炒的房子房者會(huì)砸到手里，這就是炒的問(wèn)題房者。如果真的要讓投機(jī)房者賠錢，讓投機(jī)房者砸房子，現(xiàn)在就要讓房?jī)r(jià)跌，炒房者急于出售現(xiàn)金，炒房者急于出售現(xiàn)金，這些炒房者需要立即還清貸款，無(wú)限期買房？我覺(jué)得兩者都有問(wèn)題，因?yàn)橥稒C(jī)房者不斷推高房?jī)r(jià)，調(diào)控者也沒(méi)有采取太多措施控制房?jī)r(jià)。

不限購(gòu)房？如果有人告訴你，他可以教你空手套白狼買房，甚至這種方法可以用不完。買了一套，再買一套，這樣你的資產(chǎn)就滾雪球了。你覺(jué)得這個(gè)人是活在夢(mèng)里嗎？然而，這個(gè)世界有時(shí)候就是這么神奇。在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，這種空手套白狼的買房方法真的上演過(guò)。到底是怎么回事？我們可以一起看看。首先，我國(guó)一直有一種貸款產(chǎn)品叫商貸，主要用于中小企業(yè)補(bǔ)充流動(dòng)資金。

我是銀行信貸員。我可以說(shuō)我所在的行業(yè)就是大家所說(shuō)的“房?jī)r(jià)助推的黑手”，但我也是一個(gè)普通的80后市民，我親身經(jīng)歷了高房?jī)r(jià)是如何改變了我的人生軌跡。我和大多數(shù)人一樣，不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)這種無(wú)休止的泡沫式增長(zhǎng)。但我們來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)實(shí):中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，在千年間完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。1999年，福利分房制度被財(cái)政部正式取消，這對(duì)我們這個(gè)年齡剛剛步入社會(huì)的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)打擊。從父母到我，我都毫無(wú)準(zhǔn)備。我一個(gè)人工作到第七年，用積攢的錢付了首付，買了一個(gè)70平米的小屋，留了一個(gè)會(huì)陪我一輩子的人。

是一個(gè)猜測(cè)的問(wèn)題房者。監(jiān)管一直在補(bǔ)充投機(jī)引起的問(wèn)題房者。歸根結(jié)底是炒房團(tuán)的熱情導(dǎo)致了問(wèn)題的上升和加速。我覺(jué)得是有人炒作房者為了自己的利益炒作房?jī)r(jià)，有關(guān)部門應(yīng)該嚴(yán)肅處理這種行為。我覺(jué)得兩者都有問(wèn)題，因?yàn)橥稒C(jī)房者不斷推高房?jī)r(jià)，調(diào)控者也沒(méi)有采取太多措施控制房?jī)r(jià)。2020年即將過(guò)去。雖然樓市一再調(diào)控，但效果似乎并不太好。各地房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。在去杠桿和金融風(fēng)險(xiǎn)防控下，相關(guān)政策一直在試圖抑制房地產(chǎn)泡沫，買房者的心理預(yù)期一直在變化。

那么，房?jī)r(jià)上漲的背后，是調(diào)控的問(wèn)題還是投機(jī)的問(wèn)題房者？第一，房?jī)r(jià)高是什么原因造成的？房?jī)r(jià)高的原因有很多。從政策上看，我國(guó)還缺乏完善的打擊炒房和囤房的政策以及相關(guān)稅收制度，如空置稅、房產(chǎn)稅、租賃稅等。事實(shí)上，對(duì)于一些過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)的城市來(lái)說(shuō)，虛高的房?jī)r(jià)確實(shí)有利于刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，刺激其經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

金融危機(jī)為什么會(huì)讓投機(jī)房者破產(chǎn)？炒的房者會(huì)因?yàn)榻鹑谖C(jī)破產(chǎn)，都是因?yàn)樗麄兊馁J款，導(dǎo)致錢大量貶值，只有用更多的錢償還才會(huì)破產(chǎn)。金融危機(jī)帶來(lái)的損害和影響，基本上會(huì)影響到每個(gè)人，每個(gè)行業(yè)。金融危機(jī)來(lái)了，很多人面臨破產(chǎn)，很多行業(yè)相繼倒閉。不僅我們沒(méi)有收入，房產(chǎn)再多的人也會(huì)違約，這是一個(gè)惡性循環(huán)。因?yàn)榻鹑谖C(jī)爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力，投機(jī)收入房者受阻，還會(huì)因?yàn)檫€不起房貸而破產(chǎn)。

故意囤積房屋，故意抬高房?jī)r(jià)，很多人在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候大量購(gòu)買房屋，等待房?jī)r(jià)上漲抬高價(jià)格進(jìn)行交易。這種擾亂市場(chǎng)的行為是違法的。找水軍故意宣傳房子已經(jīng)賣完了，引起人們的恐慌。雇一些所謂的水軍來(lái)?yè)屨嬲馁I房人，制造一種不買房就被搶的感覺(jué)。那么這些樓盤(pán)就會(huì)提高房子的價(jià)格。最后越漲價(jià)越恐慌，所謂的買家越來(lái)越多。這個(gè)時(shí)候你就會(huì)趕緊買房。

這當(dāng)然是最可取的現(xiàn)象，也是最可取的現(xiàn)象。如果說(shuō)這幾年股市的參與者大多血本無(wú)歸，炒房者已經(jīng)賺得盆滿缽滿。因?yàn)楣墒谐掷m(xù)低迷，投資者無(wú)可奈何。樓市瘋狂，投機(jī)房者興高采烈。如果不讓投機(jī)者房者再虧一次，讓他們像投資者一樣嘗到虧的滋味，可能連上帝都看不過(guò)去了。事實(shí)是，炒房賺錢，賺的都是投資者的血汗錢。如果不讓他們吐出來(lái)，但愿不會(huì)。

從目前的情況來(lái)看，應(yīng)該還沒(méi)有到這樣的程度。所謂房?jī)r(jià)下跌的只是少數(shù)城市和樓盤(pán)，大部分城市自然是上漲的。那么，炒房者就不虧了。如果真的要讓投機(jī)房者賠錢，讓投機(jī)房者砸房子，現(xiàn)在就要讓房?jī)r(jià)跌。就算跌幅不大，在限購(gòu)政策下，他們也不會(huì)出手。這樣，讓Fried 房者 bleed的那一天就來(lái)了。對(duì)于房者的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，面對(duì)交織的房?jī)r(jià)，能否控制住購(gòu)房沖動(dòng)，讓開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，開(kāi)始降價(jià)，也是對(duì)房者投機(jī)的最大打擊。

就算炒房團(tuán)急著賣房也沒(méi)用，因?yàn)楝F(xiàn)在新房?jī)r(jià)格很低，二手房?jī)r(jià)格卻很高，所以同樣的對(duì)比下，很多人選擇買新房而不是二手房。而且現(xiàn)在二手房的稅很高。如果二手房超過(guò)五年還沒(méi)有，就不允許交易，否則稅特別貴。對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，支付這么多稅款根本不值得，所以他們不會(huì)購(gòu)買。1.炒房團(tuán)急于出售，但很少購(gòu)買房者，新房?jī)r(jià)格下降不少。現(xiàn)在的市場(chǎng)情況是，二手房貴但是沒(méi)人管，二手房便宜但是炒房者手里的房子都是剛買的，還是四年沒(méi)買的房子。這種情況下增加了交易稅，想買二手房的人就沒(méi)心情買了。

我是一個(gè)想買房的人，也一直緊盯不放，但是我不會(huì)買這么貴稅的二手房，哪怕對(duì)我來(lái)說(shuō)便宜一點(diǎn)，因?yàn)闆](méi)有錢，所以要考慮這么多稅的問(wèn)題。2.炒房團(tuán)受到一些限制。如果它們不到5年，你還會(huì)買嗎？炒房團(tuán)看到了真實(shí)情況，比如房?jī)r(jià)大幅下跌，購(gòu)房者實(shí)力不足等等，就想著趕緊把手中的房子扔出去。

因?yàn)橥恋睾驮瓉?lái)漲價(jià)的原因，現(xiàn)在降價(jià)不能再低了。樓市企穩(wěn)，房?jī)r(jià)下跌，但購(gòu)買房者減少。在強(qiáng)力調(diào)控下，市場(chǎng)確實(shí)是穩(wěn)定的，但是貸款利率的上升，信貸的收緊，對(duì)投機(jī)者的打擊，也增加了購(gòu)房成本。Buy 房者在忙著收首付的同時(shí)，還需要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)波動(dòng)，所以選擇以錢為主觀望，然后購(gòu)買力會(huì)下降。融資渠道緊張，開(kāi)發(fā)商缺錢，房屋質(zhì)量堪憂。房者你可能要在房子里住大半輩子，不僅要看房?jī)r(jià)的外觀，還要關(guān)注房子本身的質(zhì)量。

一些開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大規(guī)模，快速回籠資金，故意實(shí)施所謂的“高周轉(zhuǎn)”。王石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，目前房屋的平均壽命是30年，雖然他改口說(shuō)這不是指建筑質(zhì)量，而是可能被拆，但對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，被拆重建的可能性很小。市場(chǎng)實(shí)際需求有限，三四線城市疲軟，更重要的是，即使是達(dá)到房屋銷售條件的二手房，也不能輕易降價(jià)。因?yàn)橹袊?guó)人買房總是有漲有跌。