法拍房流程，*拍賣房產(chǎn)的流程是什么樣的

來源：整理時(shí)間：2025-06-09 01:43:11 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，*拍賣房產(chǎn)的流程是什么樣的
2，*拍賣房子的流程
3，怎么買法拍房能不能貸款
4，*執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程
5，*拍賣房產(chǎn)流程
6，*拍賣房子是什么程序

1，*拍賣房產(chǎn)的流程是什么樣的

執(zhí)行庭。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

流程是：1、*判決執(zhí)行。2、公告執(zhí)行裁定及通知被執(zhí)行人。3、委托評估公司評估。4、委托拍賣公司拍賣。5、分配拍賣成交款結(jié)案

2，*拍賣房子的流程

房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房

如果房子是你父親的財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你就認(rèn)了吧。*會(huì)先估價(jià)，然后拍賣，賣掉之后你們就等著睡馬路。。。。當(dāng)然，如果不是你父親的財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒事的。

3，怎么買法拍房能不能貸款

挑中你挑中你想買的法拍房，然后注冊淘寶賬號(hào)，付保證金，參拍，出價(jià)，假如你運(yùn)氣很好，中標(biāo)了，那恭喜你。接下來就是要付全款，拿裁定，審稅過戶，交房。流程基本上就這幾個(gè)，其實(shí)不難，一共就這七步。關(guān)于法拍房的交易流程，我簡單就說這些，因?yàn)檎娴臎]有什么難度，難就難在你可能怎么挑房，如果你挑的不好，那麻煩無限。挑的好，那就順順利利，一切都沒什么問題。還有就是你成交之后要跟*，拍賣行這邊打交道，以及過戶審稅辦銀行貸款，那這些所有的流程里面的一些細(xì)節(jié)的文件其實(shí)是跟二手房不一樣的。這個(gè)的話會(huì)稍有不同，會(huì)讓大家有點(diǎn)困難，如果你不懂得話，可能會(huì)讓你多花很多冤枉錢。購買法拍房的三種付款方式如圖。

4，*執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

*在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段： 1、評估價(jià)格 2、作出強(qiáng)制拍賣的決定 4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的 5、確定拍賣保留價(jià) 6、舉行拍賣會(huì) 7、確認(rèn)拍賣結(jié)案司法拍賣是指人民*在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京*網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

5，*拍賣房產(chǎn)流程

*拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，*作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，*可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，*可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。

*在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評估價(jià)格2、作出強(qiáng)制拍賣的決定4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的5、確定拍賣保留價(jià)6、舉行拍賣會(huì)7、確認(rèn)拍賣結(jié)案司法拍賣是指人民*在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京*網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

6，*拍賣房子是什么程序

1.評估價(jià)格評估價(jià)格是拍賣的前置程序。*應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行價(jià)格評估。2.確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民*關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由*技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。*不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。*拍賣其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，*再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣機(jī)構(gòu)確定后，*與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。3.發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受*委托嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求*的意見，獲得*的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價(jià)在拍賣會(huì)召開之前，*應(yīng)當(dāng)以評估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評估價(jià)，不能超出評估價(jià)。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，*根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價(jià)。5.舉行拍賣會(huì)舉行拍賣會(huì)時(shí)，*一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請公證員到場進(jìn)行公證。拍賣成交的，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應(yīng)得到*的同意。

原發(fā)布者:WTYLYWTY*拍賣房子的流程1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，*作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，*可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，*可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房原則：房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。特征：與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣具有以下幾個(gè)特征：1.房地產(chǎn)拍賣實(shí)行“價(jià)高者得”的

執(zhí)行拍賣程序一般可分為準(zhǔn)備和實(shí)施兩個(gè)階段。在準(zhǔn)備階段,執(zhí)行*首先要確定拍賣機(jī)構(gòu)。執(zhí)行*與拍賣機(jī)構(gòu)是一種委托關(guān)系。但是他們除有一般委托的平等關(guān)系外,還有執(zhí)法者與協(xié)助者的不平等關(guān)系。確定拍賣機(jī)構(gòu)后,接著就需委托評估執(zhí)行標(biāo)的物的價(jià)格,并據(jù)此確定拍賣的低價(jià),同時(shí),拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告,負(fù)責(zé)展示拍賣標(biāo)的。這一階段,執(zhí)行*應(yīng)通知當(dāng)事人到場等。在實(shí)施階段,拍賣的操作主要由拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),執(zhí)行*到場監(jiān)拍。中間出現(xiàn)中止拍賣、停止拍賣、撤回拍賣、再行拍賣等事由時(shí),*應(yīng)立即書面通知拍賣機(jī)構(gòu)。拍定后還要主持點(diǎn)、交拍賣標(biāo)的,需要辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的,執(zhí)行*還要制作相應(yīng)的裁定,等等。

您好。*執(zhí)行過程中，對被執(zhí)行房產(chǎn)進(jìn)行處置的程序如下:一、由評估公司進(jìn)行評估（或者雙方當(dāng)事人議價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)），確定被執(zhí)行房產(chǎn)的參考價(jià)（拍賣底價(jià)）；二、*根據(jù)確定的參考價(jià)，將被執(zhí)行房產(chǎn)掛上內(nèi)網(wǎng)執(zhí)行拍賣系統(tǒng)，進(jìn)行公告，不動(dòng)產(chǎn)的公告期為一個(gè)月，公告期滿后開始第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣（第一次拍賣*有權(quán)決定是否在評估價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)30%進(jìn)行起拍）；三、競買人可以在淘寶網(wǎng)等外網(wǎng)，看到*的拍賣公告，有意向的競買人在淘寶上繳納保證金（房產(chǎn)起拍價(jià)的10%左右），等待拍賣開始時(shí)在網(wǎng)上公平競價(jià)，價(jià)高者得，競拍時(shí)間為24小時(shí)；四、若第一次拍賣無人出價(jià)，則流拍，*將降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣，降價(jià)幅度為第一次起拍價(jià)的20%以內(nèi)；五、若第二次拍賣仍流拍，*進(jìn)行變賣，變賣與第二次拍賣的價(jià)格一致；六、若拍賣成交，競買人的余款一般在15-30天內(nèi)打入*指定賬戶后，*會(huì)出具拍賣拍賣成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁定書給競買人，此后過戶時(shí)再由*出具執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書給不動(dòng)產(chǎn)登記部門，其余稅費(fèi)等一切費(fèi)用由競買人支付完畢，即可辦理過戶登記手續(xù)。