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1，怎么辦理房產(chǎn)過戶
2，房產(chǎn)如何過戶
3，房產(chǎn)如何過戶
4，房產(chǎn)過戶是指什么二手房產(chǎn)過戶需要注意的細(xì)節(jié)
5，房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么
6，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

1，怎么辦理房產(chǎn)過戶

在實(shí)踐中，房產(chǎn)過戶因每個(gè)地區(qū)的政策都不一樣，因此也略有不同，下面進(jìn)行大致介紹一下房產(chǎn)的過戶流程：（1）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

2，房產(chǎn)如何過戶

第一，簽訂房屋贈(zèng)予合同。若該房是共同財(cái)產(chǎn)，須共同與其贈(zèng)與人簽訂房屋贈(zèng)予合同（或者簽訂房屋增予協(xié)議），如果是未成年人，由其法定監(jiān)護(hù)人其父或其母代為簽訂贈(zèng)予合同，或其父母一起代為簽訂贈(zèng)予合同。第二，辦理贈(zèng)予公證。贈(zèng)予雙方帶著相關(guān)證件，包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證等證件及擬定的房屋贈(zèng)予合同，到公證處辦理房屋贈(zèng)予合同公證。第三，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。贈(zèng)予雙方提交《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、經(jīng)公證的贈(zèng)予合同、房產(chǎn)交易中心有關(guān)部門出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》和《房地測(cè)繪證明》、申請(qǐng)人身份證等證件，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶。

現(xiàn)在基本的地發(fā)都很方便了，到房管局辦事大廳一上午就能全部辦理好，注意的地方是要把前面需要的手續(xù)雙方都要一次帶齊了

房產(chǎn)如何過戶

3，房產(chǎn)如何過戶

通過贈(zèng)送的形式，免個(gè)人所得稅（不然要交20%個(gè)稅）

兒女的名字改成父母的，你可以了解一下贈(zèng)予這種方式，應(yīng)該是要交稅的。結(jié)婚三年的話不管你現(xiàn)在怎么處理都屬于共有財(cái)產(chǎn)。

1、父母為你購買的房產(chǎn)，但確權(quán)的時(shí)候必竟是你的名子，你是產(chǎn)權(quán)人，2008年以前沒有申報(bào)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，登記機(jī)關(guān)都視為隱性的夫婦共同所有；產(chǎn)權(quán)人是你名子那就與你父母親沒有關(guān)系了。根據(jù)2008年7月以前登記的登記辦法，你并沒有申報(bào)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，至從2008年7月以后登記的，我市實(shí)施了《物權(quán)法》登記辦法。你可以和你現(xiàn)配偶提供：A、雙方身份證 B、結(jié)婚證（證明屬初婚的資料）C、產(chǎn)權(quán)證 D產(chǎn)籍證明 D、房屋平面圖到所屬轄區(qū)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)（夫妻雙方約定）個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（注：不用交稅，屬換證，申報(bào)個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍。） 2、如果根據(jù)家庭特殊需要，必須將該房屋歸還自己父母，請(qǐng)辦理二手房買賣流程為宜。（90平方為以下的按市場評(píng)估價(jià)格值的1%稅收，140以下2%稅收，以上含140平方米的按4%；贈(zèng)與房屋大小按4%，別多一個(gè)贈(zèng)與公證書），沒有必要?dú)w還父母親。（個(gè)人建議） 3、詳情請(qǐng)本人到所屬轄區(qū)房屋登記機(jī)關(guān)咨詢。

4，房產(chǎn)過戶是指什么二手房產(chǎn)過戶需要注意的細(xì)節(jié)

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、二手房產(chǎn)過戶需要注意的細(xì)節(jié) 有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。細(xì)節(jié)一：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到*機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，*部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細(xì)節(jié)二：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細(xì)節(jié)三：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

5，房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

賣方需要身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方需要身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下：契稅；營業(yè)稅；土地增值稅；所得稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；房屋評(píng)估費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。賣方需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。買方需要帶身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；（90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房價(jià)3%繳納）。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

6，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

　　繼承過戶流程　　一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;　　二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪⑥k理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)?！　∷?、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！　》康禺a(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;　　根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　100以下(含100)5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5　　2001以上至5000部分0.8　　5001以上至8000部分0.4　　8001以上至10000部分0.2　　10000以上部分0.1　　以上規(guī)定是對(duì)如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定?！　》课蒉D(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

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房屋過戶，怎么辦理房產(chǎn)過戶

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2，房產(chǎn)如何過戶

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4，房產(chǎn)過戶是指什么二手房產(chǎn)過戶需要注意的細(xì)節(jié)

5，房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

6，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

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4，房產(chǎn)過戶是指什么二手房產(chǎn)過戶需要注意的細(xì)節(jié)

5，房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

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房屋過戶，怎么辦理房產(chǎn)過戶

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