役地上建造的設(shè)施，可供供役地的人使用。地上權(quán)人沒有這個義務(wù)。

法律分析:地上權(quán)地下權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別在于地上權(quán)是一種用益物權(quán)，是在他人所有的土地上建造建筑物、工作物、種植樹木的權(quán)利；地下權(quán)，是指在他人土地下埋設(shè)管道、電纜、修建地下設(shè)施的權(quán)利；地役權(quán)是指為提高自己不動產(chǎn)的使用效率，按照合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百五十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立相應(yīng)的合同。