合肥市二手房，合肥市二手房交易網(wǎng)

來源：整理時(shí)間：2024-07-12 09:54:18 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，合肥市二手房交易網(wǎng)
2，合肥市二手房限購最新政策有哪些
3，合肥二手房的過戶稅費(fèi)是怎么算的
4，外地戶口在合肥買二手房條件
5，外地戶口如何在合肥買二手房

1，合肥市二手房交易網(wǎng)

合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)是合肥的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站,里面有最新的樓盤、二手房、租房、房產(chǎn)政策信息,你可以去里面看下,里面有很詳細(xì)的二手房交易注意事項(xiàng),希望對(duì)你有所幫助。

合肥市二手房交易網(wǎng)

2，合肥市二手房限購最新政策有哪些

四、實(shí)施區(qū)域性住房限購在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記??部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。按照上面的政策，對(duì)本市的居民買二手房是不限購的，而外地的則限制，有一套就不能買了，或者是不滿一年社保的也不給買。

合肥市二手房限購最新政策有哪些

3，合肥二手房的過戶稅費(fèi)是怎么算的

合肥二手房的過戶稅費(fèi)如下：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2. 印花稅：房款的0.05% ；3. 交易費(fèi)：3元/平方米；4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1. 印花稅：房款的0.05%；2. 交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ；3. 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

購置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：1、印花稅：房屋成交總額×0.05%；2、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；3、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；5、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；6、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；7、交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米×建筑面積。二手房按揭貸款首付比例如下：1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的首付40%-70%。

房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

4，外地戶口在合肥買二手房條件

一、非合肥戶口貸款買房條件（1）疑問：非合肥市戶口在合肥貸款買房可不可以？我本人在合肥有一份正式工作?？梢詥?？回復(fù)：去勞動(dòng)保障局開一份繳納保險(xiǎn)1年的證明，然后就可以買房了. （2）疑問：我在合肥買房子，戶口不是合肥市的，貸款銀行要無房證明，需要到戶口所在地辦理證明，都需要什么文件?；貜?fù)：不難。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款最高額度是房產(chǎn)價(jià)值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。因?yàn)槊總€(gè)人的情況不太一樣所以我建議您最好通過專業(yè)貸款網(wǎng)站提交一個(gè)免費(fèi)的資質(zhì)評(píng)估申請(qǐng)，可以幫您評(píng)估具體可以貸款多少，怎么貸款，具體利息多少，向什么機(jī)構(gòu)貸款，如果條件合適可以幫您推薦給貸款機(jī)構(gòu)。二、外地戶口在合肥買房的條件（1）疑問：在合肥上班外地戶口，社保也是外地的。能買房嗎？回復(fù)：合肥市政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(合政辦[2011]6號(hào))。該通知有效期到2013年12月31日。二套房首付款比例不低于60%已備案商品房3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)土地優(yōu)先安排普通住房建設(shè)合肥廉租住房再降準(zhǔn)入門檻該市“限二禁三”的規(guī)定具體為：本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區(qū)購買住房。為進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求，該市將同時(shí)執(zhí)行差別化住房信貸稅收政策：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此外，《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，“稅務(wù)部門要會(huì)同房產(chǎn)、國(guó)土資源、物價(jià)等部門，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)稽查?！比?、外地人在合肥買房條件（1）疑問：我是外地戶口，想在合肥買房，合肥現(xiàn)在在限購怎么買房，，需要哪些手續(xù)條件！回復(fù)：根據(jù)您的情況，您可以在合肥非限購區(qū)域購買房屋，但需要一次性付款。目前合肥非限購區(qū)域?yàn)椋焊咝拢?jīng)開，新站，濱湖。限購區(qū)域?yàn)椋簭]陽、蜀山、包河、瑤海。如*款買房需要滿足以下三種條件的某一條即可：合肥市戶口、一年以上社保繳納，一年以上納稅證明。（2）疑問：外地人在合肥買房需要具備哪些條件？回復(fù)：第一套是全額購買什么條件都可以，要是首付+貸款就需要在合肥滿1年以上的社?；蛘呒{稅證明，要是條件可以滿足的話，我建議現(xiàn)在就出手買吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在控制，但是想降下來是不可能的，新房今年不賣明年再漲價(jià)，二手房就更不用說了，隨著城市的擴(kuò)展，新房都蓋到邊緣的郊區(qū)的，二手房還是會(huì)升值的。四、外地人在合肥買房要什么條件(1)疑問：我想問一下外地人在合肥買房有什么條件，能不能說的仔細(xì)點(diǎn)回復(fù)：2010年11月上旬，記者從省城各大銀行了解到外地人在肥購房有所放松，浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行三家銀行支持沒有納稅證明的異地購房，首套房按照二套房計(jì)算，首付五成。然而昨天，本站小編從各家銀行獲悉，12月份合肥異地房貸再度收緊，外地人在肥購房受限，無一年以上納稅或社保證明的外地人不能在肥貸款買房。（2）疑問：準(zhǔn)備在合肥買房（外地人首套房）無法提供社保和納稅證明沒辦法貸款了，請(qǐng)問花錢有什么辦法快速辦理證明回復(fù)：外地人在合肥買房，要提供一年以上的納稅證明！或者是一次性付清！由于新政嚴(yán)控！所以現(xiàn)在外地戶口在合肥買房的條件比較苛刻！具體可以去咨詢一個(gè)樓盤的銷售人員，讓他們給你想想辦法！滿意請(qǐng)采納。

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5，外地戶口如何在合肥買二手房

二手房和新房不同沒有限購，沒有戶口限制。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

一、非合肥戶口貸款買房條件（1）疑問：非合肥市戶口在合肥貸款買房可不可以？我本人在合肥有一份正式工作?？梢詥?？回復(fù)：去勞動(dòng)保障局開一份繳納保險(xiǎn)1年的證明，然后就可以買房了. （2）疑問：我在合肥買房子，戶口不是合肥市的，貸款銀行要無房證明，需要到戶口所在地辦理證明，都需要什么文件?；貜?fù)：不難。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款最高額度是房產(chǎn)價(jià)值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。因?yàn)槊總€(gè)人的情況不太一樣所以我建議您最好通過專業(yè)貸款網(wǎng)站提交一個(gè)免費(fèi)的資質(zhì)評(píng)估申請(qǐng)，可以幫您評(píng)估具體可以貸款多少，怎么貸款，具體利息多少，向什么機(jī)構(gòu)貸款，如果條件合適可以幫您推薦給貸款機(jī)構(gòu)。二、外地戶口在合肥買房的條件（1）疑問：在合肥上班外地戶口，社保也是外地的。能買房嗎？回復(fù)：合肥市政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(合政辦[2011]6號(hào))。該通知有效期到2013年12月31日。二套房首付款比例不低于60%已備案商品房3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)土地優(yōu)先安排普通住房建設(shè)合肥廉租住房再降準(zhǔn)入門檻該市“限二禁三”的規(guī)定具體為：本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區(qū)購買住房。為進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求，該市將同時(shí)執(zhí)行差別化住房信貸稅收政策：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此外，《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，“稅務(wù)部門要會(huì)同房產(chǎn)、國(guó)土資源、物價(jià)等部門，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)稽查?！比⑼獾厝嗽诤戏寿I房條件（1）疑問：我是外地戶口，想在合肥買房，合肥現(xiàn)在在限購怎么買房，，需要哪些手續(xù)條件！回復(fù)：根據(jù)您的情況，您可以在合肥非限購區(qū)域購買房屋，但需要一次性付款。目前合肥非限購區(qū)域?yàn)椋焊咝?，?jīng)開，新站，濱湖。限購區(qū)域?yàn)椋簭]陽、蜀山、包河、瑤海。如*款買房需要滿足以下三種條件的某一條即可：合肥市戶口、一年以上社保繳納，一年以上納稅證明。（2）疑問：外地人在合肥買房需要具備哪些條件？回復(fù)：第一套是全額購買什么條件都可以，要是首付+貸款就需要在合肥滿1年以上的社?；蛘呒{稅證明，要是條件可以滿足的話，我建議現(xiàn)在就出手買吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在控制，但是想降下來是不可能的，新房今年不賣明年再漲價(jià)，二手房就更不用說了，隨著城市的擴(kuò)展，新房都蓋到邊緣的郊區(qū)的，二手房還是會(huì)升值的。四、外地人在合肥買房要什么條件(1)疑問：我想問一下外地人在合肥買房有什么條件，能不能說的仔細(xì)點(diǎn)回復(fù)：2010年11月上旬，記者從省城各大銀行了解到外地人在肥購房有所放松，浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行三家銀行支持沒有納稅證明的異地購房，首套房按照二套房計(jì)算，首付五成。然而昨天，本站小編從各家銀行獲悉，12月份合肥異地房貸再度收緊，外地人在肥購房受限，無一年以上納稅或社保證明的外地人不能在肥貸款買房。（2）疑問：準(zhǔn)備在合肥買房（外地人首套房）無法提供社保和納稅證明沒辦法貸款了，請(qǐng)問花錢有什么辦法快速辦理證明回復(fù)：外地人在合肥買房，要提供一年以上的納稅證明！或者是一次性付清！由于新政嚴(yán)控！所以現(xiàn)在外地戶口在合肥買房的條件比較苛刻！具體可以去咨詢一個(gè)樓盤的銷售人員，讓他們給你想想辦法！滿意請(qǐng)采納。

外地戶口在合肥買二手房必須社保交滿半年以上外地戶口在合肥買二手房的流程如下：1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

二手房過戶流程　　1、簽訂購房合同（交定金、）　　2、繳費(fèi)（繳納過戶、地稅等費(fèi)用）　　3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、　　4、銀行劃款　　5、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證、　　二、二手房過戶應(yīng)提交的資料　　賣方　　1. 房屋所有權(quán)證　　2. 夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關(guān)系）原件，如是婚前財(cái)產(chǎn)，購房時(shí)到了法定結(jié)婚年齡要提供購房時(shí)婚姻狀況證明，　　當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件　　4. 產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，就由產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)人帶好相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)管轄區(qū)公證處辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證書,再由產(chǎn)權(quán)繼承人帶好身份證、公證書、產(chǎn)權(quán)證到市房管局辦理產(chǎn)權(quán)繼承變更手續(xù)，只有辦到了100%的產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！　?.婚姻續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，現(xiàn)已離婚，應(yīng)由現(xiàn)房產(chǎn)所有人持財(cái)產(chǎn)分割書、產(chǎn)權(quán)證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)　　買方　　1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場(chǎng)簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。戶口本　　當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件，　　三、二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　房改房商品房非住宅　　契稅網(wǎng)簽價(jià)×1-1.5％　　營(yíng)業(yè)稅網(wǎng)簽價(jià)*5.5%　　個(gè)調(diào)稅網(wǎng)簽價(jià) *1%　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元/件 80元/件印花稅 5元/證 5元/證 5元/證　　注：以上過戶費(fèi)均為大概預(yù)算數(shù)，實(shí)際交納以房管部門實(shí)收為準(zhǔn)，買賣雙方材料齊全，自過戶按手印8個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證