第一房產(chǎn)，第一套房和第二套如何定義

來源：整理時(shí)間：2024-09-06 00:42:50 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，第一套房和第二套如何定義
2，沈陽市鐵西區(qū)第一房產(chǎn)經(jīng)理公司是不是企業(yè)單位有沒有什么依據(jù)可以
3，怎樣算第一套房
4，關(guān)于第一套房的定義
5，什么叫第一套住房和第二套住房
6，此類離婚分割夫妻共有之唯一房產(chǎn)案件應(yīng)如何處理

1，第一套房和第二套如何定義

樓上復(fù)制那么多文字不知道有什么意義。一般認(rèn)定首套或二套都泛指購房者有無購房貸款記錄，如果購房者以前使用過購房貸款（購車和其他貸款不算），再次貸款是就會(huì)認(rèn)定為二套（以家庭為單位包括妻子和未成年子女）現(xiàn)在國家為控制房價(jià)過快上揚(yáng)，出臺了認(rèn)房認(rèn)貸的政策但還未實(shí)施。如果實(shí)施的話，名下有其他房產(chǎn)的購房者申請貸款時(shí)也會(huì)認(rèn)定為二套

2，沈陽市鐵西區(qū)第一房產(chǎn)經(jīng)理公司是不是企業(yè)單位有沒有什么依據(jù)可以

在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（遼寧省）中查詢“第一房產(chǎn)”，查詢到如下信息沈陽房天股份有限公司第一房產(chǎn)經(jīng)管分公司（吊銷，未注銷）不知道是不是你要查的公司，狀態(tài)已經(jīng)是吊銷狀態(tài)。還有其他的第一房產(chǎn)公司，均已是吊銷狀態(tài)。

沈陽市鐵西區(qū)房產(chǎn)交易中心，應(yīng)昌街43號附近。在應(yīng)昌街九馬路往北走、到東就是。

3，怎樣算第一套房

以你的名字買的第一套房子，也就是房證上第一次有你的名字

貸款是母親的產(chǎn)權(quán)就不能是你的至少不能全部是你的！界定首次購房的標(biāo)準(zhǔn)是以個(gè)人為單位而不是以家庭為單位，意思就是說，如果父母的那套房子是父親的名字，現(xiàn)在再以母親的名字買房子是可以享受首次購房的優(yōu)惠的！如果你想分的一部分產(chǎn)權(quán)，那么貸款手續(xù)就可以追加你為共同還款人，這樣產(chǎn)權(quán)證上就可以有你的名字了！至于能分多少，由你和你母親來商量！

4，關(guān)于第一套房的定義

新規(guī)定，只要家庭名下有房產(chǎn)就算2套房或者3套房，就是不能按第一套房貸款。最好是將先把房子過戶給父母，這樣您名下屬于無房。然后再貸款買房。等新買的房子貸款還完再將老房子過戶回自己，新房子過戶給父母。按新規(guī)定，您和您妻子屬于一個(gè)家庭，而2套房的認(rèn)定是以家庭為單位的，所以您妻子如果名下有房子，就算是2套房。不交結(jié)婚證沒有用，現(xiàn)在用身份證一查就能查出是否結(jié)婚，別鉆空子了。最安全的辦法就是現(xiàn)在還清的房子過戶給父母，然后自己去貸款買一個(gè)房子，還清后再辦理過戶。

5，什么叫第一套住房和第二套住房

您是從銀行的角度考慮出發(fā)的還是從房產(chǎn)登記上出發(fā)的，先說房產(chǎn)登記，以夫妻為單位，按購房所在市開出的首套住房購買證明，到區(qū)縣房產(chǎn)交易中心登記享受契稅1%的優(yōu)惠政策；銀行是根據(jù)此次購買房屋的權(quán)利人及其配偶，在全國個(gè)人資信系統(tǒng)上面有無貸款記錄來確定是否為第一套的，沒有的話肯定是第一套，有的話且結(jié)清提供出售合同或到當(dāng)?shù)厮诮灰字行拈_具所持有房屋清單可享受第一套政策，利率同期基準(zhǔn)利率下浮30%，第二套要上浮10%。我想請問您是上海的嗎？如果是而且辦理銀行業(yè)務(wù)的話或許我能幫上您，您基本能享受利率下浮30，首付二成的優(yōu)惠待遇。

6，此類離婚分割夫妻共有之唯一房產(chǎn)案件應(yīng)如何處理

　　在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)，但一方（或雙方）不同意競價(jià)，又均不申請?jiān)u估、亦均不申請拍賣時(shí)房產(chǎn)如何分割的困惑，因最高人民*《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》（以下簡稱解釋二）第二十條對此情形沒有明確規(guī)定，審判實(shí)務(wù)中對該問題的處理意見亦多有不一?！　w納起來大體有如下幾種：一是在此情形下，應(yīng)視為原、被告只對房產(chǎn)歸屬有爭議，而對房產(chǎn)之價(jià)值無爭議，只須對房產(chǎn)進(jìn)行分割處理即作共有處理或根據(jù)房屋具體情況進(jìn)行單元分割。二是在此情形下，應(yīng)依據(jù)證據(jù)規(guī)則之規(guī)定確認(rèn)在先主張房屋產(chǎn)權(quán)的原告方承擔(dān)舉證不能的法律后果并判決駁回原告要求分割該房產(chǎn)之訴訟請求。三是因解釋二第二十條對此情形沒有明確規(guī)定、*亦無法對房產(chǎn)進(jìn)行處理，故應(yīng)視為原告沒有具體和明確的分割房產(chǎn)的訴訟請求，不符合起訴條件，故應(yīng)以裁定駁回要求分割訴爭房產(chǎn)之起訴。四是在此情形下，應(yīng)由*依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對價(jià)?！　」P者同意第四種意見。理由如下：　　原告之起訴是否符合起訴條件。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)理由；（四）屬于人民*受理民事訴訟法的范圍和受訴人民*管轄。在上述情形下，原告起訴符合（一）、）（二）、（四）項(xiàng)條件自不待言，關(guān)鍵是原告僅起訴要求將訴爭房屋歸其所有的財(cái)產(chǎn)分割請求是否達(dá)到第（三）項(xiàng)要求的“具體”明確，即其訴請分割房產(chǎn)時(shí)是否必須一并提出競價(jià)或要評估、拍賣房屋等等以確定房產(chǎn)價(jià)值的具體請求?！　」P者認(rèn)為答案是否定的?！　∑湟?、雖然離婚訴訟是復(fù)合之訴，但復(fù)合之內(nèi)容只是*在處理離婚案件時(shí)一并解決財(cái)產(chǎn)分割與子女撫養(yǎng)問題，對訴訟中房產(chǎn)如何分割、價(jià)值如何確定之實(shí)體審查事項(xiàng)不應(yīng)屬復(fù)合之訴時(shí)必須明確的事項(xiàng)。其二，原告已起訴離婚并要求將夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)當(dāng)說，就其請求本身來說，其標(biāo)的是具體的即針對夫妻共有的房產(chǎn)，其請求亦是明確的即要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割（主張房產(chǎn)歸其所有或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行單元分割等均系房產(chǎn)分割應(yīng)有之義）。其三，該房產(chǎn)是否競價(jià)、是否申請?jiān)u估或拍賣，只是解決在雙方對房屋權(quán)屬及價(jià)值協(xié)議不成的三種確定房產(chǎn)價(jià)值的處理方式，該價(jià)值之確定與否可能受到很多不定因素的影響（如原告起訴時(shí)可能認(rèn)為其在夫妻其他財(cái)產(chǎn)分配上之讓步足以彌補(bǔ)其應(yīng)當(dāng)支付給對方的房屋對價(jià)，故在起訴時(shí)或訴訟中不同意對房屋價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，也可能因訴正房屋的情況可以作為共有或進(jìn)行單元分割，給無須對房屋價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，再可能房屋系婚姻存續(xù)器件受贈(zèng)而又非明確贈(zèng)與給他的，故認(rèn)為房屋是無償還取得的，無須支付對價(jià)（這種情況也是原告對房屋價(jià)格不予以確認(rèn)的訴訟理由，至于其理由能否成立不影響其起訴或訴訟過程中對價(jià)值確認(rèn)與否之判斷）等等），而上述諸多不確定因素都可能構(gòu)成原告起訴分割房產(chǎn)不要求確認(rèn)房屋價(jià)值的訴由，所以房產(chǎn)價(jià)值之確定與否及如何確定應(yīng)是*在房產(chǎn)分割過程中需要依職權(quán)審查和解決的問題，不應(yīng)當(dāng)也不能夠成為審查當(dāng)事人離婚訴訟是否符合起訴條件必要事項(xiàng)。所以第三種意見即裁定駁回起訴筆者認(rèn)為是不正確的?！　∑浯危诮鉀Q了原告之起訴是否符合起訴條件的程序問題后，原告之要求判定房產(chǎn)歸其所有之訴請?jiān)趯?shí)體上應(yīng)否予以支持仍不無疑問。對此，第二種意見認(rèn)為，在該情形下應(yīng)由原告方承擔(dān)舉證不能的法律后即駁回原告要求分割房產(chǎn)的訴訟請求，筆者認(rèn)為亦是不妥當(dāng)?shù)?。首先，從處理結(jié)論上看，以判決駁回原告該訴求即意味著對原告之該請求進(jìn)行了實(shí)體處理，其后果是在實(shí)體上既未對夫妻共同擁有的產(chǎn)權(quán)清晰之房產(chǎn)進(jìn)行處理以徹底解決離婚財(cái)產(chǎn)分割問題，也違背了復(fù)合之訴原則上應(yīng)當(dāng)一并解決之基本原則，在程序上也給原告或被告再行起訴要求分割該房產(chǎn)設(shè)置了障礙，即一方再行起訴時(shí)，因其訴訟請求已經(jīng)*實(shí)體審理（即判決駁回）而構(gòu)成重復(fù)起訴為由而被駁回。其次，從復(fù)合之訴性質(zhì)及證明責(zé)任分配看，離婚財(cái)產(chǎn)分割之訴不同于一般的財(cái)產(chǎn)分配糾紛，其既有一般財(cái)產(chǎn)分割之屬性，還基于離婚當(dāng)事人的特定身份而兼有一定的人身屬性，即財(cái)產(chǎn)分割之訴是以離婚這種身份之訴為基礎(chǔ)的一種復(fù)合之訴，這就是我們通常所說的“無離婚即無離婚財(cái)產(chǎn)分割”，從復(fù)合之訴訟的性質(zhì)層面上講，原告不同意競價(jià)、不申請?jiān)u估及拍賣并不意味著其已放棄要求財(cái)產(chǎn)分割之權(quán)利（如前所述可能受諸多不確定因素影響），而放棄財(cái)產(chǎn)分割同時(shí)又要求離婚也不符合原告和被告訴請之共同本意（即均希望對該房產(chǎn)進(jìn)行分割），這樣做也違反了離婚當(dāng)事人意思自治的原則，故此種情形下不宜徑行確認(rèn)原告承擔(dān)失權(quán)的法律后果。從證明責(zé)任分配之原理上看，證明責(zé)任分配本質(zhì)系對負(fù)有舉證義務(wù)的一方在不能舉證或舉證不到位時(shí)所承擔(dān)的法律上的不利不能后果，是在追求法律真實(shí)下作出的價(jià)值衡量與利益取舍的一種價(jià)值判斷，其價(jià)值判斷之前提必須明確限定在一方對其主張的某種事實(shí)負(fù)有證明義務(wù)，如果一方?jīng)]有證明義務(wù)，法律自不應(yīng)設(shè)定由其承擔(dān)不利之后果，這就是所謂的“無證明義務(wù)即無不利后果”之法諺來由。而上述情形下房產(chǎn)價(jià)值之確定除非雙方當(dāng)事人一致協(xié)商同意，否則不應(yīng)當(dāng)是離婚當(dāng)事人起訴時(shí)或訴訟中所應(yīng)承擔(dān)的證明義務(wù)范疇，婚姻法司法解釋設(shè)定的競價(jià)、評估及拍賣三種方式的適用前提（即雙方當(dāng)事人對房屋權(quán)屬及價(jià)值協(xié)議不成時(shí)）亦表明房產(chǎn)價(jià)值在協(xié)議不成時(shí)應(yīng)由*根據(jù)不同情形可采取上述三種方式審查和確定其房產(chǎn)價(jià)值，而非當(dāng)事人自行確定。故該情形下讓原告承擔(dān)舉證能致“失權(quán)”的法律后果顯然是有悖證明分配原理的。所以，第二種意見亦是不正確的?！　≡俅?，在解決了原告該訴請?jiān)趯?shí)體上應(yīng)否支持的問題后，又該如何解決原告之要求分割房產(chǎn)的訴訟請求便成為確定第一種意見和第四種意見哪種更為可取的關(guān)鍵。第一種意見認(rèn)為在此情形下應(yīng)當(dāng)將訴爭房產(chǎn)作為共有處理或進(jìn)行單元分割，該做法在很多審判實(shí)務(wù)中確不鮮見，但其處理社會(huì)效果不理想在理論界與實(shí)務(wù)界均已有所共識。筆者對此亦有同感，雖然其贊成者與反對著皆有，但筆者仍認(rèn)為不宜將上述房產(chǎn)作為共有或進(jìn)行單元分割?！　±碛扇缦拢菏紫?，共有處理并沒有依據(jù)。（1）解釋二第二十一條只是規(guī)定對離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的房屋不宜進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，而應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人使用，此處明確表示系“共用”而非“共有”。（2）實(shí)務(wù)中，對短期內(nèi)即將拆遷的且在結(jié)構(gòu)上可分割使用的房屋，為保護(hù)離婚當(dāng)事人雙方的房產(chǎn)利益，有些*對房產(chǎn)暫作共有處理（但仍保留當(dāng)事人訴權(quán)），在處理時(shí)亦對房屋進(jìn)行劃界以明確各自的分割使用范圍。究其實(shí)質(zhì)，仍系不對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，而僅分割的房屋的使用權(quán)。而訴爭房屋一旦拆遷，當(dāng)事人或須分割拆遷所的價(jià)款或仍須將所調(diào)換的新產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割（即對拆遷后所得的房屋處理給一方所有，而由另一方取得對價(jià)），其最終結(jié)果仍是對房產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了分割，而不是對“共有”狀態(tài)的維系。所以，筆者認(rèn)為除非當(dāng)事人自愿協(xié)議外，共有處理上述房產(chǎn)并沒有法律依據(jù)。其次，單元房分割的做法亦不足取。其弊端如下：（1）受新出臺的《物權(quán)法》“一物一權(quán)”原則所限，對套內(nèi)房間無法確定其范圍和界域，權(quán)利人無法實(shí)現(xiàn)對該部分物的直接支配權(quán)和排他權(quán)；（2）套內(nèi)房間難以確定界址，房產(chǎn)登記部門亦會(huì)因當(dāng)事人無法提供界址、面積等材料而不予登記，物權(quán)登記難以操作；（3）夫妻離婚后再同居一室多因感情因素難以執(zhí)行，且會(huì)滋生家庭暴力等不定危險(xiǎn)，不利于家庭穩(wěn)定和社會(huì)和諧。綜上，筆者認(rèn)為，對上述產(chǎn)權(quán)明晰的夫妻唯一房產(chǎn)，在離婚時(shí)不宜采取“共有”或“單元分割”法，故第一種意見亦是不可取的?！　∽詈?，那么，第四種意見是否可取呢？筆者認(rèn)為是可取的，理由如下：　　其一，從評估的方式方法看，雖然對房產(chǎn)價(jià)值之評估在實(shí)務(wù)中多依據(jù)當(dāng)事人申請，但并未當(dāng)然排除特定情形下的*依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評估之情形（如對涉及國家、集體等社會(huì)公共利益時(shí)法律已確規(guī)定可依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評估等）；而解釋二第二十條中“……（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償……”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時(shí)最高人民*亦未排除*在特定情形下可依據(jù)職權(quán)對上述房產(chǎn)進(jìn)行評估的情形。故筆者認(rèn)為，評估仍分為依申請?jiān)u估和依職權(quán)評估兩種情形，而該兩種情形在離婚房產(chǎn)分割訴訟中亦會(huì)因某種特定情形而同時(shí)存在；　　其二，從離婚訴訟的復(fù)合性分析，解除婚姻關(guān)系與分割共同財(cái)產(chǎn)顯然具有依附性和復(fù)合性（如前所述），在離婚當(dāng)事人均主張房屋所有權(quán)而均未明示放棄房屋所有權(quán)的情況下，離婚時(shí)一并解決房產(chǎn)價(jià)值及歸屬便成為復(fù)合之訴的應(yīng)有內(nèi)容，也系離婚當(dāng)事人雙方應(yīng)有之合意，根據(jù)“復(fù)合之訴一并解決”的原則，對上述情形下的訴爭房產(chǎn)依據(jù)職權(quán)評估后進(jìn)行分割是符合復(fù)合之訴的性質(zhì)及處理原則；　　其三、根據(jù)“*不得拒絕裁判”規(guī)定看，原告起訴既然符合條件，其訴訟請求（即要求分割房產(chǎn)）也已經(jīng)具體明確的情況下，*沒有理由不對此進(jìn)行審理并作出裁判，當(dāng)事人不競價(jià)、不申請?jiān)u估和拍賣只是離婚當(dāng)事人之訴由，均不能構(gòu)成*拒絕對該請求進(jìn)行實(shí)體審理的法定理由，否則即觸犯了“*不得拒絕裁判”的基本原則，客觀上也會(huì)增加當(dāng)事人的訴累，亦不利和諧社會(huì)的構(gòu)建。通過上述分析，筆者認(rèn)為，在上述情形下，對訴爭房產(chǎn)由*依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評估是有法理依據(jù)的，在實(shí)務(wù)中也是合理可行的?！　⌒枰f明的是，解釋二第二十條規(guī)定了在雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民*按以下情形分別處理的三種情形，即（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。從該規(guī)定來看，似乎沒有規(guī)定雙方均主張房屋所有權(quán)而一方（或雙方）不同意競價(jià)、雙方又均不申請?jiān)u估和拍賣時(shí)的房產(chǎn)如何分割處理的情形，由此給本文所涉問題在實(shí)務(wù)處理中帶來了困惑。應(yīng)當(dāng)說，該困惑之發(fā)生雖然具有偶然性，但細(xì)尋起來，是有其發(fā)生的必然性和存在的普遍性的，該問題的俚清也有利于對離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題進(jìn)行全面理解和把握，具有一定的實(shí)踐意義。筆者通過上述多層面分析后認(rèn)為，該種情形下的房產(chǎn)處理雖未在該條款中未予明文規(guī)定，但應(yīng)隱含在解釋二第二十條第（二）項(xiàng)之中，該理解也應(yīng)系該解釋出臺之應(yīng)有之義?！　【C上，筆者同意第四種意見。（作者單位：山東省威海市中級人民*）

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

第一房產(chǎn)，第一套房和第二套如何定義

本文目錄一覽

1，第一套房和第二套如何定義

2，沈陽市鐵西區(qū)第一房產(chǎn)經(jīng)理公司是不是企業(yè)單位有沒有什么依據(jù)可以

3，怎樣算第一套房

4，關(guān)于第一套房的定義

5，什么叫第一套住房和第二套住房

6，此類離婚分割夫妻共有之唯一房產(chǎn)案件應(yīng)如何處理

最近更新

相關(guān)文章

合同訂立最新文章

合同排行榜推薦

合同訂立排行榜精選

合同訂立文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

第一房產(chǎn)，第一套房和第二套如何定義

本文目錄一覽

1，第一套房和第二套如何定義

2，沈陽市鐵西區(qū)第一房產(chǎn)經(jīng)理公司是不是企業(yè)單位有沒有什么依據(jù)可以

3，怎樣算第一套房

4，關(guān)于第一套房的定義

5，什么叫第一套住房和第二套住房

6，此類離婚分割夫妻共有之唯一房產(chǎn)案件應(yīng)如何處理

最近更新

相關(guān)文章

合同訂立最新文章

合同排行榜推薦

合同訂立排行榜精選

合同訂立文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

第一房產(chǎn)，第一套房和第二套如何定義

1，第一套房和第二套如何定義

2，沈陽市鐵西區(qū)第一房產(chǎn)經(jīng)理公司是不是企業(yè)單位有沒有什么依據(jù)可以

3，怎樣算第一套房

4，關(guān)于第一套房的定義

5，什么叫第一套住房和第二套住房

6，此類離婚分割夫妻共有之唯一房產(chǎn)案件應(yīng)如何處理