商品房 預(yù)售系統(tǒng)統(tǒng)稱為商品房 預(yù)售許可系統(tǒng)。建議取消商品房 預(yù)售系統(tǒng)，商品房 預(yù)售系統(tǒng)會被取消嗎？商品房 預(yù)售實行許可制度，商品房 預(yù)售實行許可制度，商品房預(yù)售system商品房預(yù)售system原產(chǎn)于中國香港。1956年，香港出具了預(yù)售樓花同意書，是合法的。

預(yù)售系統(tǒng)是霍英東提出的。商品房 預(yù)售系統(tǒng)統(tǒng)稱為商品房 預(yù)售許可系統(tǒng)。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定，買受人對已建成或即將建成但尚未竣工的商品房支付定金或預(yù)付款，并在未來一定時期內(nèi)擁有所購房屋的房地產(chǎn)交易。預(yù)售系統(tǒng)從誕生的那一天起，其目的就是為了解決商品房建設(shè)資金不足的問題。所以預(yù)售系統(tǒng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要的融資渠道也就不足為奇了。

預(yù)售系統(tǒng)不利于購房者?，F(xiàn)貨制度可以降低爛尾房的風險。商品房 預(yù)售以及按建筑面積計價銷售的制度有其歷史背景，但不可否認的是，它總體上違背了市場交易的規(guī)律，對購買者是有害的明顯不公平。建議取消商品房 預(yù)售系統(tǒng)。但專家表示，如果取消預(yù)售制度，房企資金壓力會更大，房價會進一步上漲，對購房者更加不利。實際取消預(yù)售不用購房者。取消預(yù)售后，開發(fā)商需要大量資金開發(fā)房地產(chǎn)，相應(yīng)的住房成本也會增加，購房者需要再次面對房價的上漲。

專家說-0系統(tǒng)的取消不利于購房者，因為專家考慮的是房源供應(yīng)。考慮到房源的供應(yīng)，如果取消預(yù)售系統(tǒng)，部分開發(fā)商在開發(fā)商品房時，會因為資金不足，幾年內(nèi)無法正式交房。因為現(xiàn)在很多開發(fā)商在建房的過程中通過-0系統(tǒng)提前拿到錢，然后開始建房。

預(yù)售的存在當然有一定的合理意義。如果取消預(yù)售系統(tǒng)，生產(chǎn)開發(fā)者的生產(chǎn)能力會降低，供求關(guān)系也會發(fā)生變化，長期來看價格也會發(fā)生變化。這是不合理的，會給很多購房者帶來爛尾樓的風險，不公平。我覺得不太合理，因為你要買房就要先貸款，如果是爛尾房就要還貸，很氣人。預(yù)售 system的存在是否合理，要看實際情況。從目前的現(xiàn)實來看，預(yù)售制度顯然是不合理的，無法再發(fā)揮其積極作用。而且預(yù)售 system的存在并不能保證它在任何時候都是主動有效的，雖然

1.預(yù)售系統(tǒng)在中國的存在不合理。目前還沒有預(yù)售 system的正條件。積極意義的前提是資金池必須具有安全屬性。最起碼，利益是站在買家這邊的。但目前還不具備這樣的條件。第二個前提是房價必須保持上漲。如果房價停止上漲，那么預(yù)售系統(tǒng)就沒有意義，反而會產(chǎn)生很多不利影響，造成資金周轉(zhuǎn)困難。

北京市規(guī)定-1預(yù)售管理辦法:-1預(yù)售符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)根據(jù)預(yù)售 商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到項目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進度和竣工交付日期已確定。商品房 預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請-1 預(yù)售并取得-1預(yù)售許可證。