是在售樓 定金上交的，如果是由于買房，則不能退回。如果是由于賣方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。定金是指為保證債務(wù)的履行，雙方當(dāng)事人約定另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)先給付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物的20%。定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在合同中約定定金的交付期限。定金本合同自實(shí)際交付之日起生效定金。

支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。功能性質(zhì):1。保證合同的履行，屬于對(duì)債務(wù)的保證。2.證明合同成立。有相對(duì)的獨(dú)立性。3.它具有預(yù)付款的性質(zhì)。4.定金屬于違約定金。買房 定金一般應(yīng)該交多少1。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金的金額超過主合同標(biāo)的物20%的，對(duì)超過部分人民法院不予支持。

在日常生活中，很多人需要買房，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主繳納一定的定金，以保證房子已經(jīng)售出，這也是保護(hù)開發(fā)商利益的一種方式。但是如果業(yè)主對(duì)房子不滿意，可以退嗎定金？我整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。關(guān)于買房 sub 定金可以退嗎？一般來說定金是可以退的，但是如果買受人已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了相關(guān)合同，這個(gè)定金是不能退的，開發(fā)商有權(quán)要求買受人賠償。

二。定金應(yīng)該退回的情況1。開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定的期限內(nèi)將買受人認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)賣給另一第三人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)分兩次返還給買受人定金。2.因開發(fā)商自身原因?qū)е麻_發(fā)商未取得商品房買賣相關(guān)法律文件或雙方無法簽訂正式合同，或合同無效的，開發(fā)商應(yīng)向買受人返還定金并承擔(dān)買受人的損失。

法律分析:買房交了10000定金如果買方違約不簽合同定金不能退；如因特殊情況、政策變化、自然因素等原因無法簽訂商務(wù)合同。，而本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成，則不可歸責(zé)于任何一方。定金可以退；如果賣家違約不簽合同，定金可以雙倍返還。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第586條，當(dāng)事人可以約定一方給付定金給對(duì)方作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金約定金額的變更。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。

購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種:(1) 定金簽訂正式購房合同前。正式購房合同簽訂前交付的定金即定金已簽訂，是指定金為確保正式合同的訂立而交付。如果買家交了 定金不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商接受定金但不賣房，要雙倍賠款定金。但因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法訂立的，買受人可以要求退款定金。

正規(guī)購房合同中約定的定金一般分為兩種情況，一種是終止定金；另一種是違約定金。定金的性質(zhì)不同，法律后果也不同。1.如果合同中的約定是解除合同定金，則適用定金的違約金后，不允許要求強(qiáng)制履行合同。但當(dāng)合同解除的損失大于定金時(shí)，可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.如果合同約定違約定金，適用定金的違約金后，可以選擇請(qǐng)求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，當(dāng)解除合同的損失大于定金，也可以要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

買房交了定金不可退還，但由于不可歸責(zé)于雙方的原因，賣方應(yīng)將定金退還給買方?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人認(rèn)購、訂購、預(yù)訂；接受定金從買受人處作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；

定金可以退，但要看不同情況。比如開發(fā)商不履行合同，就要雙倍賠償定金，如果買家根本不想買，也可以退貨定金，但需要和開發(fā)商協(xié)商。至于違約金，會(huì)在書面合同中注明，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。怎么還定金1？不能辦理產(chǎn)權(quán)證:對(duì)于買房沒有產(chǎn)權(quán)證的購房者來說，其合法權(quán)益得不到保障，無法證明房屋屬于自己，隨時(shí)可能失去房屋。

2.按照定金的約定退房:買受人在交房時(shí)必須簽署定金的約定，并注意定金的約定內(nèi)容。買賣雙方千萬不要做口頭承諾，如果協(xié)議中約定了返還定金的條件，那么只要條件符合返還定金的條件，開發(fā)商就可以依據(jù)認(rèn)購書或購房合同返還定金了。比如有些保單明確為不可抗力因素，因該原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任的，可以撤回定金等。