3.一般書(shū)里有兩個(gè)總價(jià)認(rèn)購(gòu)。一個(gè)是表價(jià)，即打折前的價(jià)格，一個(gè)是成交價(jià)，即打折后的最終房?jī)r(jià)，即實(shí)際價(jià)格，車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，理論上不合規(guī)(不過(guò)是限時(shí)購(gòu)買(mǎi)政策)，但沒(méi)人追究；之所以這樣，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在房管局有一個(gè)備案價(jià)格，賣(mài)房的時(shí)候只能低于這個(gè)價(jià)格，如果一起賣(mài)11000，單價(jià)超過(guò)備案價(jià)，不能網(wǎng)簽，房管局不承認(rèn)；書(shū)上的價(jià)格認(rèn)購(gòu)比售樓小姐說(shuō)的要高。根據(jù)合同法的規(guī)定，認(rèn)購(gòu)屬于“預(yù)約合同”，即后面要簽訂的購(gòu)房合同的基本條款應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確，如果購(gòu)房者沒(méi)有看到購(gòu)房合同，那么就沒(méi)有預(yù)約法。

眾所周知，買(mǎi)房要簽房子認(rèn)購(gòu)書(shū)。該房屋認(rèn)購(gòu)本是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂的文件，是雙方對(duì)房屋交易有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。但是，房子認(rèn)購(gòu) book的簽約，并不一定意味著一切正常。其實(shí)這里面還是有很多貓膩的。今天我們就來(lái)仔細(xì)分析一下需要注意的地方。一、什么是房屋認(rèn)購(gòu)信“房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議”是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂的文書(shū)，是雙方對(duì)房屋交易有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。

這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定將來(lái)為訂立合同而進(jìn)行談判的義務(wù)，而不是最終簽訂合同。二。該商品房認(rèn)購(gòu)本書(shū)目錄1。認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2.房?jī)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單價(jià)(幣種)、總價(jià)等。3.付款方式，包括一次性付款、分期付款和按揭付款；4.認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu) Notes、首付、正式條約評(píng)估時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。三。簽單注意事項(xiàng)認(rèn)購(gòu)書(shū)1。避免限制性條款。

要看和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是怎么規(guī)定的。如果商品房認(rèn)購(gòu) Book只是簡(jiǎn)單約定買(mǎi)受人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金，作為雙方日后簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，而對(duì)所購(gòu)商品房的其他重要信息沒(méi)有相關(guān)約定，那么根據(jù)法律規(guī)定，因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買(mǎi)受人。如該商品房認(rèn)購(gòu) Book載明基本情況、銷(xiāo)售方式、價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付條件及日期、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付承諾、相關(guān)權(quán)利和責(zé)任等。該商品房已經(jīng)交付，購(gòu)房款已經(jīng)支付。

法律主體性:認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？認(rèn)購(gòu)合同是規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)的合同，以約束雙方就合同的訂立繼續(xù)進(jìn)行協(xié)商。合同載體包括認(rèn)購(gòu)本、采購(gòu)訂單、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文件。作為購(gòu)房意向書(shū)或a 認(rèn)購(gòu) book，只是雙方就是否購(gòu)房達(dá)成了意向性協(xié)議，不包括房屋的一些具體問(wèn)題。需要雙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立才能在法律上得到正式確認(rèn)。

總采購(gòu)價(jià)格與合同價(jià)格不同。一般有以下幾種情況:1。陰陽(yáng)合同一般以逃避?chē)?guó)家稅收為目的，合同價(jià)格較低，類(lèi)似于陰陽(yáng)合同。陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，一份對(duì)外不是雙方的真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收為目的。內(nèi)部副本是雙方的真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面的，也可以是口頭的。

2，買(mǎi)房的稅，但如果買(mǎi)房總價(jià)含稅，而合同價(jià)格一般不含稅，有差異也是正常的。3.一般書(shū)里有兩個(gè)總價(jià)認(rèn)購(gòu)。一個(gè)是表價(jià)，即打折前的價(jià)格，一個(gè)是成交價(jià)，即打折后的最終房?jī)r(jià)，即實(shí)際價(jià)格。其中，表價(jià)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有意義，但成交價(jià)有實(shí)際意義，即商品房買(mǎi)賣(mài)合同中顯示的總房?jī)r(jià)。

對(duì)，購(gòu)房合同不用簽。只要合同不一致，你就有權(quán)拒簽。確實(shí)是先出軌。認(rèn)購(gòu)合同有效，可以要求變更。認(rèn)購(gòu)屬于定金，原則上應(yīng)該與簽訂合同一致。如果走法律程序，開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)該雙倍返還定金。車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，理論上不合規(guī)(不過(guò)是限時(shí)購(gòu)買(mǎi)政策)，但沒(méi)人追究；之所以這樣，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在房管局有一個(gè)備案價(jià)格，賣(mài)房的時(shí)候只能低于這個(gè)價(jià)格。如果一起賣(mài)11000，單價(jià)超過(guò)備案價(jià)，不能網(wǎng)簽。房管局不承認(rèn)；

根據(jù)《合同法》規(guī)定，書(shū)認(rèn)購(gòu)為“預(yù)約合同”，即后面要簽訂的購(gòu)房合同的基本條款應(yīng)在書(shū)認(rèn)購(gòu)中明確。如果購(gòu)房者沒(méi)有看到購(gòu)房合同，那么就沒(méi)有預(yù)約法律效力，一旦認(rèn)購(gòu)《商品房訂購(gòu)與預(yù)訂》的約定具有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容，且出賣(mài)人已按約定接受購(gòu)房款，則該約定應(yīng)視為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。所以簽字前要搞清楚情況。