常見購房合同無效情形What購房/？如果賣方出售房屋并簽訂商品房買賣合同，那么購房合同無效。如何買房合同無效情形1？買房合同無效情形有哪些？購房合同無效有什么情形？買房-2無效-3/法律分析:買房-2無效-3/詳情如下。

購房合同無效會使購房忙而去無。購房而我所有的努力都白費了怎么辦？如果合同 無效和購房是開發(fā)商欺詐造成的，開發(fā)商依法可以獲得哪些賠償？開發(fā)者的哪些行為會引起合同 無效？如何彌補購房？購房合同無效將使購房忙，如果購房段和花費的精力耗盡了怎么辦？如果合同 無效和購房是開發(fā)商欺詐造成的，開發(fā)商依法可以獲得哪些賠償？開發(fā)者的哪些行為會引起合同 無效？

一.購房-2無效-3/有哪些1、購房-2？比如房屋未取得預(yù)售許可證出售的，購房合同無效，購房人有權(quán)退房。2.購房-2/被依法撤銷購房因重大誤解或者顯失公平而訂立合同或者開發(fā)者采取欺詐、脅迫、乘人之危。購房該人有權(quán)請求*或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但是購房該人需要舉證。

1。房屋買賣合同什么情況下無效1。無民事行為能力人簽署的房屋買賣合同合同根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人買賣房屋應(yīng)當由其法定代理人合同簽字，不能獨立簽署房屋買賣合同合同否則屬于無效 合同。2.限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽署的房屋買賣合同限制行為能力人只能從事與其年齡、智力、精神狀態(tài)相適應(yīng)的民事活動，應(yīng)當由其法定代理人簽署房屋買賣合同或者取得法定代理人同意。

3.欺詐簽訂的房屋買賣合同這是指一方當事人捏造事實或者隱瞞真相，使另一方當事人產(chǎn)生錯誤認識而簽訂的房屋買賣合同。4.脅迫簽訂的房屋買賣合同這是指一方以損害對方財產(chǎn)、身體或精神為威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖的方式簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同這是指一方在另一方處于危機或利用另一方的迫切需要迫使另一方接受明顯不利條件時簽訂的房屋買賣合同。

購房的幾種類型合同 無效 1。購房合同 無效。(1)房屋與土地分別轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實中房產(chǎn)與不動產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓情形，不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)法律規(guī)定:《城市房屋產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》(建設(shè)部頒布實施)第三條規(guī)定:“城市房屋的產(chǎn)權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)與權(quán)利人一致，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。“《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

1。買房合同無效情形什么？以下合同 無效可能是房屋買賣活動引起的:(1)無民事行為能力人簽署的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人買賣房屋應(yīng)由其法定代理人合同簽字，不能獨立簽署房屋買賣合同否則買賣為合同。無民事行為能力人一般指十周歲以下的兒童和精神病人；(2)限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽署的房屋買賣合同。

未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽字的房屋買賣合同 無效。限制行為能力人主要指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認自己行為后果的人；(3)一方騙取對方簽字的房屋買賣合同。指一方捏造事實或隱瞞真相，使另一方產(chǎn)生錯誤認識而簽訂的房屋買賣合同。

購房合同無效情況如下:1 .如果開發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下將房屋出售給購房則簽訂商品房買賣-。2.開發(fā)商的誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人的嚴重誤解，或者開發(fā)商脅迫購房人在違背其真實意思的情況下簽訂房屋買賣合同 Yes 無效。但購房需要提供證據(jù)向*和仲裁機構(gòu)申請變更或撤銷。3.如開發(fā)商未經(jīng)購房、購房事先同意，擅自變更設(shè)計，包括戶型、面積朝向等，則有權(quán)要求退房。購房合同無效.

以下情形以下購房-2無效:主體不合格；以欺詐或者脅迫手段簽訂的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；因重大誤解或顯失公平而簽訂的；以合法形式掩蓋非法目的；損害公共利益或者違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法》(PRC)第146條【虛假表示和隱瞞的效力】行為人和相對人以虛假意思表示實施的民事法律行為無效

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條【違反強制性規(guī)定和公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，這一強制性規(guī)定并不導(dǎo)致這一民事法律行為，但無效除外。違反公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

如果滿足以下情形和其他法律-2無效則房屋買賣合同。二。合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人；三是開發(fā)商未取得預(yù)售資格；4.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5.第-3號法律規(guī)定的其他條款。法律依據(jù):《最高人民*關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第九條合同糾紛。在房屋買賣糾紛中，有以下情形和其他法定合同 -0/。二。合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人；三是開發(fā)商未取得預(yù)售資格；4.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5.法律情形規(guī)定的其他。

法律分析:買房合同無效-3/具體如下:1 .房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或誤差過大合同。房屋主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核查，主體結(jié)構(gòu)確實不合格的，購房-2無效，購房業(yè)主有權(quán)退房。但購房人基于門窗、墻面存在質(zhì)量問題無權(quán)退房，除非雙方有明確約定。2.賣方無民事行為能力或限制行為能力。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣應(yīng)由其法定代理人合同簽字，不能獨立簽署房屋買賣合同否則屬于無效-2/。

未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽字的房屋買賣合同 無效。三，無主觀真實意愿簽訂的房屋買賣合同。任何-1 合同以欺詐、脅迫或者乘人之危等手段簽訂的合同無效合同，4.未經(jīng)業(yè)主同意合同。出售房屋的主體必須是房屋的所有權(quán)人，未經(jīng)授權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。