農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎,房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

農(nóng)村Private-2房屋-4/有效？主觀法:農(nóng)村私有地買賣。農(nóng)村私地買賣-4/無效，房屋-2/有效，同村房屋-2 /合同是否只要有效房屋-2協(xié)議根據(jù)民法典合同有效，農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？考慮到國情，我國對農(nóng)村買賣進(jìn)行了一些限制。

homestead買賣合同無效。宅基地?zé)o法進(jìn)行買賣，當(dāng)事人與他人簽訂宅基地買賣合同的，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效，不發(fā)生法律效力。如果雙方簽訂宅基地房屋協(xié)議/12，有法律效力，然后根據(jù)土地跟隨房屋的原則，宅基地使用權(quán)根據(jù)房屋-2/歸買受人所有，可以由買受人使用。宅基地是農(nóng)民或個人占有、使用的作為居住基地的集體所有的土地。

因為農(nóng)村宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織特定成員使用，具有福利保障性質(zhì)，只能由本村村民使用。因為購買者是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

只要房屋買賣協(xié)議符合民法典規(guī)定的合同有效要件，協(xié)議就是有效的。如不能轉(zhuǎn)讓，可要求賣方按約定履行合同，否則可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。農(nóng)村私地買賣-4/無效，房屋-2/有效。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有。農(nóng)民買賣在宅基地房屋上建造的，只能在組織成員農(nóng)村之間流轉(zhuǎn)，不得向非農(nóng)村的組織成員流轉(zhuǎn)。宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。此時宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，但是農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓出售房屋和宅基地使用權(quán)后不能再申請另一處宅基地。

法律的主觀性:只要是真實的，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，就是合法有效的，受法律保護(hù)的。房屋 買賣作為特殊的買賣合同，是指賣方交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價款。房屋 買賣合同的法律特征既有合同的一般特征，又有其自身固有的特征。法律客觀性:《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定無效。

違反公序良俗的民事法律行為無效。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理審批等手續(xù)影響合同效力的，不影響合同中審批等義務(wù)條款及相關(guān)條款的履行。應(yīng)當(dāng)辦理報批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。

雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并約定協(xié)議 contents。買賣合同應(yīng)包括以下條款:1。賣方和買方的名稱和地址。2.標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、價格。3.質(zhì)量要求。4.包裝方法。5.交貨時間、地點和方式。6.檢查標(biāo)準(zhǔn)、時間和方法。7.結(jié)算方式。8.違約責(zé)任。9.解決爭議的方法。10.其他術(shù)語。《中華人民共和國民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

考慮到國情，我國對農(nóng)村房屋買賣做了一些限制，但理論上，農(nóng)村房屋。其中-3房屋-2買賣合同認(rèn)定無效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)禁止土地投機(jī)的通知》。該通知的發(fā)布機(jī)關(guān)是國務(wù)院辦公廳，不是國務(wù)院，所以該文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。

法律主觀性:農(nóng)村私地買賣 協(xié)議無效，房屋買賣-。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有。農(nóng)民買賣在宅基地房屋上建造的，只能在組織成員農(nóng)村之間流轉(zhuǎn)，不得向非農(nóng)村的組織成員流轉(zhuǎn)。宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。此時宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，但是農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓出售房屋和宅基地使用權(quán)后不能再申請另一處宅基地?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定:“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

法律客觀性:《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營管理；已經(jīng)由村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有的，由村內(nèi)各自農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營管理；已經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。第六十二條農(nóng)村一個村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。