交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)都包括哪些

來源：整理時(shí)間：2025-03-11 04:59:58 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二手房交易稅費(fèi)都包括哪些
2，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
3，二手房交易稅費(fèi)的問題急知道謝謝
4，新房交易稅費(fèi)有哪些新房稅費(fèi)詳解
5，現(xiàn)在二手房交易稅費(fèi)如何征收
6，二手房交易稅費(fèi)到底交多少怎么計(jì)算的

1，二手房交易稅費(fèi)都包括哪些

二手房交易稅費(fèi)各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。具體的數(shù)字你自己算算大概多少吧，我就不給你算了，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該可以減免；個(gè)稅得看房東是不是唯一住房；契稅應(yīng)該是1%；維修資金看你當(dāng)?shù)赜袥]有實(shí)施；其他的就是小費(fèi)用有500塊左右吧。

2，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法？買方： 1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

3，二手房交易稅費(fèi)的問題急知道謝謝

如果你購(gòu)買的房產(chǎn)的房產(chǎn)證是在5年以上的，那么你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果是05年后才辦理到現(xiàn)在的房產(chǎn)證，那么你還需要繳納營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)的5.5%。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答杭州租房 http://hz.s.mysupa.com/r/

買房：如果是首套房的話1%的契稅非首套的話1.5%的契稅（可以按市場(chǎng)最低指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行申報(bào)這樣可以合理的避稅）其余的都是一些小的工本費(fèi) 賣方：未滿五年的話5.5%的營(yíng)業(yè)稅按差額征收就是現(xiàn)在的申報(bào)總價(jià)減去他之前買來的時(shí)候申報(bào)的價(jià)格就等于你現(xiàn)在要繳的乘以5.5%滿五年的話就免征收個(gè)人所得稅未滿五年的申報(bào)總價(jià)的1%滿五年的免征如果處房產(chǎn)不是他唯一住宅也按1%征收其余的沒什么比較大的費(fèi)用了希望能幫到你

房產(chǎn)證是哪年的，如果房產(chǎn)證不滿五年，你要交的稅費(fèi)如下契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.4%，個(gè)稅1%用房?jī)r(jià)來乘如果房產(chǎn)證滿五年，你只需要交契稅1% 這些是最重要的錢，剩下的房本費(fèi)，什么印花票用的錢都不多

郁悶你都沒說房?jī)r(jià)是多少沒法算

二手房交易稅費(fèi)的問題急知道謝謝

4，新房交易稅費(fèi)有哪些新房稅費(fèi)詳解

新房交易稅費(fèi)　　一、契稅　　1.房款總金額的1.5%或者3%?！　∑醵愓魇斩惵实亩嗌偈怯煞课菔欠駷槠胀ㄗ≌瑏頉Q定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

　七、物業(yè)管理費(fèi)　　從收房日開算　　以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

六、交易手續(xù)費(fèi)用　　1.住宅建筑面積 X3元/㎡　　2.非住宅建筑面積 X11元/㎡

四、房屋維修基金　　大修基金：購(gòu)房款的2%-3%　　大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

二、合同印花稅：0.05%　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　80元/套　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

5，現(xiàn)在二手房交易稅費(fèi)如何征收

本帖最后由霸王戲姬于 2011-9-17 09:59 編輯現(xiàn)在二手房交易稅費(fèi)征收 1 銷售營(yíng)業(yè)稅實(shí)際銷售金額全額或?qū)嶋H銷售金額減去原登記價(jià)的差價(jià) 轉(zhuǎn)讓方 5 ％ 2 城市建設(shè)維護(hù)稅營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方 1 ％ 3 印花稅實(shí)際銷售金額轉(zhuǎn)讓方 0.05 ％受讓方 0.05 ％ 4 個(gè)人（單位）所得稅實(shí)際銷售金額減去原登記價(jià)的差價(jià) 轉(zhuǎn)讓方個(gè)人 20 ％單位 15% 5 現(xiàn)在二手房交易稅費(fèi)征收契稅實(shí)際銷售金額受讓方 1.5 ％或 3 ％ 6 登記費(fèi) 受讓方個(gè)人 50 元單位 80 元 7 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積轉(zhuǎn)讓方每平方米 3 元受讓方每平方米 3 元 8 《房地產(chǎn)證》貼花受讓方 5 元登記部門代收房地產(chǎn)三級(jí)轉(zhuǎn)移登記計(jì)稅說明如下：（1）個(gè)人購(gòu)買住房（包括普通住房和非普通住房）在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷售金額全額的5％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人購(gòu)買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住宅兩年后銷售的，銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，不需向稅務(wù)部門申請(qǐng)減免。個(gè)人購(gòu)買普通住宅兩年后銷售，銷售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅，否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住宅兩年后銷售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；（3）個(gè)人購(gòu)房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期以買賣合同記載的日期為準(zhǔn)；繼承或離婚分割而來的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)計(jì)算其購(gòu)房時(shí)間以上一手房地產(chǎn)買賣合同記載的時(shí)間為準(zhǔn)；三級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起止時(shí)間，以申請(qǐng)登記的日期為準(zhǔn)；（4普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（5）現(xiàn)在二手房交易稅費(fèi)征收契稅按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)予以收取。除土地、別墅、高級(jí)度假村按3％稅率計(jì)征以外，其他均按1.5％計(jì)征，如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行；（6）直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和個(gè)人所得稅，其他房地產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi)；接受由個(gè)人贈(zèng)與的非購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)再銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；（7）房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅、契稅；（8）個(gè)人出售其購(gòu)買并居住超過5年的安居房，免征個(gè)人所得稅。（9）*強(qiáng)制執(zhí)行涉及有多次轉(zhuǎn)移行為而未經(jīng)登記的，就最后兩次轉(zhuǎn)移行為按規(guī)定征收稅費(fèi)。（10）*強(qiáng)制執(zhí)行，未辦理第一手房地產(chǎn)證的，未提交稅務(wù)部門免稅證明的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。（11）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)（按建筑面積收取）：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。不知道我這樣解釋現(xiàn)在二手房交易稅費(fèi)征收全面不勸面，大家一起探討一下啊

6，二手房交易稅費(fèi)到底交多少怎么計(jì)算的

.營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是房屋購(gòu)買滿5年，但這是按房產(chǎn)證上登記的時(shí)間來計(jì)算，你的房產(chǎn)證上是（08.1.29），沒滿5年；就算按05.6.16來算，你的也不夠5年啊； 2.沒有什么稅是免征的，你必須全部交納。具體稅費(fèi)如下：契稅:房產(chǎn)證登記價(jià)X1.5%(買方出) 交易費(fèi):房產(chǎn)面積X6元(買賣雙方各分擔(dān)3元一平米) 印花稅:房產(chǎn)登記價(jià)X0.5%(買方出) 貼花:5元(買方出) 轉(zhuǎn)移登記:50元(買方出) 不滿5年的房產(chǎn): 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)登記價(jià)X5.5%(有些地方是5.65%)(買方出) 如果個(gè)人所得稅要強(qiáng)制交納,那還有: 個(gè)人所得稅:(現(xiàn)在房產(chǎn)登記價(jià)-原房產(chǎn)登記價(jià))X20%(買方出) 3.如免征營(yíng)業(yè)稅，要到2013.1.29日才算夠5年。我能明白你的心情，地稅局也是按國(guó)家規(guī)定辦事的，沒辦法。出現(xiàn)這樣的情況讓你明白一個(gè)事情，開發(fā)商未取得相關(guān)預(yù)售手續(xù)的房子是不可以買的。最后你說財(cái)政局和地稅局的分別，一個(gè)是國(guó)稅一個(gè)是地稅，雖說都是收錢的部門，但在實(shí)質(zhì)上有很大的區(qū)別。

賣方：差額營(yíng)業(yè)稅（差額的5.5%）個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%）買方：契稅（成交價(jià)格1%）產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%）交易手續(xù)費(fèi)（成交價(jià)格X0.03）

按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。（普通住宅）免印花稅，契稅由1.5%降到1%，

暈，現(xiàn)在按照最新政策，購(gòu)買滿2年的取消營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買第一套住房（普通住宅）免印花稅，契稅由1.5%降到1%，非普通住宅照舊

契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7% 教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3% 個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

各地區(qū)可能有所不同，拿青島來說吧。1.契稅一般是按面積算，120平以下的評(píng)估價(jià)的1.5% ，120平以上的3% 具體算法就是：120平以下評(píng)估價(jià)×產(chǎn)權(quán)證面積×1.5% 120平以上評(píng)估價(jià)*面積×3% 2.營(yíng)業(yè)稅過五年是差額的5.55% 不過五年是5.55% 3.個(gè)人所得稅 2% 基本上就是這三大稅其他的都很少可以不大用算。所有的算法都是用評(píng)估價(jià)來算

房產(chǎn)證超過2年的沒有營(yíng)業(yè)稅有印花稅契稅個(gè)稅

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