買賣二手，買賣二手雙方需提供什么材料具體告知一下謝謝

來源：整理時間：2025-04-23 12:33:16 編輯：律生活網手機版

1，買賣二手雙方需提供什么材料具體告知一下謝謝

簽訂買賣合同賣方;. 身份證戶口本結婚證房產證原始發(fā)票最好把物業(yè)維修基金的票也帶上買方; 身份證戶口本結婚證(單身證明) 申請貸款賣方; 身份證戶口本結婚證房產證買方; 身份證戶口本單身證明銀行流水小印

買方：身份證原件，婚姻證明，未婚的要開單身證明，收入證明、流水，要是外地客戶按揭還要提供一年以上的暫住證和社保證明賣方：產權人身份證原件，產權證原件，與房子有關的各種發(fā)票，共有財產夫妻雙方都要到場

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2，二手房怎么交易

二手房交易流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審批批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門領取新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3，二手房屋買賣流程

二手房屋買賣交易過程二手房屋買賣過程中有哪些步驟流程：第一、簽委托書：先到代理公司求盤，先簽訂一紙《委托書》，這可保障代理公司和顧客雙方的利益。第二、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被*查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據(jù) 證明。第三、簽臨時合約：經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。第四、辦理按揭。第五、預約過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料申請登記。第六、交齊稅款和樓款：按預約的繳稅時間，繳納有關的稅費并過戶。第七、領取房產證證。

4，買賣二手房應注意哪些事項以及有哪些相關程序

一、你如*款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產證等關于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。

房地產轉讓的程序：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內作出書面答復的，視為同意受理；房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場評估查勘和評估；房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書。轉讓合同一般包括：雙方當事人的姓名或者名稱、住所；房地產權屬證書的名稱和編號；房地產坐落位置、面積、四至界限；土地宗地號、土地使用權取得方式及年限；房地產的用途或者使用性質；成交價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。

所有證件齊不能是小產權的房產最后，去當?shù)胤慨a管理中心查詢該房產的資料

5，二手房買賣交易流程指南

二手房買賣交易流程指南？第一步出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。第二步確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步選擇銷售方式 1、自行尋找買方銷售 2、委托房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的大型房地產經紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經紀公司辦理。第四步發(fā)布出售信息如果您選擇自行銷售，您可在網絡或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關重要。如果您選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將多途徑的代理發(fā)布您的出售信息。第五步協(xié)商和簽約當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽訂合同了。在合同中應根據(jù)您與買方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽訂居間合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提代的服務內容。第六步產權交易簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù);交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

尋找中介信息登記　　評估及考察房源詳情　　簽協(xié)議要仔細研究合同　　過戶要確認戶口是否遷出　　

6，買賣二手房的程序

買房人首先要查驗賣房人的身份證、房產證、土地證、婚姻狀況，然后實地查驗房屋，咨詢房屋的情況，為什么要出售房屋、周邊的環(huán)境、交通、、情況，簽訂買賣合同，支付一定的定金，雙方一同到當?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶，咨詢房屋過戶的相關費用、稅金。

身份證戶口薄結婚證產權證土地證

需要提供如下資料：【貸款】身份證戶口本結婚證/單身證明大額資產證明收入證明（月供2倍以上）高學歷證明（可有可無）公司營業(yè)執(zhí)照附本及加蓋公章外地人口暫住證【全款】身份證戶口本結婚證/單身證明外地人口暫住證錢流程：二手房全款交易流程：預約看房——簽定金協(xié)議——簽買賣合同——資金銀行監(jiān)管——網簽——繳稅——過戶——物業(yè)交接貸款交易流程：預約看房——簽定金協(xié)議——簽買賣合同——銀行面簽——房產評估——評估報告——申請批貸——交首付款——網簽——繳稅——過戶——放款——物業(yè)交接

兩種貸款、一次性，貸款：簽合同交定金---過戶----下房證----提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費、有線）。一次性：簽合同交定金---過戶----下房證----結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費、有線）。過戶房主提供：身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證。過戶買方落一個人名提供：身份證。兩個人名提供：身份證、關系證明。工本費:40-100元，查檔費：50-100元，交易費：3-6元每平，契稅1.5%?，F(xiàn)在5年個人所得稅、營業(yè)稅已經取消了。

需要的證件有：身份證、戶口本、結婚證（離婚證、單身證明）如果需要貸款：收入證明需要繳納的稅費有：營業(yè)稅（不滿2年的需要征收原購買價和現(xiàn)出售價格差額的5.5%）個人所得稅（不滿2年的需要按照先購買價的1%征收）契稅（小于140平米的按照1%征收大于140的按照3%征收；第一套住房按照1%征收超過第一套住房按照3%征收；商業(yè)按照3%征收普通住宅按照1%征收）工本費（80元）

簽訂二手房買賣合同 7個必須 1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 2．必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。 3．必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第 2款項中的違約責任。 4．必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。 5．必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。 6．買方必須見房主現(xiàn)在有些經紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。 7．必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。購二手房五項注意一、驗明房本買房最重要的是所買的房屋有真實的產權證，之后才可以合理合法地出租、出售，或者辦理抵押貸款。二、選擇最合適的面積和位置選擇大學周邊的房子和交通便利的地段，房子升值空間較大。居室面積上也最好選擇小戶型的。三、房屋質量非常重要二手房一般都存在著不同程度的隱患，這些問題在購買前的看房中要詳細觀察與詢問。四、設施配備需關心在購買二手房時，諸如空調、煤氣或電熱淋浴器、煤氣、電話和閉路電視等設施舊主人是不會拆除的，在選擇時需要加以仔細觀察，省去日后的麻煩。五、找可靠的中介機構買二手房時，投資者必須尋找那些資質高、信譽好的機構，能夠避免許多繁瑣和損失。 2手房交易需知（最詳細版本）買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費：第一部分費用：公證的手續(xù)費；第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。

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