車位產(chǎn)權(quán)證，北京車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理

來源：整理時(shí)間：2025-06-16 07:53:50 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

1，北京車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理

買一手車位，由開發(fā)商房子辦理車位證；買二手車位，按房屋過戶手續(xù)走。（前提是必須有車位的房產(chǎn)證，沒有也辦不了）

2，車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

有的車位是有產(chǎn)權(quán)證的，有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證的車位如：小區(qū)地面車位、地下防空車位（用做人防的）、地下機(jī)械車位等等。

很正常,車位一般沒有產(chǎn)權(quán),你買的只是使用權(quán).

3，如何辦理車位產(chǎn)權(quán)證

如果是在開發(fā)商處購買的正常餓車位，是可以像房子一樣正常的辦理產(chǎn)權(quán)的

買一手車位，由開發(fā)商房子辦理車位證；買二手車位，按房屋過戶手續(xù)走。（前提是必須有車位的房產(chǎn)證，沒有也辦不了）

4，如果自己去辦理車位產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)帶什么證件

車位非居住性住房，比較簡單，帶上房子的房產(chǎn)證，還有身份證等原件和復(fù)印件就可以辦理。

身份證和駕駛證。車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

5，地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

1、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：(1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時(shí)，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權(quán)利。

有產(chǎn)權(quán)證的，不過有的沒有。看你說的這個(gè)是哪一種，下面是幾種地下車位的形式：1. 對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。2. 對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分*認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

6，地下車庫車位能辦出產(chǎn)權(quán)嗎

地下車庫、車位可以辦出產(chǎn)權(quán)。經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。申請辦理（地下停車場車位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；（七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。擴(kuò)展資料車位產(chǎn)權(quán)，就是指車位的所有權(quán)，一般而言，車位屬于小區(qū)公有部分，屬于全體業(yè)主所有。如果自己想要購買的，最好購買有產(chǎn)權(quán)的車位。有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下：1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。2、小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。3、小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！倍蹲罡呷嗣?關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！币虼?，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。參考資料：泉州市洛江區(qū)人民政府--地下車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證

可以，小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。拓展資料：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。產(chǎn)權(quán)百度百科

開發(fā)商按規(guī)劃配建的地下車位，是土地的附屬物。隨著地面房屋的出售和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商將不再擁有土地使用權(quán)，當(dāng)然也不再擁有地下車位的使用權(quán)，當(dāng)然也無權(quán)出售。社區(qū)車位的權(quán)屬，人防部分歸人防，開發(fā)商無權(quán)租售。關(guān)于防空法“誰投資誰收益”的精神，應(yīng)不含社區(qū)內(nèi)的按規(guī)劃配建的人防。應(yīng)特指在社區(qū)用地之外的公共用地，無配建要求的人防車位。社區(qū)車位的非人防部分，屬于規(guī)劃要求的配建部分，是開發(fā)商必須進(jìn)行的配套建設(shè)，無論是否規(guī)劃指標(biāo)范圍內(nèi)的車位，由于其建設(shè)在社區(qū)土地內(nèi)，并且隨著土地使用權(quán)的出讓，并無權(quán)利保留地下部分的權(quán)益，所以并沒有權(quán)力收益，也不可以借口成本未計(jì)入地上而進(jìn)行使用權(quán)的銷售。目前市場上所有沒有產(chǎn)權(quán)而進(jìn)行銷售的車位，均屬于非法。很多城市房產(chǎn)部門縱容沒有產(chǎn)權(quán)的車位進(jìn)行銷售，除了認(rèn)識(shí)不清，也和物權(quán)法制定不清晰有關(guān)。物權(quán)法所定義“建筑區(qū)劃內(nèi)”，應(yīng)明確不同屬性的建筑區(qū)劃。以銷售為指向的住宅區(qū)劃，其配建的地下車位當(dāng)然屬于業(yè)主所有。另外，地下部分成本單獨(dú)計(jì)算，請問，計(jì)算土地成本了嗎？地下部分是建筑附屬物對吧？沒法計(jì)算土地成本對吧？開發(fā)商一分沒少的按樓面低價(jià)銷售房屋了對吧？請問：開發(fā)商哪來的地下車位使用權(quán)？

符合規(guī)劃的可以辦，只是有些地方暫時(shí)不能辦，應(yīng)該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類的，估計(jì)辦不到，很難。

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