1。簽約前審核開發(fā)商資質(zhì)。購(gòu)房簽訂合同前，認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)銷售許可文件。如果購(gòu)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)購(gòu)房可以提前查閱相關(guān)法律規(guī)定或者提前咨詢律師，保險(xiǎn)起見。具體審查內(nèi)容包括: (一)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，審查代理銷售企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書、代理銷售合同或者代理銷售證明。

2.簽訂合同時(shí)，要審核合同中商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算。購(gòu)房民眾有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處公示建筑面積的計(jì)算數(shù)據(jù)或計(jì)算資料，以供購(gòu)房參考。公示的資料包括:房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面圖等。

根據(jù)其使用性質(zhì)，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)包括未來(lái)買賣合同的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)購(gòu)書還包括預(yù)付款或定金。購(gòu)房合同是正式的買賣合同，應(yīng)該包括房屋的情況。簽房產(chǎn)合同的流程首先要選房，簽完認(rèn)購(gòu)書再交定金，最后確認(rèn)。必須要有購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議，房屋的告知書，抵押登記，產(chǎn)權(quán)證，使用證明。認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的區(qū)別還是很明顯的，就是現(xiàn)在賣方已經(jīng)按照約定接受了房款；

Sign 購(gòu)房合同中需要注意什么？盡量找一個(gè)懂法律或者有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友跟你簽合同:買房的時(shí)候沒(méi)時(shí)間看合同，因?yàn)楹贤芎瘛Ｈ绻阒鹱种鹁涞乜?。可能沒(méi)幾個(gè)人有這個(gè)耐心吧！所以很容易被開發(fā)者利用！和已經(jīng)買房的朋友一起去。所以你可以找到關(guān)鍵點(diǎn)來(lái)看！仔細(xì)查看協(xié)議:在發(fā)放住房貸款的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多糾紛！而且特別要買的快！住房建設(shè)也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

發(fā)貨標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)貨時(shí)間需要仔細(xì)看:發(fā)貨標(biāo)準(zhǔn)需要看合同上有沒(méi)有不合格的地方！因?yàn)檫@是以后收樓最重要的依據(jù)！而且還需要看發(fā)貨時(shí)間是否超過(guò)。開發(fā)商會(huì)做什么補(bǔ)償！贈(zèng)送面積有貓膩:有些房子會(huì)把贈(zèng)送面積作為賣點(diǎn)！但是，當(dāng)我收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候小了很多。如果有贈(zèng)品區(qū)，一定要看清楚合同，有利于以后維權(quán)。

很多朋友都知道，買房時(shí)需要和開發(fā)商簽訂a 購(gòu)房合同。正規(guī)和購(gòu)房合同都是當(dāng)?shù)刈〗ň纸y(tǒng)一的格式，所以一些需要買賣雙方約定的具體細(xì)節(jié)無(wú)法顯示。在這種情況下，將使用補(bǔ)償協(xié)議。通常情況下，補(bǔ)償協(xié)議是由開發(fā)商和購(gòu)房根據(jù)雙方的實(shí)際情況制定的，但是很多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手通常不太明白補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該怎么寫。

1.房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間在購(gòu)房 contract中，會(huì)有一些對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間的參考，但不會(huì)明確產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，只是規(guī)定房屋交房后，居民需要多長(zhǎng)時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證。建議購(gòu)房開發(fā)商在購(gòu)房本合同的補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期。為防止開發(fā)商違約，還應(yīng)注明相關(guān)賠償責(zé)任。開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)按約定賠償購(gòu)房開發(fā)商。

1。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容。如果他們對(duì)合同的條款和專業(yè)條款有不同的理解，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。如無(wú)異議，則視為雙方同意。2.在簽訂合同之前，賣方應(yīng)向買方出示賣方應(yīng)提供的相關(guān)證書和證明文件。3.本合同條款應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

【算算家里裝修要花多少錢】現(xiàn)在看新房。如果購(gòu)房有意向，開發(fā)商請(qǐng)購(gòu)房簽署商品房認(rèn)購(gòu)書。但部分購(gòu)房認(rèn)購(gòu)人在認(rèn)購(gòu)書上簽字后卻未能及時(shí)簽訂購(gòu)房合同。那簽完認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房合同多少天？買房簽合同要注意哪些問(wèn)題？帶著這兩個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)看看吧！認(rèn)購(gòu)書簽訂后多少天購(gòu)房合同:通常715天內(nèi)可以簽訂合同，認(rèn)購(gòu)書也會(huì)注明7天后簽訂合同，首付付清，其余半個(gè)月后付清。

簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些問(wèn)題:1。首先，簽合同時(shí)，首先要審查開發(fā)商的資質(zhì)。-1開發(fā)商有預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等五證，是買房的關(guān)鍵材料。2.其次，簽訂的合同必須是房產(chǎn)部門統(tǒng)一印制的，要按照合同條款逐一填寫，不得馬虎或遺漏。

1。商品房的話，先簽確認(rèn)函，然后合同過(guò)戶到購(gòu)房，在房管局備案后生效，購(gòu)房合同從房管局網(wǎng)站下載打印，房管局對(duì)開發(fā)商已取得銷售許可證的房屋一一辦理備案手續(xù)。2.二手房，先簽買賣協(xié)議，房管局過(guò)戶，一般都有模板。你可以為他們問(wèn)房屋中介，如果是預(yù)售合同，用身份證，讓開發(fā)商打印出來(lái)。