商品房 預(yù)售需具備以下條件:(1) 預(yù)售本人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定，已繳納土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并辦理了建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付時間；(五)七層以下已達(dá)到主體工程頂部；七層以上，主體工程必須達(dá)到工程預(yù)算總投資的三分之二以上；

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)根據(jù)預(yù)售 商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定。商品房 預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請-1 預(yù)售并取得-1預(yù)售許可證。

開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可證，應(yīng)提交以下文件(復(fù)印件)和材料:(1)-1預(yù)售許可證申請表；(二)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；(3)土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明；(五)項目施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；(六)商品房 預(yù)售方案。預(yù)售平面圖應(yīng)說明預(yù)售 商品房的位置、面積、竣工交付日期，并附預(yù)售 商品房分層平面圖。

法律解析:商品房 預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；開發(fā)商應(yīng)與中標(biāo)人簽訂-1預(yù)售合同，并到有關(guān)部門履行-1預(yù)售合同登記手續(xù)；開發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得-1預(yù)售許可。如果開發(fā)商未能獲得-1預(yù)售Permit，

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)根據(jù)預(yù)售 商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定。2.《城市-1預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“-1預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請-1 預(yù)售并取得-1預(yù)售許可證。未取得-1預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行-1預(yù)售。

商品房預(yù)售該制度由香港霍英東于1953年正式提出。最初內(nèi)地并沒有實行，只是到了1994年才開始在內(nèi)地實行。從目前的情況來看，這個預(yù)售系統(tǒng)短時間內(nèi)應(yīng)該不會廢止。因為商品房 預(yù)售許可制度實際上與國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展密切相關(guān)，因為我國城市住房總量并不充足，所以商品房總是供不應(yīng)求，而這個預(yù)售制度可以加速建設(shè)資金的周轉(zhuǎn)。

商品房 預(yù)售您需要符合以下條件:預(yù)售您需要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。需要繳納全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商需要取得土地使用權(quán)證，要求土地使用權(quán)可以進(jìn)行無抵押預(yù)售。開發(fā)商需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果是7層以下的房子，必須達(dá)到主體工程的頂部才能對外開放。如果是7層以上的房子，主體工程必須建到工程預(yù)算總投資的2/3以上。

近日，爭論多年的-1預(yù)售系統(tǒng)，因為爛尾樓停貸事件，再次被推上風(fēng)口浪尖。商品房 預(yù)售該制度是否應(yīng)該廢除，業(yè)內(nèi)爭議了好幾年。這個原本是為了解決開發(fā)商資金問題而設(shè)計的系統(tǒng)，因為資金不足帶來的諸多問題而飽受詬病。如今，廢除商品房 預(yù)售系統(tǒng)再次成為熱門話題，也引起了一些關(guān)注。7月19日，在上海舉辦了-1預(yù)售系統(tǒng)研討會。來自高校、司法局、監(jiān)察局、法院、教師辦公室的50多位專家參加了研討會，但最終沒有對商品房123450進(jìn)行討論。

會取消嗎？商品房預(yù)售system商品房預(yù)售system原產(chǎn)于中國香港。1956年，香港出具了預(yù)售樓花同意書，是合法的，1994年，中國內(nèi)地發(fā)布《城市管理辦法-1預(yù)售》，允許開發(fā)商“將在建房屋提前向購買人銷售”，香港樓花銷售規(guī)則正式引入內(nèi)地。商品房 預(yù)售系統(tǒng)的推出對我國房地產(chǎn)市場起到了積極的作用，一方面解決了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金問題，幫助其盤活資金。