民法典一房 二賣誰有優(yōu)先權(quán)的法律分析:一房二賣，指出出賣人先后或同時(shí)將同一特定房屋在兩個(gè)買賣合同下賣給兩個(gè)不同的買受人。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違反合同所造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；一房 二賣司法解讀的法律分析:一房二賣解讀是關(guān)于出賣人對(duì)房屋的法律影響。

一房二賣，開發(fā)商構(gòu)成違約，可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。如果提前支付定金，可以適用定金罰則。如果事先約定了違約金，可以要求他們按照約定支付違約金。房屋已交付他人并已為他人辦理轉(zhuǎn)移登記的，買受人不得要求其繼續(xù)履行責(zé)任或者返還房屋，僅享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第583條民法典當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，對(duì)方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

一房?jī)纱武N售就能查封房子。房屋查封屬于財(cái)產(chǎn)保全措施，財(cái)產(chǎn)保全又稱訴訟保全。是指*依據(jù)職權(quán)，在作出判決前，為防止當(dāng)事人(被告人)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，以保證未來判決生效后順利執(zhí)行而采取的保護(hù)措施。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人(原告)申請(qǐng)，人民*審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。發(fā)生一房 二賣如何保護(hù)自己的權(quán)益從法律法規(guī)對(duì)商品房買賣合同的規(guī)定來看，初始合同的效力。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同效力的，不影響合同中批準(zhǔn)等義務(wù)條款的履行和相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理報(bào)批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，適用前款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批準(zhǔn)。

一房二賣的處理原理是什么？-1/二賣是指出賣人將同一特定房屋先后或同時(shí)以兩份買賣合同的方式賣給兩個(gè)不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。一房 二賣辦理原則:1。在一房 二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，對(duì)后一個(gè)買受人履行了合同義務(wù)，并辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一房 二賣，這種情況最常見。本案中，如上所述，雙方房屋買賣合同均有效。

此時(shí)，兩個(gè)買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)是不同的:后一個(gè)買受人由于其債權(quán)已經(jīng)得到滿足，已經(jīng)是房屋的所有權(quán)人，因此享有基于房屋所有權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買受人享有基于房屋買賣合同的債權(quán)，是對(duì)出賣人的一種給付請(qǐng)求權(quán)，尤其是收取價(jià)款的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身沒有直接的控制和排他的效力。即使他已經(jīng)占有了買賣標(biāo)的物，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記過戶給后買受人，他對(duì)房屋的占有也就失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。

購房遭遇一房 二賣維權(quán)如下:有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求出賣人履行合同并交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人，自知道之日起一年內(nèi)，可以請(qǐng)求*或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求出賣人返還已付購房款及利息，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！痉梢罁?jù)】民法典“行為人與相對(duì)人出于虛假意思實(shí)施的民事法律行為無效。

法律主體性:案例一:根據(jù)司法釋義第七條規(guī)定，拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置具有特定位置和用途的房屋的，被拆遷人享有優(yōu)先受償權(quán)。即使后期買受人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù)，仍然可以主張售后合同無效，請(qǐng)求撤銷房屋。被拆遷人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同，返還已支付的購房款及利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過已支付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

根據(jù)民法通則、合同法和司法解釋第十條規(guī)定，善意買受人可以主張惡意串通合同無效。即使惡意串通取得了房屋并辦理了登記手續(xù)，善意買受人仍然可以主張其合同無效，請(qǐng)求撤銷房屋權(quán)屬登記，要求房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋。善意買受人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

法律解析:一房 二賣，指出出賣人將同一特定房屋先后或同時(shí)以兩份買賣合同賣給兩個(gè)不同的買受人。如果買賣雙方在不知情的情況下簽訂合同，賣方一房 二賣主要有以下處理方式:(1)以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中有一份已經(jīng)登記，則確認(rèn)登記的一方享有房屋所有權(quán)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。(2)以評(píng)估合同的順序?yàn)闇?zhǔn)。

(3)第一買受人轉(zhuǎn)讓后出賣第二人的情況下，出賣人對(duì)房屋沒有所有權(quán)，但簽訂的買賣合同仍然有效，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)買受人遇到-1二賣的情況時(shí)，根據(jù)司法的相關(guān)解釋，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

一房?jī)晒P買賣的賠償情況如下:不能取得房屋的買受人不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。【法律依據(jù)】第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違反合同所造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；

法律解析:一房二賣-3/解釋是關(guān)于房屋出賣人買賣房屋兩次的法律具體規(guī)定。約定房屋為一房 二賣的，房屋出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任，并支付不超過已付房款兩倍的賠償金，普通一房 二賣是指出賣人以與一房相同的房屋為標(biāo)的物與第三人簽訂買賣合同，但未辦理過戶登記，導(dǎo)致新買受人和舊買受人均希望取得與一房相同的房屋。