合同審核要點，合同審核需要注意的關(guān)鍵問題

來源：整理時間：2024-08-08 03:58:37 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，合同審核需要注意的關(guān)鍵問題
2，如何進行合同審查
3，合同審查要點有哪些審查合同時應(yīng)該注意什么
4，審查合同應(yīng)注意什么

1，合同審核需要注意的關(guān)鍵問題

合同審核的八個要點(八審八看)：　　(1) 審主體，既看別人又看自己;　　(2) 審內(nèi)容，這主要包括權(quán)利、義務(wù)和責任;　　(3) 審意思表示，主要是看意思表示是否真實;　　(4) 審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語;　　(5) 審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書;　　(6) 審合同條款是否完備，按《合同法》程序操作;　　(7) 審合同條款中的風險防范措施，按《合同法》第十二條一共八個組成;　　(8) 審合同糾紛的解決方法，關(guān)于仲裁的問題。

2，如何進行合同審查

選擇對象采購計劃內(nèi)容律師如何審查合同應(yīng)該如何審查合同法律事務(wù)部關(guān)于規(guī)范合同審查流程的通知廣東省申請集體合同審查流程圖辦理縣管單位集體合同審查流程圖泗水集體合同審查流程桂林集體合同審查程序集體合同審查程序集體合的審核程序集體合同審查程序規(guī)范集體合同審查要點：這些法則。我們在起草或?qū)徍撕贤瑫r，切忌只片面強調(diào)一方當事人的權(quán)利而忽略其義務(wù)或片面強調(diào)一方當事人的義務(wù)而忽略其權(quán)利的情形。因為按照合同法關(guān)于合同對價的基本要求，一方當事人享有權(quán)利必須以承擔一定的義務(wù)為前提，反之就是一方當事人承擔義務(wù)必須以享有一定的權(quán)利為基礎(chǔ)。法律禁止以強凌弱的不平等條約存在;對責任分擔顯失公平的合同，合同法賦予受不公平條款約束的一方當事人一定期限內(nèi)的合同撤銷權(quán)。尤其是起草涉及多方利益的格式合同時，一定要注意各方責任分擔的合理性，切忌侵害多數(shù)人利益的霸王條款出現(xiàn)。因為在合同約定中，若各方責任分擔不合理，不僅有違基本的商業(yè)道德，而且一旦產(chǎn)生糾紛，此類條款很容易成為眾矢之的，從而毀壞商家的信譽，且容易被*或仲裁機構(gòu)確認為無效條款。　　2、注意交易實施的安全。　　當事人之間訂立書面合同的目的就是明確交易各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，更好地保證交易實施的安全。所以，在起草或?qū)徍撕贤瑫r應(yīng)特別注意能夠保障交易順利實現(xiàn)的條款內(nèi)容。如當事人選擇的付款期限和付款方式條款、合同履行的擔保條款等是否存在不符合實際或無法保證交易安全的情形。尤其是在大宗貨物買賣、不動產(chǎn)買賣和國際貿(mào)易類的合同中，這些條款內(nèi)容顯得尤為重要。另外，有關(guān)合同的簽訂地、履行地(如交貨地點等)、標的物所在地及合同糾紛的管轄地、解決方式等條款內(nèi)容如何約定也直接關(guān)系到交易的能否順利實現(xiàn)或交易的安全，在給當事人起草或?qū)徍撕贤瑫r同樣不要忽視此類條款內(nèi)容。　　3、注意考慮合同糾紛發(fā)生的可能。　　當事人之間通過訂立合同所建立的是一種動態(tài)的債權(quán)或債務(wù)關(guān)系，一方權(quán)利之實現(xiàn)有賴于另一方義務(wù)之履行;換句話說，合同之債僅是一種信用上的法律關(guān)系，若合同一方當事人違反誠實信用原則，則另一方當事人的權(quán)利就存在滅失的可能性，盡管其可以通過法律上的救濟途徑來保障其權(quán)利實現(xiàn)。但由于合同之權(quán)利是一種私權(quán)利，法律對私權(quán)利進行保護的主要依據(jù)就是當事人之間訂立的合同。所以，要求起草或?qū)徍撕贤娜藛T必須具備法律的頭腦和商業(yè)的意識，在起草或?qū)徍撕贤瑫r一定要充分考慮到發(fā)生合同糾紛的法律風險，在合同中盡可能的將雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任條款約定清楚。

3，合同審查要點有哪些審查合同時應(yīng)該注意什么

1、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況，包括但不限于：對方公司是否具有法人資格、有無經(jīng)營權(quán)、有無履約能力、其資信情況如何、對方簽約人是否法定代表人或法人代理人及其代理權(quán)限。簽訂合同前，應(yīng)審查合同對方的營業(yè)執(zhí)照或工商登記資料原件，并保留加蓋對方有效公章的該原件復(fù)印件一份。2、合同雙方當事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容為：(一)部首部分，注意寫明當事人雙方的全稱、住所和法定代表人及其職務(wù)。(二)正文部分，應(yīng)包括：標的、標的物名稱、標的物所指范圍、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等。(三)結(jié)尾部分，應(yīng)注意：雙方都必須使用合格公章或合同專用章，不得使用財務(wù)章或部門章等不合格印章；注明合同的簽約時間和簽約地點。3、簽訂合同，應(yīng)力爭協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地*解決。4、合同審查的要點包括：(一)合同的合法性。包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、法規(guī)、政策和本《制度》規(guī)定；當事人的意思表示是否真實、一致；權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。(二)合同的嚴密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。(三)合同的可行性。包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；可能承擔的法律風險；合同非正常履行時可能遭受的經(jīng)濟損失。

合同總金額，付款時間，付款方式，質(zhì)保時間，其他的不可抗力都是一致的了，反正總體要偏向自己這一邊。

一、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況包括但不限于：對方公司是否具有法人資格、有無經(jīng)營權(quán)、有無履約能力、其資信情況如何、對方簽約人是否法定代表人或法人代理人及其代理權(quán)限。簽訂合同前，應(yīng)審查合同對方的營業(yè)執(zhí)照或工商登記資料原件，并保留加蓋對方有效公章的該原件復(fù)印件一份。二、合同雙方當事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容為：（一）部首部分，注意寫明當事人雙方的全稱、住所和法定代表人及其職務(wù)。（二）正文部分，應(yīng)包括：標的、標的物名稱、標的物所指范圍、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等。（三）結(jié)尾部分，應(yīng)注意：雙方都必須使用合格公章或合同專用章，不得使用財務(wù)章或部門章等不合格印章；注明合同的簽約時間和簽約地點。三、簽訂合同，應(yīng)力爭協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地*解決四、合同審查的要點包括：（一）合同的合法性包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、法規(guī)、政策和本《制度》規(guī)定；當事人的意思表示是否真實、一致；權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。（二）合同的嚴密性包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。（三）合同的可行性包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；可能承擔的法律風險；合同非正常履行時可能遭受的經(jīng)濟損失。

一、審查當事人雙方是否具備主體資格1、出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查：（1）出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口??；出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。（2）出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利①房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。④房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。2、承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有*機關(guān)核發(fā)的暫住證；法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準?！倍?、審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致這點主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。

4，審查合同應(yīng)注意什么

第一方面：審查和起草合同前，必須對當事人的主體資格進行審查：俗話說知彼知己百戰(zhàn)不殆。因此，在審查起草新合同前，首先應(yīng)全面了解對方當事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽等。這就是通常所說的對合同當事人主體資格的審查。我認為這種審查應(yīng)從三方面入手：一，對合同對方資質(zhì)的審查：在審查中，要看對方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包括：對方是否是企業(yè)法人？有無法人執(zhí)照？若對方自稱是個體戶，應(yīng)審查其有無營業(yè)執(zhí)照。同時，還要看對方有無經(jīng)營合同標的物的資格（如：經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、種子等）。這里需要一提的是，光看手續(xù)還不行，最好作一下側(cè)面了解，以免讓對方以假亂真，使法律顧問單位上當受騙。二，對直接實施簽訂合同的簽字人的審查：審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否具有完全民事行為能力；對于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全，如介紹信，授權(quán)委托書等。最好不同原來無任何業(yè)務(wù)關(guān)系，現(xiàn)持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙的業(yè)務(wù)人員簽訂合同。因為同這樣的人簽合同，帶有很大的沒有代理權(quán)或超權(quán)風險。按合同法第四十八條規(guī)定：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。現(xiàn)實生活中，常有拿別人的加蓋印章的合同空白用紙行騙的人，他們一旦收到貨，便逃之夭夭，受害方找簽訂合同單位，往往不是沒有，就是該單位早向*機關(guān)聲明合同用紙丟失作廢，因而對合同的供方產(chǎn)生不應(yīng)有的損失。如綏化市生資金龍分公司的蓋章空白合同用紙被盜，就產(chǎn)生了一起行騙浙江永康麻袋廠的案件，給浙江方面造成了二十萬元的損失。三，對合同一方信譽，屢約能力的審查：信譽和屢約能力是合同是否能全面履行的關(guān)鍵，這方面的審查較難，要求審查合同的法律顧問具有相當?shù)暮灪贤?jīng)驗和多層次的搜集信息的能力。如了解對方同其它客戶的業(yè)務(wù)信譽，對方的經(jīng)濟實力，老板的社會關(guān)系等等。當然，在實際合同履行中，也有制造假信譽，搞小額信譽屢約，大額騙取貨物的現(xiàn)象。第二方面：審查起草合同的內(nèi)容必須齊備。按《合同法》第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法等。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如針對買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包括包裝、檢驗、結(jié)算等條款。以上條款中，我認為無論是審查合同還是起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價款、履行方式以及違約責任條款。一、質(zhì)量條款必須寫的準確，有標準的寫標準，無標準的描述準確，同時應(yīng)注明具體可操作的檢驗方法。切記質(zhì)量條款約定的含糊不清，使將來履行時無法遵循。? 二、價款或者報酬條款，必須寫的具體。計量單位、單價、計算方法必須清晰明了，切忌前后矛盾。這里值得一提是如果顧問單位為合同需方，并且雙方約定了分期付款，那末，在合同中最好將合同法167條的規(guī)定約定到合同之中。合同法167條規(guī)定：分期付款買受人未支付到期金額達到全部價款1/5時，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。這一條款是法律對出賣人的救濟措施。如某公司購我方十噸大豆，總價款16000.00元，分三次付款，第一次付5000元，第二次付 5000元，第三次付6000元，如果某公司第一次僅付3000元，那么，我方就可以依據(jù)合同法167條的規(guī)定，向某公司要求支付全部貨款16000元，或同某公司解除合同。三、履行方式、期限。這一條款主要包括：供方發(fā)貨、需方自提、第三方接貨等方式。方式不同，合同的風險也有所不同。因此，法律顧問應(yīng)依顧問單位在合同中的地位，確定最小風險的履行方式（在下文中還要作進一步闡述）。如果顧問單位為合同供方，在起草合同時，應(yīng)將合同法134條約定進去，合同法134條規(guī)定：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款的或其他義務(wù)的，標的物所有權(quán)屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權(quán)益能夠得到最大限度的保護。同時，在審查合同時，確認合同履行期限，也是判斷對方是否違約、我方是否有必要繼續(xù)履行的關(guān)鍵。第三方面：掌握合同無效的法定事由，是審查起草合同的又一關(guān)鍵。簽合同的內(nèi)容是否可行？能否切實履行？審查合同是否真正有效？關(guān)鍵要看合同中是否具有合同法規(guī)定的法定無效、免責無效、格式化條款無效的情形。因此，掌握合同法的相關(guān)規(guī)定十分重要。合同法對無效合同條款的規(guī)定常見有以下三方面。第一、法定無效：即《合同法》第五十二條規(guī)定的五種法定無效情形： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；如無履行能力，對外簽假買賣合同，騙取國有資產(chǎn)。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；代理人與相對人簽的合同，如債務(wù)人為逃避執(zhí)行而同相對人訂立的假買賣，假抵押，假贈予，為逃避債務(wù)而假離婚的，產(chǎn)生的財產(chǎn)分割協(xié)議等等。 (三)以合法形式掩蓋非法目的；如以合法買賣逃債。 (四)損害社會公共利益；如非法射幸合同、賭博合同（三七賭博等）。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如訂立合同內(nèi)容中有偷稅的條款內(nèi)容。第二、免責條款無效：即《合同法》第五十三條規(guī)定的兩種免責條款無效：? (一)造成對方人身傷害的；如醫(yī)院手術(shù)前，讓家屬在保證書上簽字：所發(fā)生的一切后果，醫(yī)院概不負責。再如：雇工合同中，工傷雇主概不負責。 (二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。如有的照像館明示：沖卷沖壞，只賠膠卷費用。第三、格式條款中的免除、加重、排除條款無效。格式條款：是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。如買手機卡、安電話添的單子。即在簽合同時為方便，由一方自定的廣泛使用的合同條款都是格式條款。按《合同法》第四十條規(guī)定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。如人們常見的店堂告示：旅店貴重物品自行保管，丟失不負責任等。就是無效的。針對以上三方面法律規(guī)定的無效情形，要求法律顧問在起草合同時，要盡量避免出現(xiàn)無效條款；在審查合同時，要準確找出無效條款。以便顧問單位減少合同損失。第四方面：正確行使不安抗辯權(quán)，以最大限度的降低合同履行中的風險

里面的內(nèi)容