本案涉及的問題如下:1 .乙方簽訂合同后是否辦理了登記手續(xù)，其房屋買賣合同是否生效？該協(xié)議是否可以作為法庭證據(jù)...1.物權(quán)效力論合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分及預(yù)登記防止“一房多賣”問題案例:某開發(fā)商A將房屋賣給B，合同約定逾期不交房，開發(fā)商承擔(dān)違約金5萬元。

民事責(zé)任是民事主體違反民事義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。它主要是一種民事救濟手段，旨在恢復(fù)受害人被侵害的權(quán)益。民事責(zé)任是財產(chǎn)責(zé)任，也有少數(shù)道歉等非財產(chǎn)責(zé)任。這些責(zé)任包括:停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、修理更換、賠償損失、消除影響、恢復(fù)名譽、賠禮道歉、支付違約金。某一行為在被追究民事責(zé)任后應(yīng)追究刑事責(zé)任還是行政責(zé)任，取決于該行為是否仍違反行政法規(guī)和刑法。

否則不追究行政和刑事責(zé)任。兩個特點1。民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的一種法律責(zé)任。它基于公民義務(wù)的存在。如果沒有違反民事義務(wù)，就不會發(fā)生民事責(zé)任。2.民事責(zé)任主要是一種財產(chǎn)責(zé)任。民事責(zé)任的目的不僅在于懲罰違反民事義務(wù)的人，而且在于恢復(fù)正常的經(jīng)濟秩序，賠償受害人的損失。此外，民事責(zé)任中也有非財產(chǎn)責(zé)任，如恢復(fù)名譽、賠禮道歉等。

1。物權(quán)效力:區(qū)分合同效力與物權(quán)效力的問題及預(yù)告登記防止“一房多賣”的問題案例:某開發(fā)商甲將房屋賣給乙，合同約定逾期不交房，開發(fā)商承擔(dān)違約金5萬元。合同簽訂后，開發(fā)商A未在房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)；之后，A將同一套房子賣給了C，并辦理了登記手續(xù)。本案涉及的問題如下:1 .乙方簽訂合同后是否辦理了登記手續(xù)，其房屋買賣合同是否生效？

2.乙方可以主張甲方與丙方的合同無效嗎？乙和甲先簽合同，丙后簽合同，但丙已辦理了登記手續(xù)，那么丙對爭議房屋是否享有物權(quán)？3.以后遇到類似情況，乙方該如何維權(quán)？這個問題涉及到合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分，以及預(yù)告登記對“一房多賣”的防范。立法背景:當(dāng)事人之間買賣房屋的情況比較復(fù)雜。如果登記是合同的生效要件，那么如果由于出賣人的原因未辦理登記手續(xù)，在房價上漲后，出賣人可以以不登記合同無效為由要求確認(rèn)合同無效并返還房屋，可能損害善意買受人的利益。

喂，樓上的人在胡說八道。我也是大一過來的?，F(xiàn)在推薦幾本我大三的書給你，托克維爾的《論美國的民主》。琳達(dá)的《讀美國》系列，博登海默的《法理學(xué)、法哲學(xué)與法律方法》，梁志平的《讀美國》系列，其中琳達(dá)的《讀美國》系列可以像看小說一樣瀏覽。你會收獲很多。你可以把這些書都瀏覽一遍，在大一的時候重點學(xué)習(xí)消化，那么你的法學(xué)大一就是一大成功。你需要習(xí)得的不是什么具體的法律，而是法律人的思維方式，就像學(xué)習(xí)語言一樣。沒事就多讀書，培養(yǎng)語感。法律第一年，就是通過豐富的信息獲取法律人的思維方式。這本書不是講更多，而是講古人的精髓。希望我的回答能幫到你祝你好運。

1。抵押:楊* *、李* *訴李* *、吳* *原告:。原告:李軍祥。被告:李亞文。被告:吳鐵泉。第三方:四平殷誠典當(dāng)拍賣公司。1991年4月21日，被告李亞文、吳鐵權(quán)向原告楊春風(fēng)、李軍祥借款21500元，雙方簽訂借款抵押協(xié)議，約定借款每月利息4分，利息至1991年11月21日還清；被告在四平市鐵東區(qū)金融大廈對面31號樓1單元7樓擁有一套兩室一廳房屋(61平方米)作為借款抵押物。

1992年4月2日，被告將上述抵押房屋及其附屬物以20000元的價格典當(dāng)給四平市殷誠典當(dāng)拍賣公司。原告得知后，立即向四平市鐵西區(qū)人民法院提起訴訟，請求宣告被告與殷誠典當(dāng)拍賣公司之間的房屋典當(dāng)無效，依法將房屋判給原告。訴訟期間，四平殷誠典當(dāng)拍賣事務(wù)所請求作為第三人參加訴訟，要求典當(dāng)行合法有效，房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。

物權(quán)法第十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，否則以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，”因此，根據(jù)公示原則，房屋所有權(quán)屬于丙，除非甲方有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤。毫無疑問是C！因為物權(quán)法規(guī)定，房屋所有權(quán)證書與不動產(chǎn)登記部門登記簿的記載不一致的，以登記簿的記載為準(zhǔn)。