買房的時候要查開發(fā)商的五證。很多人不太了解五證不知道它是什么。所以下面小編就來介紹一下。購房五證Where五證購房五證主要包括:建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋建筑施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。其中，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證由建委核發(fā)；國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證由國土資源和房屋管理局頒發(fā)。

2.建設用地規(guī)劃許可證是建設單位建設用地的合法憑證，可以維護建設單位的合法權(quán)益。沒有這個證，用地單位是違法的，開發(fā)商的賣房行為也是違法的，無法取得房地產(chǎn)的權(quán)屬證書。3.建設工程規(guī)劃許可證是建設單位建設工程的合法憑證，可以保障有關建設單位和個人的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)五證指土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證。一般來說，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱。五證，兩卷一表是開發(fā)商銷售商品房的必備文件。從事房地產(chǎn)"的開發(fā)，只有了解"五證"的內(nèi)容，才能提前準備好相關材料，避免因辦證延誤造成損失。

沒有建筑許可證的建筑是違法的，不受法律保護。房地產(chǎn)開發(fā)商未取得商品房銷售(預售)許可證或者違反工程驗收合格證的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設施，其所在單位或者上級主管機關可以對有關責任人員給予行政處分。市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，許可房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房批準證書。

Real Estate五證means房地產(chǎn)商家預售商品房時應具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證和商品房預售許可證。1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。根據(jù)國有土地使用方式的不同，北京市國土房管局分別加蓋了劃撥土地使用證專用章和有償土地使用證專用章。

房地產(chǎn)五證means房地產(chǎn)商家預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。前兩種證書由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)；《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由項目所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)；國有土地使用證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

根據(jù)國有土地使用方式的不同，北京市國土房管局分別加蓋了國土房管局劃撥土地使用證專用章和有償土地使用證專用章。2.建設用地規(guī)劃許可證《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證，也是建設單位使用土地的合法憑證。

房地產(chǎn)五證指:建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋建筑施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。房地產(chǎn) 五證指房地產(chǎn)商家預售商品房時應具備的相關文件，簡稱為“五證”，前兩種證書由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)；《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由項目所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)；國有土地使用證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。