房屋銷售合同有什么糾紛？房屋銷售合同屬于合同糾紛。買房合同是什么？1.買房合同是什么？1.買房合同是指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價款，實踐中因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛較多合同，房屋買賣合同是關(guān)于權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，屬于合同的范圍，依法成立合同。

法律解析:房屋租賃合同 法律條文是指出租人和承租人之間就租賃房屋的占有和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移所達成的協(xié)議，也稱為出租合同。出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定租金，并在租賃關(guān)系終止時將房屋原封不動返還出租人。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第707條。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百零七條當(dāng)事人未以書面形式確認(rèn)租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

租賃期限固定的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

房屋買賣合同是法律有效期。但不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)移登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件；因此，雖然合同有效，但不過戶意味著不動產(chǎn)的所有權(quán)仍在原所有人名下。如果對方以后不想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)只能要求對方按照買賣合同支付違約金。一、房屋買賣合同是否有法律效力1。房屋買賣合同是法律效力。但不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)移登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件；因此，雖然合同有效，但不過戶意味著不動產(chǎn)的所有權(quán)仍在原所有人名下。

2.法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。根據(jù)法律的規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模诓粍赢a(chǎn)登記簿上記載時生效。第二百二十一條當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的，為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

法律解析:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干涉。依法成立合同，受法律保護。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百二十八條當(dāng)事人依照前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為其以自己的行為不履行主債務(wù)，中止履行的一方可以撤銷合同并可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)意思表示真實；(3)不違反法律的強制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗?！蛾P(guān)于審理商品房買賣案件的司法解釋合同-1》第一條本解釋所稱商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱出賣人)將未竣工或已竣工的房屋向社會出售，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，由買受人支付價款的行為。