商品房預(yù)售 合同有保障嗎法律主觀:商品房預(yù)售 合同有/ 備案 合同什么意思法律主觀:買房意味著什么/什么可以參考如下:1。根據(jù)我國相關(guān)法律“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門申報(bào)/0/2/登記。

在實(shí)踐中，學(xué)者們對(duì)商品房登記預(yù)售 合同是有效要件還是合同的對(duì)抗要件有不同的看法。商品房預(yù)售 合同的登記是合同的對(duì)抗要件，但不是有效要件。首先，從法律的規(guī)定來看，無論是城市房地產(chǎn)管理法還是城市商品房管理辦法預(yù)售都規(guī)定預(yù)售應(yīng)為預(yù)售。這就說得很清楚了，商品房預(yù)售-2/是先簽的，登記備案是后來的，而登記機(jī)關(guān)只能登記有效的商品房預(yù)售-2/。

因此，如果登記備案被認(rèn)為是商品房-0 合同的有效條件，那么就沒有登記備案。這樣，一旦該商品房預(yù)售-2/未登記備案、預(yù)售將不受合同的約束，該商品房可以隨意重新登記。因此，登記備案不是商品房預(yù)售-2/的有效條件，而是對(duì)抗要件。該商品房預(yù)售合同備案的登記具有預(yù)告登記性質(zhì)。

1。什么是商品房預(yù)售登記備案？(一)商品房用途預(yù)售登記備案:在中國商品房過程中預(yù)售，開發(fā)商與買受人簽訂商品房后預(yù)售。雖然開發(fā)商有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房價(jià)不斷上漲時(shí)，開發(fā)商很可能會(huì)將房屋賣給第三人，即一房多賣。

買房是一個(gè)復(fù)雜的過程。不僅要付一大筆房款，還要*，比如房產(chǎn)證，購房合同。簽完購房合同，會(huì)有很多人辦理合同，準(zhǔn)備證明。那么什么是商品房買賣合同登記備案證明呢？讓我們和邊肖一起來看看吧。1.什么是商品房買賣合同登記備案證明是房管預(yù)售管理部門出具的，不具有強(qiáng)制性。其次，備案證明了對(duì)開發(fā)商有約束作用，有效避免了開發(fā)商一房多賣的情況發(fā)生，讓購房者更放心，另外還能督促開發(fā)商加快建房速度。

2.不同的登記程序和部門根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，商品房預(yù)售 合同登記備案是當(dāng)?shù)卣惺贡O(jiān)管職權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)公司符合預(yù)售的條件并接受資格審查的行政管理。預(yù)告登記是指買賣雙方在有意購房時(shí)，只有達(dá)成共同意識(shí)后才能申請(qǐng)登記，或者不必申請(qǐng)預(yù)告登記。其次，登記的主體備案是房地產(chǎn)開發(fā)商，預(yù)告登記的主體是產(chǎn)權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人。

商品房預(yù)售 合同已經(jīng)備案認(rèn)為是正規(guī)合同應(yīng)該有合同的大致效果。同時(shí)在簽訂該商品房時(shí)，合同雙方應(yīng)仔細(xì)查看預(yù)售的相應(yīng)條款，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù):城市商品房第十條預(yù)售管理辦法/商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與中標(biāo)人簽訂商品房預(yù)售 合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理預(yù)售-2/登記備案手續(xù)。

如約定在該商品房預(yù)售-2/，僅該商品房預(yù)售 合同，該商品房備案。如果商品房預(yù)售 合同無此約定，則無備案合同的商品房有效。[法律 Basis]根據(jù)《民法》第221條規(guī)定，當(dāng)事人為了保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

法律主觀:商品房預(yù)售 合同將法律有效。依法訂立該商品房-0 合同的，該商品房備案的生效未辦理登記手續(xù)的，自該商品房合同設(shè)立之日起生效；以登記備案為生效條件的，一般情況下，手續(xù)未辦齊，但一方已履行主要義務(wù)的，合同無效，但對(duì)方接受的除外。法律目標(biāo):商品房預(yù)售 合同問題商品房預(yù)售是近年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生事物，因?yàn)樗梢詾榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集資金，緩解房地產(chǎn)。

本文擬對(duì)商品房預(yù)售-2法律的一些問題作初步探討。一、商品房預(yù)售-2法律房產(chǎn)及特點(diǎn)商品房預(yù)售-2/是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(-0)筆者認(rèn)為商品房預(yù)售 合同是買受人支付價(jià)款是為了取得房屋所有權(quán)，開發(fā)商在接受價(jià)款后有交付房屋的義務(wù)。

法律解析:如果是商品房預(yù)售 合同中約定的，只辦理了商品房預(yù)售合同的手續(xù)。該商品房預(yù)售 合同才能生效，故無備案合同的商品房為無效果商品房-0。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第221條。當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的，為了保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

法律主觀:買房意味著什么備案 合同？可以參考如下:1。根據(jù)我國相關(guān)法律“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門申報(bào)/0/2/登記，2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十七條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售-2/簽訂合同之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理的部門備案。